律图审稿专业委员会3轮严审

因为想买一套新房子钱不够,所以打算把之前继承的房产卖掉,也不知道现在可不可以卖了,请问一下继承遗产房产多久能卖?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-08-13 河南新乡
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    国家规定继承第一继承序列为;死者配偶,死者子女,死者父母。有这三方平均分配死者的遗产所属份额!继承房产需要析产,就是明确各位继承人的继承份额!最后选定一位来继承,其他人签署放弃继承协议!得到那位继承者相应的补偿!完后公证!这就有了法律效应!再拿着这个析产协议和放弃遗产协议以及相关证件证明材料去办理过户手续!
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    10 2018-08-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一、需要有效的证明
    1,老人的遗产,是继承人的共同财产。
    2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
    3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
    二、房屋继承登记步骤。
    办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
    大致步骤 如下:
    1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
    2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
    3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
    4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
    5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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    6 2018-08-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦,尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后,遗产分割之前,所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态,就像夫妻共同财产一样,未经其他共有人的同意,单方是无法进行处分的。因此,如果要想对继承房屋进行买卖,首先要求继承人完成继承程序,取得了继承屋的完成所有权,只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外,继承房屋的交易需要经过两次过户,第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下,第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下,这时才算完整的履行完毕过户义务。
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    6 2020-10-28 15:56:03
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