律图审稿专业委员会3轮严审

我家里有块地,是以水稻田包给别人,但是对方给改种黄豆了,当时协商的,一包五年一年一交钱,所以,今年我不想包给他了,跟租客签订的合同违约金每日万分之五可以吗

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2019-03-23 河北保定
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律师解答 共2条
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    合同万分之五的违约金是按照合同金额的按照每日万分之五收取的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
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    6 2019-03-23
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    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   
    (一)法律上或者事实上不能履行;   
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
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    7 2019-03-23
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跟租客签订的合同违约金每日万分之五可以吗
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合同约定违约金每日万分之五符合规定吗?
法律没有具体规定合同违约金上限,合同违约金以当事人约定为主,可以约定具体数额,也可以约定计算方法,如果约定的违约金过高或者过低,当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同,约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。
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合同事务
洗钱罪的客观表现有哪些
[律师回复] 解析:
首先,从客体层面上看,本罪侵犯的是多元化的客体,既包括对金融行业的规范性、有序性的扰乱,也包括对社会经济管理秩序的冲击,同时更涉及到了国家所采取的常规金融管理措施以及对外汇进行严格监管的相关法律法规。
其次,在客观层面上,本罪主要表现在行为者明知是毒品类犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污受贿犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质,通过将其存入金融机构、进行投资或在市场上流通等方式,试图使非法所得收入变得合法化。
再次,从主体角度来看,本罪的犯罪主体可以是任何具备刑事责任能力的自然人,也可以是任何法人单位。
最后,从主观层面看,本罪的行为者在实施犯罪时必须是出于故意的心态,也就是说他们明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且是为了获取某种利益而故意这样做,同时还期望这种结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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跟踪算寻衅滋事罪吗
[律师回复] 解析:
该行为构成对他人隐私权的侵犯。
通常情况下,对于跟踪监听他人的不当行为,警方会予以治安处罚,处以5日以下拘留或500元以下罚款;
若情节较为严重者,将处以5日至10日拘留,且可同时处以500元以下罚款。
无论如何,任何组织或个人均无权以任何借口侵犯公民的通信自由与通信秘密。
进行跟踪活动无疑侵犯了对方的隐私权益,此种行为已触犯相关法律法规,然而,是否应受到法律制裁,取决于被跟踪行为所侵犯的实质利益、受害方所掌握的证据以及其是否主张自身合法权益等多方面因素的影响。
根据我国刑法规定,有下列寻衅滋事行为之一,严重扰乱社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前述行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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工程质量每日千分之五的违约金是合法的吗
工程质量每日千分之五的违约金是不合法的,借款违约金每日千分5,折合年利率为182.5%,大大超过最高法院规定的年利率24%的标准,所以,是不合法的,法院不会支持的。
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合同事务
袭警罪客观认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在确定袭警罪时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,该犯罪所侵犯的核心权益在于破坏了人民警察正当合法的执法管理职能;
其次,其客观行为表现主要为采用暴力手段或言语威胁等方式,有组织地阻挠人民警察的正常执行职务或是其承担的职责,情节严重者还将造成不可逆转的负面结果;
接着,从行为实施主体来看,本罪的实施者可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄即可;
最后,从主观心态上分析,此类犯罪的实施者通常具有明确的故意性。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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借款违约金每日多少百分之几合法
借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。所以说借钱违约金每天百分之多少是由当事人决定的。
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债权债务
强奸罪判五年会减刑吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,对于强奸罪的量刑档次中,定为三年以下有期徒刑者,可以得到减轻刑罚;
而对于那些判处入狱服刑未满三年之久的罪犯,则并不具备获得减刑的资格。
尽管强奸罪属于社会危害性极大的重罪类型,但只要罪犯符合相应的减刑标准,并经过法定程序申请和审查,便有可能获得一定程度的减刑。
然而,值得注意的是,即使罪犯成功获得了减刑,其实际执行的刑期也不得低于原判决刑期的二分之一。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
第八十条
无期徒刑减为有期徒刑的刑期,从裁定减刑之日起计算。
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员工把客户介绍给同业竞争者如何处理
[律师回复] 解析:
在员工就职于本公司期间,应严格遵守公司的商业机密保护政策,切勿滥用所获取的公司客户资料,从而将其转介给同行业中的其他竞争者。
在此方面,本公司的员工手册或劳动合同中均已明确做出禁止/约束性的规定。
若经过员工签署确认书证明员工清楚了解相关规定,公司则可依据此项员工手册或劳动合同予以合理合法的解聘处理。
法律条文如下:
根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条之规定,【保密义务及竟业禁止】规定,雇佣双方可在劳动合同中约定保护雇主方的商业机密以及与知识产权相关的保密事宜。
对于承担保密责任的员工,雇主方可在劳动合同或保密协议中与员工约定竟业禁止条款,同时约定在解除或终止劳动合同时,在竟业禁止期限内每月向员工支付相应的经济补偿。
如员工违反竟业禁止约定,应依照约定向雇主方支付相应的违约金。
法律依据:
《劳动合同法》第三十九条
【用人单位单方解除劳动合同(过失性辞退)】劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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施工合同签订十五日之内备案吗?
