律图审稿专业委员会3轮严审
您好！我在2014年10月按揭贷款买一套房，合同签订不久，房子便烂尾，开发商资金链断裂，开发商老总被抓，房子被法院查封，导致当时付了首付以后，按揭贷款没有办理，一拖就是三年，原本是2015年10月交房。2017年在当地政府协调下重新找了例外一家开发公司，断断续续至今总算将房子建好，新开发商通知业主2018年7月1日拿房。而像我这种没有办理贷款的业主缺被告知不能拿房，要想拿房，第一：要一次性缴清尾款(因为他们土地原因银行不给他们贷款)，第二：从2015年交房日算至今，我们要补缴三年的利息钱，(尾款36万)，现在他们算出要交六万多利息。我想问如果我不同意他们方案，不拿房后果是什么？他们会取消合同收回房产吗？他们这样有什么法律依据吗？请在百忙之中望能回复。谢谢
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匿名
2018-07-24
江苏南京
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[律师回复] 解析：
16岁及以上的人士，在实施了违法行为后，需要承担相应的刑事责任。
根据相关法律规定：
1）对于年满十六周岁的个体，其一切犯罪行为，都应受到刑事责任的追究；
2）而年龄介于十四周岁至十六周岁之间的自然人，若他们实施了包括故意杀人、故意伤害他人导致重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等在内的特定犯罪行为，也必须承担刑事责任；
3）对于年龄介于十四周岁至十八周岁之间的犯罪者，在量刑时应予以从轻或减轻处罚；
4）对于年龄介于十二周岁至十四周岁之间的犯罪者，若他们实施了故意杀人、故意伤害罪行，并导致他人死亡或使用极其残忍的手段使他人重伤并造成严重残疾，且情节恶劣的情况下，经由最高人民检察院进行追诉，则必须承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
【未成年人从宽】对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。
16岁及以上的人士，在实施了违法行为后，需要承担相应的刑事责任。
根据相关法律规定：
1）对于年满十六周岁的个体，其一切犯罪行为，都应受到刑事责任的追究；
2）而年龄介于十四周岁至十六周岁之间的自然人，若他们实施了包括故意杀人、故意伤害他人导致重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等在内的特定犯罪行为，也必须承担刑事责任；
3）对于年龄介于十四周岁至十八周岁之间的犯罪者，在量刑时应予以从轻或减轻处罚；
4）对于年龄介于十二周岁至十四周岁之间的犯罪者，若他们实施了故意杀人、故意伤害罪行，并导致他人死亡或使用极其残忍的手段使他人重伤并造成严重残疾，且情节恶劣的情况下，经由最高人民检察院进行追诉，则必须承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
【未成年人从宽】对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。
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按揭房再抵押贷款怎么处理
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关于按揭房屋再贷款的基本需求包括：
首先，借贷人必须拥有合法有效的身份证明文件，并且年龄在18岁到65岁之间；
其次，必须是中华人民共和国公民，拥有正当的职业和稳定的收入来源；
再次，具备按期足额偿还贷款本息的经济实力，同时，信用记录要保持良好状态；
最后，需要同意将个人名下的房产及其权益设定抵押，以此作为贷款发放的必要条件。
此外，还需具备合法且正当的融资用途。
申请按揭房屋再贷款时，需要准备以下基础材料：
首先，需要提交房地产证等抵押物权属证明文件；
其次，申请人以及其配偶都需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明；
再次，申请人及其配偶的收入证明也必不可少；
第四，借款用途的相关证明也是不可或缺的部分；
最后，还可能需要根据银行要求提供其他相关资料。
按照程序，申请按揭房屋再贷款的步骤如下：
首先，需要提供上述所列的所有资料；
其次，需要对房产进行价值评估；
然后，银行会对这些资料进行严格审核，并办理相关手续；
接着，需要赎回原来的贷款并解除抵押；
随后，进行抵押登记；
最后，重新开始还款。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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