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哪些集资房可以转让 集资房转让有哪些风险
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2024-06-07
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杜天琼律师
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专家导读
产权全部是单位员工个人集资房；产权部分是单位，部分是员工个人的集资房。集资房不能在市场上自由转让、集资房有一段过渡期才可以买卖、购买集资房只有取得房产证有有安全保障。
对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商品房可以自由的进行转让，但要想转让集资房的话，就必须要先满足了条件才行。同时法律中也明确规定了一些可以转让的集资房，那究竟哪些集资房可以转让呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。
一、哪些集资房可以转让
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
(1)产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
(2)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
二、集资房转让有哪些风险
A、集资房不能在市场上自由转让的情形：
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
B、集资房有一段过渡期才可以买卖：
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
C、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
律图小编就为大家介绍到此。现实中，由于集资房的价格要便宜一些，因此也受到了一些购房者的追捧。但在转让集资房的时候，也要注意其中可能产生的风险，究竟集资房转让有哪些风险呢?这方面的内容小编也在上文中做出了介绍，希望对您有所帮助。
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房产纠纷
集体宅地转让过程:集体宅地转让过程:
甲(农民)→乙(城镇居民)→丙(城镇居民)→丁(与甲同一集体农民)。问:丁的土地证有效吗？
[律师回复] 宅基地属于农村集体土地，只能在村集体内部流转。
虽然没有全国性的统一规定，但是各省市均有类似规定，以河北省为例，依据《河北省农村宅基地管理办法》
第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
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快速解决“征地拆迁”问题
股权转让的风险
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除了股份公司无记名股票转让和上市公司流通股通过证券交易所交易的情况以外，有限责任公司和股份有限公司股东转让股权通常都要与受让方签订股权转让合同。目前，股权转让日益频繁，纠纷也日益增多。股权转让风险存在于交易的整个过程，有法律风险，有市场风险，也有道德风险。这里我们主要讨论的是法律风险，这也是我们所能控制的风险。
股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“ 发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。 公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。作为一名律师，根据多年的业务经验，提出如下建议：
首先，事前充分调查。由于信息的不对称,使投资人对异地企业的资产、负债、企业资信等缺乏了解。可以肯定的讲,企业自行提供的有关资料的真相性至少有40%值得怀疑。所以，事前调查的必要性就体现出来了，调查要细化到公司章程、验资报告、土地房屋等固定资产设定抵押的情况，以及目标公司产品责任事故、最近三年的年度税务报表、最近三年企业曾经历过的诉讼、仲裁等情况，转让方是否有权转让股权。
其次，签订股权转让合同前，受让方应与目标公司的其他股东以及董事、公司管理层进行较为充分的沟通。因为，受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。而根据《公司法》的规定，将股权转让结果记载于股东名册、公司章程修改、变更工商登记等事项是公司的义务。在合同履行中可能面临目标公司怠于履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利，同时目标公司的其他股东或董事也可能不尽配合、协助的义务。因此在签订股权转让合同前在对目标公司进行调查时受让方应与目标公司的其他股东以及董事、公司管理层进行较为充分的沟通，为自己行使股东权利做出一个前期的基础。
最后，股权转让合同的条款一定十分齐全，权利义务必须十分明确。因为股权转让的程序比较复杂，不仅要签定合同，而且要变更股东名册，修改公司章程，变更工商登记。并且股权转让不仅关系到转让双方，而且会影响到公司的股权结构，影响到其他股东的利益。所以对转让合同条款一定要慎重，不要掉以轻心。
