律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友在上个月买了一套房子,现在已经签订了房产合同,但是还没有办理房产证,如果购房者一直拖延不办房产证要交滞纳金的吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-08-10 广东广州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
    哪些房屋不能办房产证?
    (1)未经验收或验收不合格的房屋。
    (2)土地或房屋未解除抵押的。
    (3)开发商未交纳相关税费的。
    (4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。
    (5)利用集体所有土地开发的项目。
    (6)未经立项批准和规划审批的项目。
    (7)没有销售许可证和产权证的房屋。
    正常情况下开发商不给办房产证怎么办?
    (1)遇到开发商不给办房产证的,我们可以分两步走,先带上合同找开发商协商要赔偿,能达成一致意见最好,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
    (2)协商不成的,我们就要考虑走法律程序了,委托律师发律师函,如果对方不为所动,我们就可以去法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
    不办房产证,哪方面会受到影响?
    (1)没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。也就是说,不办房产证,你只有使用权。
    (2)有拆迁需求时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的,拆迁时可能跟其他户主相比,补偿较小,或得不到补偿,没登记是不受法律保护的,从而遭受巨大损失。还有一种状况就是,如果不办房产证,发生产权纠纷时,这个房产的本质还是属于开发商的,不办理房产证小心房钱两空!
    (3)大家都知道,我国房产有年限,目前从法律的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证,你怎么证明这是你的房子?
    哪些情况下没有房产证,开发商要承担违约责任?
    (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (2)合同没规定的,自房屋交付使用之日起90日,如还没办理房产证,开发商要承担责任;
    (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    相关知识:房产证丢失了怎么办?
    房产证丢失的,首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办,具体流程如下:
    (1)房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
    (2)到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
    (3)在报上刊登权属证书遗失声明;
    (4)6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
    (5)房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
    全文
    11 2018-08-10
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    商品房销售行为发生后一年内购买人未缴纳契税,按照应缴契税金额按日加收万分之五滞纳金;根据为《税收征收管理法》第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
    房屋交易税费
    一手房屋交易:
    契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
    1.5-
    2.5%。
    维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
    物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
    二手房房屋交易:
    非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
    房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价
    5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
    土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    万分之十的印花税。
    房屋交易手续费按房价
    1.9%交纳。
    全文
    13 2018-08-10
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6914位律师在线平均3分钟响应99%好评
如果购房者一直拖延不办房产证要交滞纳金的吗?
一键咨询
  • 河源用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    172****7147用户3分钟前提交了咨询
    147****7102用户1分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    154****0127用户2分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    154****6426用户4分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    133****3075用户2分钟前提交了咨询
    132****2046用户2分钟前提交了咨询
    173****1045用户2分钟前提交了咨询
  • 汕头用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    143****7431用户2分钟前提交了咨询
    178****8747用户2分钟前提交了咨询
    170****5110用户3分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    131****2386用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    144****5377用户2分钟前提交了咨询
    134****7214用户4分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    151****2633用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    152****8370用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    175****5562用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    143****7437用户1分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    135****3632用户1分钟前提交了咨询
    145****0223用户1分钟前提交了咨询
    173****6558用户4分钟前提交了咨询
    163****7021用户1分钟前提交了咨询
    160****8335用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    176****1440用户1分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    163****0813用户4分钟前提交了咨询
    163****4511用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    146****6812用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    155****4546用户4分钟前提交了咨询
    138****0558用户2分钟前提交了咨询
    146****1472用户1分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    132****6200用户1分钟前提交了咨询
    175****1615用户3分钟前提交了咨询
    136****7424用户1分钟前提交了咨询
    175****3437用户1分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    144****6180用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    140****1668用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    147****6411用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    142****1182用户1分钟前提交了咨询
    178****3630用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    175****7224用户2分钟前提交了咨询
    143****4383用户2分钟前提交了咨询
    178****2243用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    173****2552用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    141****1341用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    134****4210用户1分钟前提交了咨询
    143****4642用户4分钟前提交了咨询
    160****5603用户3分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    171****0717用户4分钟前提交了咨询
    146****0180用户2分钟前提交了咨询
    173****0368用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    131****4277用户3分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳134****9265用户4分钟前已获取解答
南通156****6844用户3分钟前已获取解答
连云港135****9247用户1分钟前已获取解答
抚养费拖延有滞纳金吗
不叫滞纳金,是债务利息。被执行人应当支付抚养费,逾期不付的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
不缴纳税收滞纳金可以直接诉讼吗?
税收滞纳金常常伴随着税款追缴一并实行,没有缴纳滞纳金并进行税收行政复议前,当事人是不可以直接向人民法院提起诉讼程序的,当事人对于税收滞纳金存在争议,可以缴纳后申请税务机关行政复议,只有行政复议决定作出后存在异议,才可以向人民法院提起行政诉讼请求。
10w+浏览
税务类纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
税收滞纳金可以直接诉讼吗?
税收滞纳金可以直接诉讼,对于税收行政诉讼的行为,是当事人对行政机关作出的行政行为存在异议的,可以在规定的时间内向法院提出行政诉讼,具体情况下可以提交规定的材料来进行合法的认定处理。
10w+浏览
税务类纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房租滞纳金是否合法
根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。按照我国相关法律的规定,就房租而言,一般当事人可以约定的是违约金,而不应该是滞纳金。即,当事人可以在租房合同中约定,要是承租人不按时缴纳足额的房租,则就需要对出租人承担相应的违约责任。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
7417 位律师在线,高效解决问题
租房的滞纳金是否合法
根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。《民法典》规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此,房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应