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张律师您好!想向您咨询下关于我老家农村拆迁的事;老家的房屋于多年前因家族原因被我父亲拆除了,仅剩下一块宅基地,迄今为止有17年了。现在我们老家开发建设旅游村,其中有一处规划建设公园划在我老家的宅基地上面;现在要面临宅基地被征收的情况,请问这种情况我是否还能得到征迁补偿?我老家在福建省的一个小岛上,我们一家人的户口都保留在原户籍地。希望张律师能帮我解答一下,具体的补偿标准,非常感谢!

4w浏览 匿名 2019-02-25 福建福州
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律师解答 共1条
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    如果宅基地的使用权登记在你家的名下,也就是土地产权证书人是你家人的话,宅基地上没有房屋也是可以得到有关的补偿的。
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    2 2019-02-25
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请问这种情况我是否还能得到征迁补偿?
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遇到这种情况,房屋征收补偿如何确定归属问题
根据《民法典》的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记,即使买家付了钱,该房屋的所有权人还是卖家。
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征地拆迁
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿
一、被认定为违法建筑的房屋。二、超过批准期限的临时建筑征收时未拆除。三、在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋。四、拆迁范围确定后改变房屋用途。
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听到征地风声、提前抢种苗木,这样也能获得征地补偿?
按照我国的法律规定,在农村的土地方抢栽苗木是一种恶意的想要牟利的行为,所以不会受到相应的补偿,如果说被征收人对征收土地补偿不满意,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼,应在合理合法的范围内维护的自己的权益。
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征地过程中有这几种情况的属于违法占地
违法占地的四种情形:1、以租代征:一亩地一年补偿几百元钱;2、未批先占:征地太突然,农民被蒙在鼓里;3、改变土地用途:耕地上种楼、办企业建厂房;4、囤地圈地,长期闲置土地不动工。
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征地时具有这几种情况的是属于违法占地
违法占地的四种情形:1、以租代征:一亩地一年补偿几百元钱;2、未批先占:征地太突然,农民被蒙在鼓里;3、改变土地用途:耕地上种楼、办企业建厂房;4、囤地圈地,长期闲置土地不动工。
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