朋友是一家房地产开发公司的开发商。去年盖了很多商品房，但是他想出售出去，关于商品房想出售他就想了解一些相关的法律知识，解释解释商品房预售需满足哪些条件？

[律师回复] 你好，这是需要请问社保部门的？

[律师回复] 是定金还是订金?可以走法律程序

[律师回复] 那您可以与房东协商提前解除合同，如果有合同约定的解除事由，也可以直接主张解除合同退房

[律师回复] 你好，可以通过投诉或者举报处理

[律师回复] 那有可能按强奸罪处理，对方报警了吗

[律师回复] 你好，北京中阔律师事务所周律师为您解答

[律师回复] 您好当事人，您是遇到拆迁补偿不公对待了是吧，拆迁方给你们的补偿过低，侵害了你的合法权益了是吗？现在你可以通过行政复议来争取自己的合法收益不被侵害。不要在任何评估报告上签字，不要搬家。当然，在此之前，你也得知道你的合法权益有哪些，你在这次拆迁补偿中，应该得到哪些补偿，总共的补偿金大约多少。这个打字很难说清，建议打电话说。

[律师回复] 可以进一步沟通案件情况嘛？

[律师回复] 这诚意金就相当于是预订金，现在你不想买了，他应该给你退

[律师回复] 可以点开我头像联系我详细沟通

[律师回复] 您好，这证明事发时您还未满14周岁，故对方涉嫌强奸罪，现在报警，对方仍需承担刑事责任

[律师回复] 您好，目前警方是怎么处理的呢

[律师回复] 解析：
在正常情况下，保健产品是能够进行退货处理的。
根据相关法律条文，倘若经营者所提供的商品或服务无法达到优质的标准，消费者有权依据国家制定的相关法规和双方当事人的协议选择退货，并向该经营者提出更换、修理等合理诉求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的法规规定，当执业律师向社会公众提供法律咨询和服务时，其报酬应当按照如下标准予以适当调整与确定：
对于无固定财产争议性的案件，法院可以参照具体情况在2000至10000元人民币之间做出协商决定进行收取费用；
此外，若涉及到每一份文书或文件的编写和处理工作，则可在此基础上再次参考具体情形，在600至2000元人民币之间进行协商并确定最终的收费金额。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
作为一名合格的盗窃罪犯罪主体，须满足至少已满16岁的法定年龄要求。
关于盗窃罪的具体量刑标准方面，根据中华人民共和国刑法明文规定，倘若盗窃金额达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上乃至三十万元至五十万元以上这三个档次，则应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
依据相关法律法规，对于盗窃数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金责任；
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯，其将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同样需要缴纳罚金；
至于盗窃数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁，并且还可能被判处罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在刑罚缓期执行完毕之后，若罪犯符合取保候审的相关条件，则可申请实施此项措施。
具体来说，这些条件包括以下两个方面：
首先是可能被判处有期徒刑以上的刑法，且经过对其个人情况进行充分考虑后，认为在此时采取取保候审不会对社会产生重大危害性；
其次是对于患有严重疾病、丧失自理能力、正处于孕期或哺乳期内的妇女等特殊群体，在同样考虑到不会显著引发社会风险之后，方可决定是否适用取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
对于已满十六周岁未满十八周岁的未成年人实施抢夺犯罪行为的，依据相关法律规定，通常将被判定为有期徒刑三年以下、拘役或管制，并同时没收其违法所得或者单独处以罚金。
若涉及到的金额数额较大或存在其他严重情节，则需被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样伴随的是罚款的刑罚。
然而，对于不满十六周岁的未成年人所实施的抢夺犯罪行为，根据现行法律规定，无需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
侵占罪的构成要件如下：
首先，该罪名所侵犯的客体是他人财产的所有权；
其次，从客观角度来看，它主要表现为将他人委托由自己保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为已有，并且数额较大，且拒绝归还给原所有人；
再次，必须是将他人的财物非法占有并拒不归还的行为；
最后，本罪的犯罪主体为一般主体，即凡是年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若您成为保健品诈骗的受害者，应当立即前往诈骗行为发生地面临或者涉嫌实施犯罪行为的人员所在地的公安机关派出所进行报案。
在遭受诈骗之后，首要的是保持镇静、保持理性，并且确认自己所遭受的经济损失状况，迅速向公安机关报案，以避免遭受二次伤害。
到达公安机关派出所以后，应当详细描述案件发生的具体经过，积极协助警方开展调查工作，以便于尽快揭露案件真相、阻止犯罪活动继续蔓延。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
倘若怂恿未成年人作恶，则将面临严重的法律制裁。
具体而言，若犯案对象为十四岁以下者或已患有精神疾病者，额外牵涉到双方共同参与之部分将无法成立犯罪事实，仅需要对唆使内情进行独立且针对性的定罪和量罚。
而对于教唆未成年人从事违法行为这一行为本身来说，通常是以言语劝导、物质利益诱惑以及其他形式的威逼等手段进行，间接促成了被教导者做出犯罪行为。
在法律条款中明确指出，此类行为在将酌情被判处罪责之前，需判断其所触犯的具体罪名究竟为何，然后再据此评估其相应的惩罚力度及标准。
而且，对于此类事件应有更为严厉的处理措施，必须从重、严历加以惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满18周岁的人犯罪的，应当从重处罚。