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继承的房产能否买卖
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2024-03-03
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卢滨律师律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对继承的房产能否买卖进行了解答，希望能解答您的问题。
一、继承的房产能否买卖
继承所得的房产是能否进行买卖的。继承人在办理了继承及转移产权相关手续，取得不动产权所有证后，即获得所继承房产的所有权。
而对于继承得来的房产，与所有权人的普通房产一般，都是能否自由地流通、进行交易的。不过，若是取得产权后不足两年，就进行买卖的，在手续上可能否就要多支付一笔额外的税费了。
《民法典》第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
二、继女能否继承我的财产
只有与被继承人间有扶养关系的继子女才为法定继承人，有继承权。
与被继承人之间没有扶养关系的继子女，不属于法定继承人，而仅为直系姻亲的继父母子女间没有法定的权利义务关系。继子女与继父母间的继承关系确定的具体条件有以下几个：
1、继子女受继父母经济上的供养；
2、继子女受继父母生活上的抚养、教育；
3、继子女在经济上供养继父母；
4、继子女在生活上扶助继父母。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、长子能否多继承遗产
法定继承长子能否否多分配遗产区别情况对待。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。长子对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，分配遗产时，能否多分。长子有扶养能否力和有扶养条件，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，长子能否多分。
《民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能否力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，能否多分。
有扶养能否力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也能否不均等。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对继承的房产能否买卖的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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[律师回复] 通常不需要交营业税的。房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳
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我爷爷继承给我了一套房子，现在公司需要资金，就想打听一下继承的房子再卖有没有继承税啊？
[律师回复]
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
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你好，我想知道关于继承的房子再卖有没有继承税的，最近涉及这方面的事情所以想了解一下答案，谢谢、
[律师回复]
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
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2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
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3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
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（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
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朋友准备把从他爸爸哪里继承来的房卖掉在这里想咨询一下继承的房子再卖有没有继承税？
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首先，继来的财产，如果办理了过户手续，那么，按你自己的房产对待，过户时只交一些杂费；
其次，过户后的财产，就不分来源了，如果要卖掉的话，那么就按房产交易的规定办理，交5.67%的营业税，谢谢！
首先，继来的财产，如果办理了过户手续，那么，按你自己的房产对待，过户时只交一些杂费；
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2．房地产价值评估费用：评估费用也是咱们继承房产买卖手续中需要涉及到的一项收费，其具体收费标准如下：
房地产价格总额（万元）累进计费率‰面积在100平米以下（含100）收取5，面积在101以上至1000部分收取2．5，面积在1001以上至2000部分收取1．5，面积在2001以上至5000部分收取0．8，面积在5001以上至8000部分收取0．4，面积在8001以上至10000部分收取0．2，面积在10000以上部分收取0．1
3．房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。
2．房地产价值评估费用：评估费用也是咱们继承房产买卖手续中需要涉及到的一项收费，其具体收费标准如下：
房地产价格总额（万元）累进计费率‰面积在100平米以下（含100）收取5，面积在101以上至1000部分收取2．5，面积在1001以上至2000部分收取1．5，面积在2001以上至5000部分收取0．8，面积在5001以上至8000部分收取0．4，面积在8001以上至10000部分收取0．2，面积在10000以上部分收取0．1
3．房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。
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表哥想把从他爸爸那里继承来的房产出售出去，最近有人想要买下来，现在还是办理过户了，所以需要缴纳税费，但是税费是多少也不知道。继承房屋买卖税费如何征收呢？
[律师回复] 出售继承来的房产：
1、不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2、满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
1、不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2、满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
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2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
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（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
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（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
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3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
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想知道继承的房子再卖有没有继承税？我继承了一套房产，可我不需要，想把它出售出去。
[律师回复] 你好，关于继承的房子再卖有没有继承税的问题，解释如下：
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
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2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
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3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
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1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
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3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
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快速解决“婚姻家庭”问题
有个关系很好的朋友前段时间继承了老家的房子，但是想卖了，问一下继承房子再卖怎么收税，谢谢。
[律师回复] 你好，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过继承房子再卖怎么收税只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
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我一朋友因为之前留下的遗嘱现在继承了，所以对于先继承一套房卖掉再继承一套要交税吗？
[律师回复] 你好。
首先，需要明确一点，目前，我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种，相关继承不动产方面的所得问题，作为“赠与”由个人所得税管辖。
根据税法的有关规定：
1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。
3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。以上就是对于先继承一套房卖掉再继承一套要交税吗的解答。希望能够帮助你。
首先，需要明确一点，目前，我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种，相关继承不动产方面的所得问题，作为“赠与”由个人所得税管辖。
根据税法的有关规定：
1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。
3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。以上就是对于先继承一套房卖掉再继承一套要交税吗的解答。希望能够帮助你。
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未继承的房产是否可以买卖
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未继承的房产是否可以买卖进行了解答，希望能解答您的问题。
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婚姻家庭
我邻居前不久的时候因为父亲去世的原因，他就继承到了一套房子，但是现在他自己不想要这套房子，觉得伤心的回忆太多，就准备卖掉了，只是那个继承权买卖怎么规定？
[律师回复] 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我之前的时候继承了爷爷的一套房子，爷爷在去世之后将遗嘱留给我了，但是我看着房子就有很多的伤心事，我就准备卖掉了，就是不太清楚对于遗产继承房买卖怎么规定？
[律师回复] 住房没有办理继承过户手续，该住房产权还是属于死者合法所有，是不能办理买卖过户手续的。
需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后，才可以有继承人卖掉过户住房。
需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后，才可以有继承人卖掉过户住房。
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最近急需用钱，一时半会也借不到，所以想到了卖房子，如果我将我继承的房子再卖有没有继承税啊！
[律师回复] 先做继承公证，后办理继承过户。
要缴纳评估价1%（90平米以上的1.5%，140平米的3%）契税，1%个人所得税。
如果面积在140平米以上，4%税负是正确的。
上述就是我对于您继承的房子再卖有没有继承税问题的解答！
要缴纳评估价1%（90平米以上的1.5%，140平米的3%）契税，1%个人所得税。
如果面积在140平米以上，4%税负是正确的。
上述就是我对于您继承的房子再卖有没有继承税问题的解答！
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家里有一个老长辈去世了，爸爸想让我咨询一下，继承方式过户、赠与、买卖和继承哪个最合适？
[律师回复] 亲人之间的房产过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，免征营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
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