2017年5月租的商铺七月暴雨整间商铺都是水漏水比较严重房东简单做了补水第二年一样漏水让他修他说修不了免一个月租金但是现在年底不想继续租了房东一直说修不了我这边要求退租房东不愿意后面不做任何回应合同有写房子出现非人为比较严重损害由房东负责但是现在一直不处理也不愿意退租

[律师回复] 解析：
您完全有权利选择这样做，委托律师代表您进行商业洽谈。
那样的话，律师将会尽全力为您争取到最优先的利益，并在沟通中提供给您所需之支持。
当您面临无力支付债务的情况时，首先应该尝试与借款单位进行协商，寻求延长还款期限或分期付款的解决方案。
若借款单位在法院提起诉讼，并且最终获胜，在其规定的日期内未能执行法院判决的情况下，他们有权要求法院强制执行。
而在接到强制执行请求后，法院将依法调查借款人名下的不动产、机动车辆、股票、债券以及其他金融资产的状况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
擅自切断他人住宅电力及水资源供应，尽管在法律层面上并不构成立案标准，即未达到《中华人民共和国刑法》规定之程度，但这并不代表此类行为没有违反国家相关法律法规，在事实上，该种行为已然触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》。
依据相关法规，这种情况下，行为人有可能承担相应的行政责任，包括受到警告、或被缴付二百元以内的罚金；如情节更为严重者，将面临长达五至十天的拘留期，且可同时受到最高五百元以下罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；
（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；
（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；
（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；
（五）破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
1.在工程中，地基基础和主体结构工程应按照设计文件所确定的时间长度作为其合理使用年限；
2.对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙墙面的防渗漏部分，则需要保障时间达到5年；
3.至于对供热与供冷系统来说，其保修期限是依据两个采暖周期或者供冷周期来进行评估的；
4.在电气系统、给排水管道、设备安装等方面采取的措施，其保障时效通常定为2年；
5.而对于装修工程而言，其保修期限设定为2年。
其中，针对防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙墙面的防渗漏部分，保修期的时长通常设定为5年。
关于每项工程具体的保修期条款，将根据其签署之相关合同条件及其表现出的承诺来决定。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的物业服务费用收取准则，将其划分为四个等级：
即
首先为一级物业收费标准；
其次是二级物业收费标准；再次便是三级物业收费标准以及
最后的四级物业收费标准。
然而，值得注意的是，由于地区差异，各城市的物业服务费用收取标准均有所不同，具体的收费情况请听从各地物价部门公布的相关政策法规。
关于物业管理费的收取准则主要包括以下几个方面：
第一级别，即一级收费标准为每平米
1.00元（包含税款及其他费用）；接着是第二级别的收费标准，每平米0.75元（同样包含税款及其他费用)；再者是第三级别的收费标准，每平米0.50元（仍旧包含税款及其他费用)；
最后即是第四级别，每平米0.35元（同样包含税款及其他费用)。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
股权证书在法律框架下受到严格保护。
只要股权颁发单位系经过合法注册的工商行政管理部门核准，股权之有效性便得以确认。
若股权单位未能如期通过工商行政管理部门的年度审查或者正处于被吊销营业执照的阶段，这仅能证明该公司存在欺骗交易的现象，然而投资者所持有的股权证书本身仍具有法定地位与相应保障。
照我国现行法律法规关于股权的明确定义来看，个体工商户并不具备股权，然而他们却享有经营并从中获利的权益。
对于受让方来说，无论其接手的是全部“股权”抑或是部分“股权”，其终极目标均在于参与企业经营并获取经济利益。
因此，从这个层面上看，个体工商户虽无股权可供转让，但却拥有经营权的处分权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
在众多国家之中，当儿童于家中不幸遭遇意外事故（如溺水事件）而失去生命之际，作为家长或监护人，往往需要立即向警方或地方执法机构通报此重大事故。
待警方收到报案信息后，他们将启动相关程序展开深入调查，以此来揭示事故背后是否隐藏着疏忽或违法行为。
在此过程中，警方或许会邀请医疗专家共同参与，以便对孩子的死因展开初步评估，从而确定是否需要采取更为深入的法医学研究。
如若警方在调查过程中发现确实存在疏忽或违法行为，那么他们将会依法采取相应的法律手段，诸如提起诉讼或是采取必要的保护措施，以确保其他儿童的人身安全得到保障。
总而言之，当儿童在家中遭遇意外事故而丧生之时，家长或监护人必须及时向警方报告此事，而警方也会依据实际情况展开全面调查，并采取相应的处理措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
当商标遭遇异议事件后，其正当处理程序具体如下：
首先，商标局将负责听取异议方与被异议方就事实问题和法定理由阐述各自的观点及论据，并对相应的证据材料展开详细的审查确认工作。
商标局将会在自标定公示期结束之日起计算，给予十二个月的时间，以做出关于是否准予商标注册的最终决策。
决策结果将以书面形式通知到异议方及被异议方。
如果出现特殊情况，经国务院工商行政管理部门批准，这个期限亦可延展至六个月。
若商标局决定准予注册，则会向该商标的拥有者颁发商标注册证书，且同时将该决定予以公示。
然而，若异议方对商标局的决定持有不同意见，他们有权向商标评审委员会提交申诉，要求依据相关法律法规宣告该已注册商标为无效。
如果商标局决定不授予注册权，那么被异议方则有权在收到函件通知的第十五日起向商标评审委员会提出复审申请。
商标评审委员会应在接收到申请之日起的九个月内作出复审决定，并同样以书面形式通知异议双方。
如遇特殊情况，此复审期亦可延长至三个月。
若有关各方对商标评审委员会的决定仍持异议，他们还享有在接到通知之日起的三十天内提起诉讼的权利，如向人民法院提起诉讼。
在此期间，如果工商行政管理部门判定确实存在侵权行为，其有权勒令侵权行为主体立即停手，并采取包括没收、销毁侵权商品和工具在内的多种手段进行严肃打击，对于情节严重者还要依法追究侵权责任，进行严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》
第三十五条?对初步审定公告的商标提出异议的，商标局应当听取异议人和被异议人陈述事实和理由，经调查核实后，自公告期满之日起十二个月内做出是否准予注册的决定，并书面通知异议人和被异议人。
有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长六个月。
商标局做出准予注册决定的，发给商标注册证，并予公告。
异议人不服的，可以依照本法第四十四条、第四十五条的规定向商标评审委员会请求宣告该注册商标无效。