总之，股权转让的风险比较大，特别是受让方一定要慎重，以防自己处于不利境地。如果股权转让的份额比较大，最好借助专业人士防范风险，虽然会支出一些成本，但收益会更大，专业人员会最大程度减轻您的交易风险。如果专业人士来运作本转股事项，通常会按如下程序办理：
首先，会对拟购买股份的企业做资信调查;
其次，会制作完备的法律文件，如设计分期付款协议履行保障、违约责任等;
第
三、监督协议的履行，在发生违约时及时救济。这样就会把转让风险降到最低程度。
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股权转让中的法律风险，股权转让中如何避免风险
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 股权转让中出让方如何避免法律风险
股权出让方不及时办理工商登记变更的应对策略。在股权转让中，股权出让方的主要义务是办理股权交割，交割的主要标志就是完成工商登记变更，将新股东记载在公司工商档案和公司章程中。但是，法律实践中经常出现由于出让方的过错导致无法及时办理工商登记变更的情况，给受让方造成了经济损失。对此，律师根据实践经验，给出如下建议：
(一)股权转让合同要明确约定逾期办理工商变更的违约责任，可以约定按逾期每日一定固定数额或者按照转让价款一定比例(如等同于银行贷款利率的万分之四)的方式计算违约金，加大对出让方违约责任的惩罚力度促使其及时办理变更。
(二)要及时和出让股东外的其他股东联系，了解他们对股权出让的态度，是否同意股权转让给股东外第三人?是否行使优先购买权?等等，必要时可要求参加公司的股东会表决，实时监督。或者，由出让方对公司股东会同意股权转让作出承诺或担保。
(三)在前期意向性协议及股权转让合同中明确约定，如果由于出让方的原因导致转让无法履行的，应当赔偿所发生的全部损失及评估、调查等费用。
(四)可以采取先办理工商变更再付款的方式来确保股权转让资金的安全。
(五)可以也约定出让方逾期不办理工商变更登记的属于合同重大违约，受让方有权单方解除合同并且出让方应当返还全部已付资金并承担全部损失赔偿义务。
(六)可以办理由银行或者公证机构参与的资金第三方监管形式来支付款项。待工商登记完成后再由第三方将资金支付给出让方。
(七)前期的尽职调查要尽可能详细，调查的重点一是公司的主体合法性问题，特别是股东持有的股权合法性问题以及按照法律或公司章程中是否有限制股权转让的规定。二是公司的债权债务和资产、财务状况，可以聘请专业的会计师事务所进行，调查的关键是股东隐瞒或者未披露的债务问题。三是原股东的出资缴纳和验资情况，防止出现出资不实、抽逃出资的情况。
(八)聘请律师对公司合同及履约、行政、人力资源管理情况进行审查，对企业常见的合同违约、劳动仲裁赔偿等法律风险预先做出评估。
(九)和对方协商，预留一部分资金作为隐瞒债务或其他违约责任的赔偿金，或者约定如果出现违约情况，出让方应当继续承担责任并明确承担责任的方式。
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债权转让受让人的风险
[律师回复] 您好，针对您的债权转让受让人的风险问题解答如下,
1、受让的债权难以实现。如受让人接受了申请执行的债权凭证、生效判决书项下的债权，但债务人下落不明而无法实现债权;或者债权已过诉讼时效，受让人取得该债权时就已丧失了胜诉权，导致债权成为“自然债务”而难以实现。
2、《合同法》规定，债权转让的，债权人应当通知债务人，但由于规定过于简略，实践中容易出现以下问题：在法律对债权人通知债务人的期限没有做出规定，让与合同双方也没有约定的情形下，债权人有时不知将债权转让的事实通知债务人或者怠于履行通知的义务，致使债务人不知向受让人清偿债务，使债权超过诉讼时效，丧失胜诉权。
3、受让债权存在瑕疵。由于债权让与合同与原合同具有同一性，因而债权原有的瑕疵也随之转移于受让人，债务人接到让与通知后，对让与人的一切抗辩，均可对抗受让人，并且债务人对债权人享有先于转让的债权到期或同时到期的债权的，还可以向受让人主张抵销。
4、债权二重让与的风险。因债权让与并不要求公示，受让人就无从知道债权是否已被重复让与，当债权人就同一债权重复让与其他人时，受让人难免会受到损害。
1、受让的债权难以实现。如受让人接受了申请执行的债权凭证、生效判决书项下的债权，但债务人下落不明而无法实现债权;或者债权已过诉讼时效，受让人取得该债权时就已丧失了胜诉权，导致债权成为“自然债务”而难以实现。
2、《合同法》规定，债权转让的，债权人应当通知债务人，但由于规定过于简略，实践中容易出现以下问题：在法律对债权人通知债务人的期限没有做出规定，让与合同双方也没有约定的情形下，债权人有时不知将债权转让的事实通知债务人或者怠于履行通知的义务，致使债务人不知向受让人清偿债务，使债权超过诉讼时效，丧失胜诉权。
3、受让债权存在瑕疵。由于债权让与合同与原合同具有同一性，因而债权原有的瑕疵也随之转移于受让人，债务人接到让与通知后，对让与人的一切抗辩，均可对抗受让人，并且债务人对债权人享有先于转让的债权到期或同时到期的债权的，还可以向受让人主张抵销。
4、债权二重让与的风险。因债权让与并不要求公示，受让人就无从知道债权是否已被重复让与，当债权人就同一债权重复让与其他人时，受让人难免会受到损害。
