房屋租赁合同如何确认甲方乙方

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同甲乙方怎么确认这个问题，我的解答如下, 依据我国合同法的规定，租赁合同的甲方、乙方由当事人协商确定，法律是没有规定也没有限制的，出租人、承租人都可以做甲方或者乙方。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 房屋租赁合同甲乙方范本：
出租方（以下简称甲方）
：

























身份证号码：































承租方（以下简称乙方）
：

























身份证号码：
































依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方、乙方双方本着公平、公正的原则，
就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、房屋情况及用途

1
、
甲方将其拥有的坐落在北京市

































出租给乙方作为







使用。

2
、
出租房屋建筑、
计租面积共








平方米
（以房产证面积为准）
，
产别






房地产证号








。

二、租赁期限

1
、
该房屋租赁期共









（大写）
个月。
自






年




月




日起至






年




月




日止。

2
、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前
一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金、押金及支付方式

1
、该房屋每月租金为人民币





仟





佰





拾





元整，小写











。

2
、该房屋租金支付方式如下：



























































3
、该物业押金为









个月租金，总计人民币（大写）






仟





佰





拾





元整，小
写









。押金于合同期满后，如数无息退还乙方。房屋租赁押金可抵扣应由乙方支付的费用后，剩
余部分如数无息退还乙方。

四、其他费用

乙方在租赁期内，实际使用的物业费、取暖费、
、数字电视费


费用由出租方承担，并按规定向有关
部门缴纳，期间使用的电费、水费、等基本生活费由乙方承担。

五、房屋修缮和装饰

1
、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如
乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

2
、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰前，其规模、范围、工艺、
用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装饰归甲方所有，甲方对
乙方的装修装饰部分不负有修缮义务。

六、转租的规定

除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可
将该房屋部分或全部转租他人。

七、合同终止及解除的规定

租赁期满后，
乙方应在期满后




日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，
如有留置的物品，
均与甲方商量解决。

八、甲方违约规定

1
、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支
付违约金。

2
、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方对乙方的实际经济损失进行赔偿。

九、乙方违约规定

1
、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的月
租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿。

1.1
未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；

1.2
擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

2
、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违
约金。

3
、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的相
同金额数目。

十、免责条件

1
、房屋因不可抗力的原因导致毁损或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2
、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3
、因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

十
一、其他

1
、本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同不可分割
的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2
、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决；协商不成时，双方同意将争议提交甲方所
在地的人民法院进行诉讼解决。

3
、合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

十
二、备注（本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准）
：




























































































































出租方（甲方签字）
：
















承租方（乙方签字）
：















联系地址：





















联系地址：




















联系电话：





















联系电话：









































































签约日期：








年





月





日

[律师回复] 你好，针对你所提出的问题，这并非法律问题，建议咨询相关部门

[律师回复] 要分具体情况来看。有两种情况：
一、房屋出租在前，抵押在后。此种情况下根据“买卖不破租赁”的原则，承租权是优于抵押权的，承租人的权益应受到保障。此时，若房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同对新的所有权人依然有效，直至租赁期限届满。
二、房屋抵押在前，租赁在后。此时，租赁合同对抵押权人没有效力。关键应明确在签订租赁合同时，出租人是否告知承租人房屋抵押的事实，若没有告知，出租人应对由此给承租人造成的损失负有赔偿责任；若已经告知，由承租人自行承担责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果自己打算和其他人签订合同的话，一般会依据双方的意愿进行签订这个合同内容的。那么关于合同中所出现的甲方和乙方应当会如何进行确定?
甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。
在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。甲方乙方只是名称上的不同，代表合同订立的双方，在法律上地位是平等的。《合同法》对此有明确的规定，合同即是在平等的条件下订立的才视为合法，如果订立的双方有明显的不对等地位，或者有明显不利于其中一方的条款，则该方可申请该合同无效。
《中华人民共和国合同法》第三条
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

[律师回复] 合同中的甲方、乙方只是为了合同内容表述的方便而采取的称谓，没有固定身份定义。
也就是说，在买卖合同中，卖方、买方都可以作为甲方，也可以作为乙方。作为哪方完全由合同双方自主决定。

[律师回复] 你好很高兴为你解答关于甲乙房屋租赁合同的问题，出租方（甲方）： 身份证号码：
承租方（乙方）： 身份证号码：
甲、 乙双方在平等自愿的前提下，就房屋租赁事宜协商一致签订本合同：
第一条、房屋坐落：甲方自愿将 房屋出租给乙方。
第二条、租赁期限：从 年 月 日到 年 月 日止。
第三条、租金及支付方式

