您好，本人的父亲最近想出租家里的一套房子，但是不知道出租房合同协议怎么写。请问居民出租房合同协议怎么写才具有法律效力呢？

遗嘱人必须为完全民事行为能力人，对自己的行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。遗嘱中所处分的财产，必须是自己的个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同怎么才有效呢进行了解答，希望能解答您的问题。

老人可以通过立遗嘱维护自己对财产的处分权。老人立遗嘱的有效条件：1、立遗嘱人立遗嘱时须有行为能力。2、遗嘱必须表示立遗嘱人的真实意思，因受胁迫、欺骗所立遗嘱无效。3、遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱。

出租方、承租方信息；租车期限；费用结算；双方权利及义务；担保方的权利、义务；本合同一式叁份，经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同的纠纷诉讼归当地人民法院管辖。出租方、承租方签字盖章，落款日期。

一般来讲，违约金的约定不超过实际损失的30%就是合理的，存在两种类型的违约金，一种是法定违约金，一种是约定违约金，对于约定违约金来说主要看双方当事人的约定，一般不差过百分之三十，过高或者过低的违约金可以申请人民法院酌情增加或者降低。