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哪些集资房能转让,可以转让的集资房有哪些
按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是两个条件：第一，转让物品的人是不是有权转让物品，也就是说，转让人必须具有物品的所有权;第二，转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品，也就是说，法律禁止转让的物品是不能转让的。
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房产纠纷
公司转让转让方要注意哪些风险
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司转让时应当注意以下事项：
1、检查公司是否存在债务
公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方，承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看转让的公司是否有潜在的债务。
2、检查公司以前经营状况
转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。
3、年检是否每年都按时参加
年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。
第四查看公司审计报告
公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，以免带来不必要的麻烦。
《中华人民共和国公司法》第一百零四条
本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。
1、检查公司是否存在债务
公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方，承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看转让的公司是否有潜在的债务。
2、检查公司以前经营状况
转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。
3、年检是否每年都按时参加
年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。
第四查看公司审计报告
公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，以免带来不必要的麻烦。
《中华人民共和国公司法》第一百零四条
本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。
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快速解决“其他”问题
转让干股有风险吗
[律师回复] 解答如下, 【为您推荐】海珠区五台县赣榆县江宁区市中区金牛区鹿城区干股在法上应指在的创设过程中或者存续过程中，设立人或者的股东依照协议无偿赠予非股东的第三人的股份。干股的大量存在有其合理性和必要性，但我国法律对干股却没有强制性的规定，很多人也不知道自己持有的干股可以进行转让吗下面，我们一起进行了解吧。
一、干股可以进行转让吗干股是指持股人没有实际投入资本，不以对价作为交易条件而取得的股份，因此，干股持有者就是那些凭借其技术和管理或其他特殊才能。没有向投入任何资金却具备了股东的形式特征的并实际享有股东权利的人。根据法第143条的规定，在合法设立后，可以收购本的股份作为干股奖励给本的职工。因此，在式实施后，干股已经成为了合法的持股方式。但为保护干股获得人以及善意第三人的合法权益，应当在章程中对干股存在的事实予以登记，并将干股所有者计入股东名册或由出具干股证明书。干股是基于奖励或赠与形成的，实际上是企业对员工的一种激励机制，因此干股所有人享有的仅是股权中的收益权，并不能据此参与的经营事物，不是完整的所有权。按照惯常的做法，干股并不计入的注册资本，干股持有的数量只作为红利或内部利润分配的依据，干股所有人实际上无权转让和继承干股。综上，干股是一种不能自由转让的受限制的不完全股权，其持有人虽然是的合法股东，并实际享有着股东的分红权、收益权，但依然并不拥有该股权的所有权，因此无权转让处分干股。
二、股权转让应注意哪些事项
(一)有限责任股东对外转让股权的，要注意应当向和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。和其他股东应于30日予以答复，逾期未答复者视为同意转让;
(二)有限责任股东未足额出资即转让股权的要注意或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足出资的;
(三)名义股东未经实际出资人同意而将股权转让的，实际出资人可以按照约定请求名义股东赔偿其因股权转让而遭受的损失，对此，人民会给予支持;
(四)注意核查股权出让方是否具有主体资格，股权转让协议是否合法有效，拟受让的股权股份是否有作质押、冻结等情况;
(五)注意验证股权出让方有无签署过含有禁止或限制拟出让股份转移条款的合同、协议等文件，股权出让方有无司法裁判或其他原因而限制本次拟出让股份转移的情况。干股是指未出资而获得具有相应资金对应、可定期收取红利的合法股份。未经登记但达成合意的干股转让行为在《法》上并未生效，但在《刑法》上却发生了事实转让，也会被认定为行贿，所以是否可以自由转让干股一定要谨慎考虑，否则有可能构成犯罪。
