房屋中介承诺的不兑现

[律师回复] 不动产登记属依申请登记，通常由权利人申请，登记机构受理，符合条件的予以登记并颁发不动产权证书。宅基地及地上房屋申请登记的，应持相关材料到当地不动产登记中心窗口提出申请，

[律师回复] 你好，具体什么情况？

[律师回复] 你哈，这个是可以去申请的

[律师回复] 你好，具体情况可以咨询律师

[律师回复] 这个可以起诉要回的。要有转账记录。

[律师回复] 你好，你们平时是如何结算的

[律师回复] 你好，在的，马上为您接入解答。s

[律师回复] 你好，建议委托律师辩护。

[律师回复] 父母要承担赔偿责任。。。。。

[律师回复] 解析：
在集体所有制土地上，房产的继承权得以行使的首要条件是该房产完全归属于个体当事人，即，其所有权应为绝对且全面。
在我国现行法律制度下，对于乡村地区的住宅建设，其所占用的地皮应归属于具有农村集体经济组织属性的单位或组织享有。
换言之，使用权与所有权本质上是相互分离的两个概念。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
倘若网络服务提供商存在有损他人著作权之违法行为，那么其应负担的法律义务便涵盖了以下几个方面：
当网络使用者的著作权在互联网上遭到侵害且已向网络服务提供商发出通知时，若网络服务提供商未能即时采取必要手段进行干预，那他们就必须为扩大的损失部分与该网络用户共同承担连带责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十五条
网络用户利用网络服务实施侵权行为的，权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。网络服务提供者接到通知后，应当及时将该通知转送相关网络用户，并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施；未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的，应当承担侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
我国《中华人民共和国民法典》明确规定，非婚生子女与婚生子女享有同等的法律地位及权利；
同时，《宪法典》亦对法定继承作了详细规定，确认非婚生子女也位列第一顺位继承人之列。
关于遗产的分配，遵循以下的顺位排列原则：
(1)首先由第一顺位继承人即配偶、子女以及父母获得继承权；
(2)若无第一顺位继承人，再由第二顺位继承人即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母进行继承。
当继承程序启动之后，将优先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则无权参与；
若无第一顺位继承人存在，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于侵犯他人土地权益之行为，从法律角度而言，其主要违反了一系列相关法律条款。
各种类型的违法行为，如违反土地管理法、非法占有耕地、林地等农业用地，若对于这类原属于耕地、林地等农业用地的使用性质进行任意改变，并且这种改变具有广泛性和严重性的破坏程度时，将会遭受包括长期监禁或者短期拘留这样严酷的刑事制裁，并同时要承担相应的罚金赔偿责任。
法律依据：
《刑法》第三百四十二条
违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规，对于涉嫌组织、强迫或协助他人卖淫等行为的犯罪分子，最严厉的惩罚可被判处五年以上不等的有期徒刑。
另外，对于那些引诱、容留甚至是介绍他人进行卖淫活动的人员，也将面临五年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金责任。
特别需要提醒的是，如果相关人员在引诱卖淫对象时引诱的是未满14周岁的儿童，那么其所面临的刑罚将会更加严重，最高可达五年以上的有期徒刑，并且同样需要承担罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
总公司的分支机构即分公司无法独自作为诉讼主体承担相应的民事责任。
因为分公司本身并不具备完整的法人资格，一旦发生法律争议时，首先应由其拥有的财产来承担责任；
若此部分财产尚且不足以偿付相关债务，则余下的责任便将由总部总公司负责承担。
根据我国现行法律法规的明确规定，分公司是无法被赋予法人资格的，因此其在经营过程中所产生的民事责任均需由总公司来承担。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师代理费用应由律师接受委托的客户自行承担。
然而，若败诉方自愿承担此笔费用，抑或是当事各方在签订合同时已明确约定律师费用由败诉方承担，那么在提起诉讼或进行仲裁的过程中，针对律师费用的主张通常会获得法院或仲裁机构的支持。
特别需要指出的是，对于涉及知识产权领域的案件，根据我国现行法律法规，败诉方在承担赔偿责任的同时，还需向胜诉方支付为制止侵权行为而产生的合理支出，这其中便涵盖了律师费用在内。
值得注意的是，我国法律对律师与委托人就律师服务收费事宜进行协商时，要求必须考虑到诸多因素，如实际投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的财务状况以及律师可能面临的风险和责任等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。