[律师回复] 解析：
1、故意制造假冒的银行卡对账单是属于违法犯罪行为的范畴。
2、在制造伪造的银行卡对账单时，必须加盖虚假的银行公章，这已构成了法定意义上的欺诈行为，在此基础之上，若利用这份虚构的对账单从事非法勾当，例如骗取国家或他人贷款等事宜，便有可能使原本的欺诈行径转变为更为严重的刑事责任，即构成“贷款诈骗罪”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条?
【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪】伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
【伪造、变造、买卖身份证件罪】伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依据我中华人民共和国《公务员法》明示，国家公职人员应严格秉持不从事任何营利性活动之原则。
然而现实生活中，公务员涉足此类活动的案例众多，给公众心目中的公务员形象带来诸多不利影响。
至于公务员经商是否会触犯法律规定，还需取决于具体案例本身，因为如若存在公务员在经商过程中，通过其职位所赋予的权力和资源谋求个人或少数人非法经济收益的行为，那么这种行为便可能构成职务犯罪，并将依照相关法律法规追究相应的刑事责任。
因此，政府公职人员必须遵守国家法律，不得贪污受贿，不能滥用自身的职务权力去损害公民、法人或其他组织的合法权益，严禁从事或参与任何形式的营利性活动，以及不可在企事业单位或其他营利性质的机构担任兼职职务。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》
第五十三条奖励分为：
嘉奖、记三等功、记二等功、记一等功、授予称号。
对受奖励的公务员或者公务员集体予以表彰，并对受奖励的个人给予一次性奖金或者其他待遇。

