律图审稿专业委员会3轮严审

水表出户改造后,我们楼里每层有几户水表安装在由物业管理的清洗室内,业主需向物业索取钥匙方能进入开关水阀,即水表水阀实际处于物业控制之下。请问水表归属权是否应该属于业主?物业有权控制业主的水表吗?怎么解决?

10w+浏览 匿名 2018-11-21 上海静安区
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律师解答 共5条
  • 李镇男律师
    李镇男律师
    评分 5.0 服务999+人
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    结论:水表前部分由所有业主共同管理和养护,水表后部分由业主自行负责维修和更换。
    解析:
    水表前部分由所有业主共同管理和养护,水表后部分由业主自行负责维修和更换。总水表是自来水公司的,总水表后到分水表前是自来水公司或物业负责(所有业主共同负责),分水表为自来水公司负责,水表后部分为业主自己负责。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    全文
    2 2022-11-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    业主与物业纠纷怎么解决
    一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
    二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
    三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
    四、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
    五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
    六、更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
    七、注意事项业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费,这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后,双方就形成了一种服务合同关系,因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金,如果业主不按时交纳,必定会造成物业公司因经费不足,而无法更好地开展服务,继而造成服务质量的下降的现象。因此,无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说,还是从法律的规定来看,业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费,物业公司有权起诉业主。此时,业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
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    3 2020-12-17 06:48:29
  • 朱向莲律师
    朱向莲律师
    您说的这个问题,个人建议还是先通过协商,如果协商不成的话,可以先向物业公司的上级单位或者是主管部门投诉,如果投诉还是无法解决问题的话,在聘请律师确定合适的案由帮助你们排除妨害。
    全文
    6 2018-11-21
  • 解焕宇律师
    解焕宇律师
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    总水表是自来水公司的,总水表后到分水表前是自来水公司或物业负责(小区全体业主负责),分水表为自来水公司负责,水表后(在公共区域的及业主家的)水管为业主自己负责。
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    3 2018-11-21
  • 杜得林律师
    杜得林律师
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    具体的
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    1 2018-11-21
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水表归属权是否应该属于业主,物业有权控制业主的水表吗,怎么解决?
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产生纠纷物业强拆业主水表违法吗?
按照国家相关法律规定和要求,物业管理公司强制拆除业主的水表属于明显的违法行为,因为业主的水表是由供水部门安装和维护,不属于物业公司的管理范畴和职责范围,遇到这种问题不论什么原因,物业公司违法在先已经隶属越位,业主可以通过法律途径维护自身合法权益不受到侵害。
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征地拆迁
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水表坏了是物业免费换还是业主吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于水表坏了是物业免费换还是业主吗问题带来帮助。
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房产纠纷
基层村委主任怎么选
[律师回复] 解析:
通常情况下,腓总神经损伤不会超过第六级别。
腓总神经损伤涉及的主要病症表现在足下垂以及小腿外侧的局部区域出现麻木,若疾病进程持续很长时间,便可能引发缺血性的小腿肌肉萎缩这一并发症,而此亦为本病因残疾程度加重的主要环节。
在此种情况下,若患者未能在治疗期间获得合理治疗方案,神经很有可能引发继发性缺血性萎缩与软化现象。
即便进行神经移植或者肌腱移植手术,也无法确保功能能够得到最大程度的恢复。
因此,该疾病所导致的残疾率极高。
对于是否能够恢复健康,治疗的关键环节在于尽早开展治疗工作。
为了避免因延误治疗时机而造成更大损失,需要尽早寻求专业医生的帮助。
倘若未能得到有效的治疗,孩子可能难以完全恢复至正常状态,甚至可能进一步发展成脑性瘫痪、智力、言语障碍、听力、视力异常等严重问题。
法律依据:
《工伤保险条例》
第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:
一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。
基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
关联企业间的控制关系主要表现为哪些情形?
