要判断建筑工程承包人违约的,既要看建筑工程合同是如何约定的,又要看承包人实际实施了哪些违约行为,才能判断承包人是否违约,是否需要承担违约责任。如果自行无法认定承包人是否违约的,最好找个建筑工程律师详细咨询,由律师结合实际情况和建筑工程合同进行分析,妥善处理。根据《合同法》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因而,建筑工程承包人违约的,必然根据过错大小承担相应的责任。在实践中,承包人违约的一般需要承担以下责任:
(1)工程质量不符合合同规定的,负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的,偿付逾期违约金。
(2)工程交付时间不符合规定,按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
(3)防止损失扩大责任。承包人由于地震、政府政策等不可抗力的因素违约的,应该及时通知对方,并采取合理的方式防止损失扩大,要是没有履行通知义务、没有采取防损措施的,或不能提供证明的,都要承担相应的赔偿责任。