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我现在打算打算把我的房子转让了吗但是我的房子是属于单位的集资房所以不知道可不可以,哪些集资房可以转让?我现在打算把我的房子转让了?

帮助5人 6w浏览 匿名 2018-08-06 四川雅安
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律师解答 共1条
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    集资房能否转让,主要看它的产权归属成分,两种情况:
    第一、产权全部是单位员工个人的集资房
    对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且建设部1999年5月1日施行管理暂行办法第五条有规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议的约定,要求其承担相应的责任。
    第二种情况是,产权部分是单位,部分是员工个人的集资房,对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,依据《物权法》规定的不动产登记主义,集资房登记有共有人的情况,第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也不能实现产权过户。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议可能被认定为无效。
    全文
    14 2018-08-06
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首先是经济赔偿金。根据相关法律规定,用人单位违法解除或者终止劳动合同,劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。你工作了1年零1个月,经济补偿应为1.5个月工资,那么经济赔偿金就是3个月工资。

你还可以要求公司支付未提前通知的代通知金。如果用人单位没有提前30日以书面形式通知劳动者本人解除劳动合同,应额外支付劳动者一个月工资。不过,在司法实践中,如果已经认定用人单位是违法解除劳动合同,支付了经济赔偿金,一般不会再支持代通知金,但有些情况下也可能会根据具体情况判定支付。

同时,你要注意收集相关证据,比如工作证、考勤记录、工资条、与公司沟通的记录等,来证明你的工作经历、公司不让你上班的事实等,以更好地维护自己的权益。
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