我有一个姐姐请了人做室内装修，现在有一个保修期，缴纳了保修金的，保修金的期限范围是多久

我国法律法规尚未就质量保 修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修 金返还约定的多种缺陷，当前，保修 金返还主要有以下几种情形：
1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条（四）的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，
首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保 修金对应于缺陷责任期，故将保修 金返还期约定与保修期相关联似有不妥；
其次，此约定概念上比较模糊，保修 金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还？在理 解上存在歧义，不利于实践操作；再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保 修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确；
2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修 金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢；另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修 金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平；此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题；
3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年（两年）后返还”。此约定明确了保修 金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保 修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷；
4、未约定保修 金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修 金返还期的实例，施工单位在索要保修 金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“（四）的规定，其
一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修 金返还可以适用最长二十四个月（两年缺陷责任期）的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还；其
二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。