一、干股可以进行转让吗干股是指持股人没有实际投入资本，不以对价作为交易条件而取得的股份，因此，干股持有者就是那些凭借其技术和管理或其他特殊才能。没有向投入任何资金却具备了股东的形式特征的并实际享有股东权利的人。根据法第143条的规定，在合法设立后，可以收购本的股份作为干股奖励给本的职工。因此，在式实施后，干股已经成为了合法的持股方式。但为保护干股获得人以及善意第三人的合法权益，应当在章程中对干股存在的事实予以登记，并将干股所有者计入股东名册或由出具干股证明书。干股是基于奖励或赠与形成的，实际上是企业对员工的一种激励机制，因此干股所有人享有的仅是股权中的收益权，并不能据此参与的经营事物，不是完整的所有权。按照惯常的做法，干股并不计入的注册资本，干股持有的数量只作为红利或内部利润分配的依据，干股所有人实际上无权转让和继承干股。综上，干股是一种不能自由转让的受限制的不完全股权，其持有人虽然是的合法股东，并实际享有着股东的分红权、收益权，但依然并不拥有该股权的所有权，因此无权转让处分干股。
二、股权转让应注意哪些事项
(一)有限责任股东对外转让股权的，要注意应当向和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。和其他股东应于30日予以答复，逾期未答复者视为同意转让;
(二)有限责任股东未足额出资即转让股权的要注意或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足出资的;
(三)名义股东未经实际出资人同意而将股权转让的，实际出资人可以按照约定请求名义股东赔偿其因股权转让而遭受的损失，对此，人民会给予支持;
(四)注意核查股权出让方是否具有主体资格，股权转让协议是否合法有效，拟受让的股权股份是否有作质押、冻结等情况;
(五)注意验证股权出让方有无签署过含有禁止或限制拟出让股份转移条款的合同、协议等文件，股权出让方有无司法裁判或其他原因而限制本次拟出让股份转移的情况。干股是指未出资而获得具有相应资金对应、可定期收取红利的合法股份。未经登记但达成合意的干股转让行为在《法》上并未生效，但在《刑法》上却发生了事实转让，也会被认定为行贿，所以是否可以自由转让干股一定要谨慎考虑，否则有可能构成犯罪。
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房地产转让有哪些风险? 哪些不宜转让
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家规定，下列房地产不能转让：
1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：
(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的;
(3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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股权转让风险有哪些
[律师回复] 对于股权转让风险有哪些这个问题，解答如下, 股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
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集资房可以转让吗?
由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。
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房产纠纷
股权转让风险有哪些
[律师回复] 对于股权转让风险有哪些这个问题，解答如下, 股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
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快速解决“公司经营”问题
股权转让风险有哪些
[律师回复] 对于股权转让风险有哪些这个问题，解答如下, 股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
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股权转让风险有什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
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合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
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股权转让有什么风险
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除了股份公司无记名股票转让和上市公司流通股通过证券交易所交易的情况以外，有限责任公司和股份有限公司股东转让股权通常都要与受让方签订股权转让合同。目前，股权转让日益频繁，纠纷也日益增多。股权转让风险存在于交易的整个过程，有法律风险，有市场风险，也有道德风险。这里我们主要讨论的是法律风险，这也是我们所能控制的风险。