(1)一方拥有另一方表决权半数以上股份(2)虽然一方拥有另一方表决权股份的比例不超过过半数以上,但通过拥有表决权股份或其它方式达到控制程度(3)共同控制(4)两个或多个企业受同一方控制。
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公司经营
一个男人主动给一个女人钱算是借贷关系吗
[律师回复] 解析:
1、关于青少年盗窃案件之裁决原则:
凡已超过十六岁之未成人涉及盗窃行为且构成犯罪事实者,理应依据相关法律予以酌情减轻或从轻刑事处罚。
2、就盗窃公私财务这一违法违纪行为来说,若涉案数额达到法定较大标准,或者被告人屡次实施盗窃行为、擅入他人住宅进行盗窃、随身携带有武器进行盗窃,以及发生扒窃行为等情况时,其将被判处三年以下有期徒刑,拘役或管制,同时还可能遭受罚金的惩罚;当盗窃数额巨大或者存在其他严重情节时,刑期将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动,且仍需面临罚款的处罚;而当盗窃数额特大或者涉及其他特别严重恶劣情节时,则须接受十年以上有期徒刑甚至终身监禁,并处以罚金或者没收全部财产的严厉制裁。
3、对于盗窃公私财务的价值衡量标准作出明确规定:
只要犯罪金额在一千至三千元之间,三万至十万元以上,或者三十万至五十万元以上的情况,都应当视为《中华人民共和国刑法》典第二百六十四条所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
省级人民代表大会常务委员会和人民检察院可以根据当地经济发展水平和社会治安状况,在上述幅度范围内,确定本地区执行的具体数额标准,并上报给最高人民法院及最高人民检察院批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
驾驶员无证驾驶,车主怎么赔偿
[律师回复] 解析:
若事涉未经许可的私自驾驶,在此特别强调,此种情况根据我国现行法律条款规定,为规避相关法规风险,车主应避免将机动车交付给未持有驾照的人员,或者驾驶者已因违反交通规则而被交通警察部门进行暂时扣留或者吊销驾照处置的对象进行驾驶。
在此过程中,如车主在知情或者应当知道的前提下仍将车辆交付给此类驾驶者使用,那么车主可能面临高达人民币200元至2000元的罚款处罚,甚至有理由怀疑其自身的驾驶资格也有可能因此受牵连而被吊销。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反《道路交通安全法》律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
集体合同内容主要是规定是什么
[律师回复] 解析:
集体协议应详尽包含如下内容:
报酬待遇、工作时间安排、休息休假日数、社保福利、职业安全及健康保障标准、劳动合同时长及其可能延展、变更、解除或终止之书面协定程序;关于双方如何遵守并履行集体协议的法律权力和义务条例;当面临履行集体协议所引发的纷争时,如何通过协商协调妥善处理;以及任何违反集体协议所需要承担的法律责任等诸多关键条款。
除此之外,双方也可以就其他未提及的问题展开开放性商讨,达成共识,纳入进集体协议的补充性条款中。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十七条
劳动合同应当具备以下条款:
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
第五十一条
企业职工一方与用人单位通过平等协商,可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。
集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。
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物业水表费用纠纷怎么解决?
物业水表费用纠纷可以通过双方当事人所签订的服务合同来进行处理,通常情况下双方当事人可以协商一致然后解决,如果说不能够协商一致的话,请求人民法院对此进行判决也是可以的,但是必须要提交起诉状。
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房产纠纷
医药代表贿赂医生依法如何处理
[律师回复] 解析:
医药代表向医生进行贿赂的违法行为首当其冲,即针对非国家公职人员的行贿罪。
按照《中华人民共和国刑法》的明确规定,为了获取不当的经济利益,通过物质手段给各类机构(包括公司、私营商业公司以及其他各类组织)内的工作人员以好处,单次金额数量达到了一定标准就被认定为犯罪要件,将面临三年以下有期徒刑或拘役以及相关罚款;而贿赂金额巨大者,刑期将增至三年以上十年以下,并追加相关罚款。
更为严重的是,这类行为若发生在有组织的单位内,接受贿赂的员工将按《中华人民共和国刑法》的规定,以非国家公职人员受贿罪来定罪惩罚。
这便意味着,即使是受雇于医疗机构的医务人员,只要在履行职务时以擅自接受相关财物的方式为药品销售方牟取经济利益,并且其获得的财物数额较大,同样将面临法律的严惩。
对于行贿者而言,如能在调查人员进行深入调查之前主动交代自己的行贿情事,便可酌情减轻处罚甚至避免刑事责任。
总之外,无论从法律法规还是道德层面来说,医药代表向医生行贿都将遭到严厉的打击,这其中可能涉及到一系列包括但不仅限于刑事责任和罚款在内的严重后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
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物业水表费用纠纷怎么解决?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着物业水表费用纠纷怎么解决,物业方面法律规定是什么?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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