1、每月租金人民币 元整；

2、签订合同时乙方支付 （年/月）租金（人民币） 给甲方，下次支付租金时间为 年 月 日之前，应支付给甲方的租金为人民 币 元整，逾期 日视为违约，守约方有权单方解除合同，因此带来的一切后果由违约方自行承担。
第四条、租赁内该房的水、电、煤气、有限电视、物业管理及相关费用由乙方自行承担。
第五条、押金为人民币 元整，在签订本合同时付 ，剩余 在2012年7月10日之前支付。租期满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由甲方一次性退还。
第六条、房屋修缮责任
因承租人造成房屋和设备损坏的由乙方负责修复、赔偿并承担相关责任，否则甲方由权在乙方交付的押金中扣抵修复费用，不够扣抵则另行追加。承租期间，承租方不得对房屋内、外部进行改造，如需要装修的，须提前征得出租方的书面同意，否则，由此带来的一切后果由承租方承担。
第7条、续租的约定
房屋租赁期限届满，租赁合同终止，乙方需要续租，须在租期届满前30天提出，并经由出租人同意，从新签订合同。
第8条、租赁期间承租人转租房屋，必须征得出租人的同意，未经同意将房屋转租的，由承租人承担由此所引起的经济及法律责任。
~ 1 / 2 ~
第9条、违约责任
甲方未按本合同约定将房屋交付给乙方使用的，退还乙方所交款项并赔偿两个月的租金作为违约责任；甲方在租期内提前终止合同则退还乙方剩余租金，并承担两个月的租金及其他损失；乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方支付违约金；在租期内乙方提前终止合同，则向甲方支付两个月租金及其他损失。
第十条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
附
一、交房时，房屋内相关表的度数：
冷水表 电表 煤气表
附
二、交房时，家具家电清单：


甲方： 住址：
乙方： 住址：
年 月 日

[律师回复] 承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6房屋租赁合同

[律师回复] 纠正几点， 第一，我国没有一部叫《租赁法》的法律； 第二，平等民事主体间签订的合同，除非内容违反国家禁止性规定（如违反刑法），否则不存在合同无效一说，只存在效率待定的合同。针对问题，地址的错误是在什么情况下错的如果是笔误，根本就不影响合同效率。如果是甲方以故意的方式，致使乙方在签合同时忽略了这个问题，可以以重大误解为由，主张解除合同。对于此事例，关键点在于，如果要主张合同无效，实践中必须找出证据证明，对方存在欺诈行为，或者是签合同时自己存在重大误解。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 法律上没有规定，全凭合同双方自己决定。只要合同的形式、内容均合法，谁是甲方、谁是乙方都一样。
甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。
在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。甲方乙方只是名称上的不同，代表合同订立的双方，在法律上地位是平等的。《合同法》对此有明确的规定，合同即是在平等的条件下订立的才视为合法，如果订立的双方有明显的不对等地位，或有明显不利于其中一方的条款，则该方可申请该合同无效。
《中华人民共和国合同法》第三条
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

[律师回复] 1、当事人转让生效法律文书确定债权，受让人凭生效法律文书和债权转让协议申请强制执行的，不予受理;已经立案进入执行程序的，终结执行;当事人转让已经进入执行程序的债权，转让人或受让人凭债权转让协议申请变更执行主体的，不予许可。 2、执行依据中的确定债权，是国家赋予债权人享有的债权具有法律确认力与债权人的申请执行权的统一体，因此，经生效法律文书确认的债权，在申请执行期限届满前，受法律的保护，债务人如果不自觉履行，确定债权人可以行使申请执行权请求强制执行，从而彰显出确定债权的裁判确定力。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 你好，有需要帮助，可以来电咨询。

[律师回复] 要看合同中有无约定租赁做餐饮之用，如果有约定，收回的理由比较牵强

[律师回复] 具体要看合同全文，不能断章取义。委托律师处理吧

[律师回复] 可以，微信合同双方承认就有效，不承认可能就无效。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

[律师回复] 你好，数据电文，包含通讯网络在内的网络条件下，当事人之间为了实现一定目的，通过电子邮件和电子数据交换所明确相互权利义务的协议。因手机微信能够明确当事人之间交易目的及其权利义务的内容，所以属于电子合同的范畴，理应受合同法保护。是有效的。

[律师回复] 您好，可以依据你的需求代拟租赁合同，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）