股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“ 发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。 公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。作为一名律师，根据多年的业务经验，提出如下建议：
首先，事前充分调查。由于信息的不对称,使投资人对异地企业的资产、负债、企业资信等缺乏了解。可以肯定的讲,企业自行提供的有关资料的真相性至少有40%值得怀疑。所以，事前调查的必要性就体现出来了，调查要细化到公司章程、验资报告、土地房屋等固定资产设定抵押的情况，以及目标公司产品责任事故、最近三年的年度税务报表、最近三年企业曾经历过的诉讼、仲裁等情况，转让方是否有权转让股权。
其次，签订股权转让合同前，受让方应与目标公司的其他股东以及董事、公司管理层进行较为充分的沟通。因为，受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。而根据《公司法》的规定，将股权转让结果记载于股东名册、公司章程修改、变更工商登记等事项是公司的义务。在合同履行中可能面临目标公司怠于履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利，同时目标公司的其他股东或董事也可能不尽配合、协助的义务。因此在签订股权转让合同前在对目标公司进行调查时受让方应与目标公司的其他股东以及董事、公司管理层进行较为充分的沟通，为自己行使股东权利做出一个前期的基础。
最后，股权转让合同的条款一定十分齐全，权利义务必须十分明确。因为股权转让的程序比较复杂，不仅要签定合同，而且要变更股东名册，修改公司章程，变更工商登记。并且股权转让不仅关系到转让双方，而且会影响到公司的股权结构，影响到其他股东的利益。所以对转让合同条款一定要慎重，不要掉以轻心。
总之，股权转让的风险比较大，特别是受让方一定要慎重，以防自己处于不利境地。如果股权转让的份额比较大，最好借助专业人士防范风险，虽然会支出一些成本，但收益会更大，专业人员会最大程度减轻您的交易风险。如果专业人士来运作本转股事项，通常会按如下程序办理：
首先，会对拟购买股份的企业做资信调查;
其次，会制作完备的法律文件，如设计分期付款协议履行保障、违约责任等;
第
三、监督协议的履行，在发生违约时及时救济。这样就会把转让风险降到最低程度。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
转让集资房合法吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于转让集资房合法吗问题带来帮助。
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刑事辩护
转让协议中股权转让100%.稳当吗？能不能转让100%？怎样规避转让风险？
[律师回复] 你好，当然可以转让全部股权，你公司性质是什么了 ，如果需要成都律师帮助，可以电话给我说，号码也是微信号。争取维护合法权益。
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快速解决“公司经营”问题
我弟弟这几天打算把他之前申请的那个专利给转让出去，我还是比较保守点的，帮他咨询下专利转让风险
[律师回复]
1、技术泄密的风险：
专利技术因为其独特性，往往具有一定的秘密性，一个好的创意，一个好的方案，往往都具有足够的价值。而一旦对外公开，或者被他人获取，则存在泄密的风险。这也是很多发明人所担心的，一个技术一旦被他人知晓，是否会被盗用，甚至变为他人的成果。
2、资金无法回收的风险：
对于交易者，如果是涉及金钱交易，就会担心，资料给出去后，会不会无法收到钱。特别是一些机构采用先给货，然后先给钱的方式。这样，有些机构就不能及时付款，造成资金无法回收的风险。这种在专利帮人撰写的领域比较多，对于一些撰写者，存在资金收不到的风险。专利转让交易中，也存在这种风险。
3、收款办事不力的风险：
对于一些付款找人办事的人而言，办事不力是其风险。办事不力的因素很难一概而论，受到多种因素影响。这里所要谈的就是那种，收了钱，然后消失，或者是收了钱，犯下明显错误却还要不断隐瞒这种。因为专利撰写、申请、转让，这些都需要专利局审查最后予以官方确认，这个过程少则一周，长一点需要几年，而这个过程中，一旦出现无法达到目的事情，则就产生了相应的风险，如专利承诺授权却被驳回、专利承诺变更合格却出现变更不对导致错过期限，等等。专利合作开发，这种不确定因素更多，风险也更大。
1、技术泄密的风险：
专利技术因为其独特性，往往具有一定的秘密性，一个好的创意，一个好的方案，往往都具有足够的价值。而一旦对外公开，或者被他人获取，则存在泄密的风险。这也是很多发明人所担心的，一个技术一旦被他人知晓，是否会被盗用，甚至变为他人的成果。
2、资金无法回收的风险：
对于交易者，如果是涉及金钱交易，就会担心，资料给出去后，会不会无法收到钱。特别是一些机构采用先给货，然后先给钱的方式。这样，有些机构就不能及时付款，造成资金无法回收的风险。这种在专利帮人撰写的领域比较多，对于一些撰写者，存在资金收不到的风险。专利转让交易中，也存在这种风险。
3、收款办事不力的风险：