[律师回复] 解析：
在符合无可救药之辞退的情況下，用人單位在提前一個月通告辦理員工終止職務可能是合法的選擇。
然而，此舉必須遵循書面程序或法令有關規定，向員工支付相應的代通知金，即一個月的全薪也屬合情合理。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 解析：
涉及到行贿行为的犯罪行为，其性质无疑相当严重，这主要体现在这种案件已然违反了中华人民共和国刑法的规定，一旦罪名成立，将正式面临刑事责任的追究。
因此，从其犯罪性质的角度出发来看，与恶性杀人罪等相比毫不逊色。
在经过公正裁决后，行贿罪将会依据相应法律法规判处严厉惩罚，例如有期徒刑十年以上或终身监禁，同时还可能需要附加没收犯罪嫌疑人的个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产。
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条：
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任：
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。

[律师回复] 解析：
若您的汽车不幸滞留在被水淹没的车库之中，
首先请查看您是否已经提前购买了车损险，通常而言，此类保险会对车主在车辆遭受的责任限额之内的损失提供赔付支援。
如若并未投保车损险，那么您需要界定物业公司在此次事件中华否已经尽到了责任范围内的抢救与防护工作。
当发现物业并未履行其应有的职责，便可要求物业公司对其负责的部分进行赔偿；反之，在确认物业已经尽职尽责之后，所造成的车辆损失则需由实际拥有者自行承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第五十七条
保险事故发生时，被保险人应当尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。
保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担；保险人所承担的费用数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额。

[律师回复] 解析：
向他人喷射口水溶液堪称不道德且有损个体形象之举。
若该行为为故意为之，则等同于对他人的人身性质严重者甚至构成违法行为，应及时采取法律手段进行维权。
作为公民，我们享有法律保护下的人格法律明文禁止任何人以任何方式对其他公民进行侮辱、诽谤以及捏造虚假事实进行诬告陷害。
根据相关规定，对于那些公开侮辱他人或捏造事实进行诽谤的人，将面临五日以下拘留或五百元以下罚款的处罚；情节较重者，可能会被处以五日以上十日以下拘留并处以五百元以下罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条侮辱罪，是指使用暴力或者以其他方法，公然贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。
侮辱罪客观上使用暴力或其他方法，公然败坏他人名誉；主观上只能是故意，即行为人明知自己的侮辱行为会造成败坏他人名誉的危害结果，并且希望或者放任这种结果的发生。

[律师回复] 解析：
对于非法装修问题，可向物业或房管局相关部门检举揭发。
常见的房屋装修违规现象包括未获物业公司批准的擅自装修行为，擅自修改房屋结构、管线、管道等设施设备，擅自变更房屋的使用性质，擅自触碰明火及吸烟等等。
当小区实施房屋装修工程时，业主不得擅自更改房屋结构、外貌等特征，同时也不可改变房屋及其配套设施的使用特性。
据悉，建议仅允许针对房屋的地面、室内墙壁以及天花板的表层进行适度调整，但切勿在原地面上进行敲凿，以防损坏其防水层。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

[律师回复] 解析：
关于装饰装修合同纠纷的诉讼法律程序如下：
首先必须向具有法定管辖权的法院递交诉状提起诉讼。
在符合相关规定的情况下，起诉方应通过书写诉状的方式向实施民事审理机关表明诉求，同时应根据被告人数向执行机构申报副本，以确保案件得到充分审理。
如在书面撰写诉状存在客观困难的情况下，亦可选择口头形式提出诉求，执行机构会将此事项记录在案，并向对方当事人予以明示。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
侵犯他人商标权益乃是典型的商标侵权行为。
在这种情况下，被恶意侵占商标权益的自然人或法人享有充分的法律权利，可依法向侵权方提出停止侵害、消除不良影响以及赔偿经济损失等要求。
若侵权程度达到严重地步，甚至可能触及到构成犯罪的法律红线，进而需追究其相应的刑事责任，我国《中华人民共和国刑法》中就设有专门针对知识产权犯罪的具体条文进行约束。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条
假冒注册商标罪，是指违反国家商标管理法规，未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的行为。

