开发商未按购房合同规定日期内交房，未出具竣工验收备案表，并小区根本不具备入住条件，并强制业主收房，不得装修，，在业主未验房，收房前让其先缴纳大修基金，可一旦缴纳大修基金，是不是意味着开发商与业主之间交房收房就会成既定事实，开发商违约违规的责任就无法追究？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。