对于一些付款找人办事的人而言，办事不力是其风险。办事不力的因素很难一概而论，受到多种因素影响。这里所要谈的就是那种，收了钱，然后消失，或者是收了钱，犯下明显错误却还要不断隐瞒这种。因为专利撰写、申请、转让，这些都需要专利局审查最后予以官方确认，这个过程少则一周，长一点需要几年，而这个过程中，一旦出现无法达到目的事情，则就产生了相应的风险，如专利承诺授权却被驳回、专利承诺变更合格却出现变更不对导致错过期限，等等。专利合作开发，这种不确定因素更多，风险也更大。
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营业执照转让有风险吗
[律师回复] 对于营业执照转让有风险吗这个问题，解答如下, 从法理上讲，工商局规定营业执照不可以转让，但是在实际操作过程中，营业执照是可以转让的，那么如何合法合理的转让营业执照呢？通常营业执照的转让是通过变更法人来实现的，也可变更营业执照上的公司名称，经营范围，注册资金等。根据营业执照的变更内容不同，所需要提交的材料也会不同，具体营业执照转让流程如下： 主要程序 股东会决议，要100通过； 签订转让意向书； 进行财务审计，盘点资产，确认债权债务（函证），确认所有者权益；也可转让各方自己清理，达成一致，双方签字认可； 谈判转让价格（按公司净资产转让，而不是按注册资金）和条件，签订转让协议（合同）； 交割资产，双方在资产交接表上签字确认； 向债权人和债务人发出通知（法人变更和承接债权债务等）； 修改公司章程（变更法人姓名和投资方）； 进行工商登记变更。如果仅是转让，不涉及其他变更事项，仅变更股东和法人即可； 税务登记证和组织机构代码证书变更； 开户银行留底印鉴变更； 税务登记证和组织机构代码证书变更； 如何合法合理的转让营业执照营业执照转让流程如上，转让营业执照，还需要变更营业执照的一些信息，建议找营业执照代办办理营业执照转让。
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营业执照转让有风险吗
[律师回复] 对于营业执照转让有风险吗这个问题，解答如下, 从法理上讲，工商局规定营业执照不可以转让，但是在实际操作过程中，营业执照是可以转让的，那么如何合法合理的转让营业执照呢？通常营业执照的转让是通过变更法人来实现的，也可变更营业执照上的公司名称，经营范围，注册资金等。根据营业执照的变更内容不同，所需要提交的材料也会不同，具体营业执照转让流程如下： 主要程序 股东会决议，要100通过； 签订转让意向书； 进行财务审计，盘点资产，确认债权债务（函证），确认所有者权益；也可转让各方自己清理，达成一致，双方签字认可； 谈判转让价格（按公司净资产转让，而不是按注册资金）和条件，签订转让协议（合同）； 交割资产，双方在资产交接表上签字确认； 向债权人和债务人发出通知（法人变更和承接债权债务等）； 修改公司章程（变更法人姓名和投资方）； 进行工商登记变更。如果仅是转让，不涉及其他变更事项，仅变更股东和法人即可； 税务登记证和组织机构代码证书变更； 开户银行留底印鉴变更； 税务登记证和组织机构代码证书变更； 如何合法合理的转让营业执照营业执照转让流程如上，转让营业执照，还需要变更营业执照的一些信息，建议找营业执照代办办理营业执照转让。
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什么样的集资房能转让2024
1、已取得房产证的集资房转让。(1) 产权全部是单位的集资房转让;(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让;(3) 产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让。2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让。当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。
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房产纠纷
股权转让风险包括什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权转让中主要有以下两类风险：
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
一、合同签定中的风险
合同签定中的风险主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵。
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行;有些股东不能任意转让股份，如《公司法》第一百四十一条：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”同时，公司章程对股东转让股权有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
二、履行中的风险
有些人认为股权转让合同一经签署就万事大吉了，受让方自然就成为目标公司的股东，但迟迟不办理股权过户手续，给出让方将股权“一女二嫁”创造机会，浪费人力物力，丧失商机。并且受让方的股东身份只有载于股东名册、公司章程、并经工商登记才能更好的行使自己的权利。如果这些手续没有办好，受让方无法顺畅的行使起股东权利。
