律图审稿专业委员会3轮严审

商铺租赁合同中,甲方对乙方转租应做如何说明来保障自己的权益?

10w+浏览 匿名 2018-09-05 湖南常德
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一,你和转租人谈好商铺出租费和转让费。
    商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。
    正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后,与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。

    二,房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”是要办的)

    三,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前,尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

    四,与房东签订新的店面租赁合同,租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,可将租赁时间适当延长一些如担心房东届时拒绝续租,可在条款上写明合同期满时,保证自己优先租赁权。

    五,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,可对合同申请公证。合同一式三份,租赁人、房东和公证处各持一份。

    六,定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件,留给租赁人收据如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。

    七,考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。另一个方面,提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。
    全文
    9 2020-10-31 19:41:03
  • 刘思田律师
    刘思田律师
    可以在合同中约定”乙方转租应征得甲方同意“,这样甲方就掌握了转租的决定权,如有必要,可以设定”甲方享有一定比例的转租费“的条款,如有不清楚的地方,可进一步沟通。
    全文
    2 2018-09-05
  • 林新律师
    林新律师
    未经甲方书面同意不得转租
    全文
    7 2018-09-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6901位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺租赁合同中, 甲方对乙方转租应做如何说明来保障自己的权益?
一键咨询
  • 160****7648用户3分钟前提交了咨询
    131****2272用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    155****7861用户2分钟前提交了咨询
    176****4127用户4分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    164****3466用户2分钟前提交了咨询
    145****3482用户2分钟前提交了咨询
    146****3201用户1分钟前提交了咨询
    141****2765用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
  • 162****7752用户4分钟前提交了咨询
    166****5264用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    161****0553用户3分钟前提交了咨询
    166****7471用户1分钟前提交了咨询
    132****7540用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    150****5571用户1分钟前提交了咨询
    136****3772用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    164****0256用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    136****8666用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    162****7215用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    135****7050用户1分钟前提交了咨询
    136****6666用户1分钟前提交了咨询
    147****2546用户4分钟前提交了咨询
    160****3327用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    140****8024用户4分钟前提交了咨询
    134****4086用户2分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    167****7338用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    170****8067用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    170****4607用户2分钟前提交了咨询
    133****0385用户4分钟前提交了咨询
    144****7321用户2分钟前提交了咨询
    162****3508用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    166****6077用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    148****3604用户3分钟前提交了咨询
    154****0833用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    141****2483用户2分钟前提交了咨询
    178****2354用户4分钟前提交了咨询
    134****7577用户1分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    152****5883用户1分钟前提交了咨询
    174****3001用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    151****5638用户2分钟前提交了咨询
    130****3702用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    176****3541用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    143****0158用户2分钟前提交了咨询
    152****8432用户3分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    140****3715用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    160****1813用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    140****4334用户4分钟前提交了咨询
    141****2654用户3分钟前提交了咨询
    170****3741用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    165****4743用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    141****1676用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡135****6345用户3分钟前已获取解答
徐州181****3722用户2分钟前已获取解答
淮安181****9391用户2分钟前已获取解答
租房合同甲方乙方如何确定
房屋租赁合同中,甲方为出租方,乙方为承租方。合同需包含:双方个人信息、房屋位置、面积、设施描述、法律适用、租赁期限、租金金额与支付方式、维修责任、装修规定、转租约定、解约条件、违约责任及额外重要条款,确保依法依约执行。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
租房合同甲方乙方如何确定
房屋租赁合同中,甲方为出租方,乙方为承租方。合同需包含:双方个人信息、房屋位置、面积、设施描述、法律适用、租赁期限、租金金额与支付方式、维修责任、装修规定、转租约定、解约条件、违约责任及额外重要条款,确保依法依约执行。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
乙方要退租甲方不给退怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与乙方要退租甲方不给退怎么办,退租时哪些损失可以不扣押金相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
租房甲方违约的乙方要怎么维权
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房甲方违约的乙方要怎么维权进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
问题紧急?在线问律师 >
6202 位律师在线,高效解决问题
房屋租赁合同如何确认甲方乙方
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租赁合同如何确认甲方乙方相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应