[律师回复] 解析：
在关于画室中对已有的艺术作品进行临摹的行为能否看做商业性质的这个问题上，关键在于临摹所具有的具体目的与表现方式。
那么，如果纯粹将临摹作品用作个人自学和对此类艺术品的欣赏，甚至是将之作为头像或者壁纸等非盈利性且非商业化的应用场景，那么这种情况下通常不涉及到侵犯知识产权的问题。
反之，若此临摹作品被用于商业领域，例如用于书籍出版、艺术展览或者用于商品销售等场合，即便该临摹行为仅局限于画室内，同样有可能被认定为侵权行为。
因此，重要的是，任何涉及使用临摹作品进行商业活动的情况，必须首先得到原作品版权所有者的授权同意。
此外，即便我们可以把临摹作品视为一种演绎形式的再创作，但是仍然需要要做到合理署名并保障原作品的财产权不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十七条以营利为目的，有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）未经著作权人许可，复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的；（二）出版他人享有专有出版权的图书的；（三）未经录音录像制作者许可，复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的；（四）未经表演者许可，复制发行录有其表演的录音录像制品，或者通过信息网络向公众传播其表演的；（五）制作、出售假冒他人署名的美术作品的；（六）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意避开或者破坏权利人为其作品、录音录像制品等采取的保护著作权或者与著作权有关的权利的技术措施的。

[律师回复] 解析：
在面临无法支付工商罚款的境地时，您有权向工商部门提出分期付款的申请，或尝试通过抵消其他欠款的方式来缴纳罚款。
若在规定期限内未能足额缴纳罚款，您可能需承担每日按罚款金额百分之三的额外罚款。
依照相关法律法规，如仍未能按时缴纳，当局有权对被查封、扣押的物品进行拍卖，或直接从您已被冻结的账户中扌存款项以抵偿罚款。
如果以上措施均无法解决问题，您还可向当地人民法院提交强制执行的申请。
法律依据：
《行政处罚法》第五十二条当事人确有经济困难，需要延期或者分期缴纳罚款的，经当事人申请和行政机关批准，可以暂缓或者分期缴纳。

[律师回复] 解析：
这将会产生深远的影响。房屋被冻结所带来的后果包括：
无法进行自由的市场交易和转让，所有者也难以完成过户手续或申请贷款途径。若房屋并非当事人的唯一居住场所，便存在着被人民法院依法拍卖、变卖或抵偿债务的风险。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于因合同纠纷引发的诉讼案件，通常情况下应由被告所在地亦或是合同的实际履行地所在的法院主理。
首先我们来谈一谈协商解决的方法，这意味着合同纠纷中的订约双方在基于互信与互谅的原则之上，通过阐述事实的过程以及理性思考，达成共识性的和解决议，以此方式自行处理并解决纷争。
其次就是调解制度，在此过程中双方当事人自愿选择第三方作为主持，让其以协助和引导的角色进行解释和劝说，推动合约争议双方能够相互理解并让步，以求达成公平合理的和解协议解决争议。
接下来，我们要谈谈仲裁这种解决争议的途径，也就是合同的仲裁全称为第三方依据订约各方在合同中的事先设定的仲裁条款或者是经双方共同同意后的仲裁协议，遵循相关法律法规来对合同争议事项作出裁决，以图达到公正的结果。
最后，我们需要关注的就是诉讼这个解决合同纠纷的终极方式，这个过程一般是指法院在接到合约争议双方的申请之后，在所有相关方的参与之下，依法开展关于审理和解决合约纠纷事件的行为。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。