考虑到上述风险，股权转让双方，特别是受让方一定要警惕交易中的风险，事前加以防范。
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商标转让中的法律风险
[律师回复] 对于商标转让中的法律风险这个问题，解答如下,
(一)合规风险
商标权属于私权，法无明文不得限制商标权人处分其权利。但考虑到商标权往往牵涉公共利益，各国无一例外又对商标转让设定了一些限制措施，如: 类似商品使用同一商标的不能分割转让，已经许可他人使用的注册商标不能随意转让，集体商标不能转让，联合商标不能分开转让，共同所有的商标任一共有人不能私自转让等，甚至有的国家还规定了商标连同转让原则，要求商标权人转让其商标时必须连同其营业一并转让。如果忽略了这些法律规定的限制，导致商标转让不符合法律的相关规定，便将引发合规风险。
(二)操作风险
在我国，商标转让适用自由转让原则，商标转让与商标有关的商品生产经营不具有连同关系，商标权利人既可连同其营业转让注册商标，也可将注册商标与营业分开转让，只转让商标权。但实践操作中，商标局对于办理转让注册商标只是要求受让人一方到办理大厅即可，不需要提交书面的商标转让合同。在整个转让程序中, 唯一能体现转让人意思表示的法律文件就是由转让人签章的《转让申请/注册商标申请书》。这样的操作设置，可能造成注册商标在商标权人不知情的情况下“被转让”，即由受让人或
第三方利用假冒签章而将自有商标非法转让。
(三)合同风险
1、一标二卖
在商标转让人将其注册商标分别转让给不同的受让人的场景下，或将引发合同的效力和违约风险。假如商标转让人与
第一个受让人签订商标转让合同之后,隐瞒该事实又与
第二个受让人再签商标转让合同,那么第一个商标转让合同成立并生效,而第二个合同则属于可撤销的合同，由受让方享有撤销权。如果第二个商标受让人知道商标已经转让他人的事实，仍然签署商标转让合同或仍然不行使撤销权，那么第二个商标转让合同也有效。根据债权平等原则，任何一个商标受让人都有权请求商标转让人履行商标转让的合同义务。在商标局办理完毕注册商标转让手续后，因履行不能，其他商标受让人只能要求商标转让人承担违约责任。
2、无偿转让
商标转让中商标转让人并没有获得任何对价，那么这种商标转让合同应属赠与合同。对于赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时单方撤销赠与。商标权的转移时间是商标主管机关核准并公告之日，因此商标无偿转让合同自签订成立至商标转让公告期间，商标转让人其实可以随时以单方意思表示撤销赠与。
(一)合规风险
商标权属于私权，法无明文不得限制商标权人处分其权利。但考虑到商标权往往牵涉公共利益，各国无一例外又对商标转让设定了一些限制措施，如: 类似商品使用同一商标的不能分割转让，已经许可他人使用的注册商标不能随意转让，集体商标不能转让，联合商标不能分开转让，共同所有的商标任一共有人不能私自转让等，甚至有的国家还规定了商标连同转让原则，要求商标权人转让其商标时必须连同其营业一并转让。如果忽略了这些法律规定的限制，导致商标转让不符合法律的相关规定，便将引发合规风险。
(二)操作风险
在我国，商标转让适用自由转让原则，商标转让与商标有关的商品生产经营不具有连同关系，商标权利人既可连同其营业转让注册商标，也可将注册商标与营业分开转让，只转让商标权。但实践操作中，商标局对于办理转让注册商标只是要求受让人一方到办理大厅即可，不需要提交书面的商标转让合同。在整个转让程序中, 唯一能体现转让人意思表示的法律文件就是由转让人签章的《转让申请/注册商标申请书》。这样的操作设置，可能造成注册商标在商标权人不知情的情况下“被转让”，即由受让人或
第三方利用假冒签章而将自有商标非法转让。
(三)合同风险
1、一标二卖
在商标转让人将其注册商标分别转让给不同的受让人的场景下，或将引发合同的效力和违约风险。假如商标转让人与
第一个受让人签订商标转让合同之后,隐瞒该事实又与
第二个受让人再签商标转让合同,那么第一个商标转让合同成立并生效,而第二个合同则属于可撤销的合同，由受让方享有撤销权。如果第二个商标受让人知道商标已经转让他人的事实，仍然签署商标转让合同或仍然不行使撤销权，那么第二个商标转让合同也有效。根据债权平等原则，任何一个商标受让人都有权请求商标转让人履行商标转让的合同义务。在商标局办理完毕注册商标转让手续后，因履行不能，其他商标受让人只能要求商标转让人承担违约责任。
2、无偿转让
商标转让中商标转让人并没有获得任何对价，那么这种商标转让合同应属赠与合同。对于赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时单方撤销赠与。商标权的转移时间是商标主管机关核准并公告之日，因此商标无偿转让合同自签订成立至商标转让公告期间，商标转让人其实可以随时以单方意思表示撤销赠与。
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怎么预防债权转让风险
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
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怎样预防债权转让风险
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
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