并不是施工合同签订十五日之内备案,而是在订立合同后的7日内到政府管理部门来备案处理,具体情况下是需要基于有关双方协商达成的一致意见来进行认定的,避免造成法律适用错误的情况。
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建设工程纠纷
强奸罪被判五年坐牢有减刑吗
[律师回复] 解析:
鉴于犯罪行为人因实施强制性侵扰(即强奸)罪行,已受到法庭的审判并确定了应负之刑事责任,那么该行为人可获得适当的刑罚减轻待遇,前提是满足相关的减刑要求。
根据相关法律法规,当犯罪行为人因实施强制性侵扰罪被判处在拘留场所、有期徒刑或无期徒刑等刑罚之际,如能在执行期间认真履行各项监管规定,积极开展自我教育改造,确实展现出悔过自新之良好态度,或是在实际行动中有突出的立功表现,均可获得相应的刑罚减轻待遇。
此外,倘若犯罪行为人在服刑期间有重大的发明创新或技术改革成果,亦可据此申请刑罚减轻。
关于本罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,若受害者为未成年女性,则本罪的客体便是她们的性自主权,这是绝对不容侵犯的;
其次,若受害者为成年女性,则本罪的客体便是她们享有拒绝与合法配偶之外的男性进行性接触的权利;
再次,本罪的客观方面必须具备使用暴力、威胁或其他手段,使得受害者陷入无法抵抗或无法反抗的境地,从而趁机实施性侵行为;
最后,本罪的行为主体通常为男性,但也存在个别情况下由女性作为直接正犯的情况。
同时,女性还可能成为本罪的教唆犯、从犯,甚至是间接正犯和共同正犯。
因此,本罪并非亲手犯,也非身份犯。
在主观方面,本罪必须是出于故意且以实施强奸为唯一目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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每日千分之三的违约金物业费是否违法
每日千分之三的物业费违约金是否合法,要看造成的损失是否超过违约金的30%,超过的人民法院不予支持。按照我国的法律规定,违约金的数额应按照违约造成损失的情况进行计算的,不可以过高超过法律规定的数值。
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房产纠纷
订单质押风险存在哪些
[律师回复] 解析:
1、基于信息不对称性的资信风险概述在与出质企业进行信贷交易的过程中,由于信息的不对称性,使得出质企业掌握了其内部盈利水平及质押物的合法性与质量状况等更为丰富且真实的信息,因此在信息处理方面占据了主导地位;
然而针对这类情况,银行与物流企业则因为无法获得该类信息,从而陷入被动的信息劣势地位。
2、无法忽视的质押物监管风险质押物监管风险属于物流企业内部运营环节所面临的主要风险之一。
作为仓单的唯一出具者,物流企业承担着无条件根据仓单交付货物的义务,这便要求他们务必确保保物质押的数量或价值与仓单记载的内容完全相符。
然而,诸多物流企业的仓库管理系统仍处在数字化转型初期阶段,大量操作仍然依赖手工完成,若在此基础上没有科学有效的监控技术手段和相应的防范措施,那么质押物遭受损坏或遗失的可能性将大大提高,尤其是内部员工可能会利用职务便利,擅自放行质押货物的风险更不容小觑。
3、质押物价值评估风险的探讨为获取更大额度的贷款,出质企业往往会故意夸大或虚报质押物的价值,而物流企业由于自身经验和能力的限制,对于市场上质押物的真实价值难以做出准确判断,同时也无法准确预知质押物价格的未来走势,甚至可能因为过于相信出质企业的陈述,导致评估结果出现偏差,进而使质押物被高估的现象成为仓单质押业务中的核心风险所在。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百零九条
【仓单】保管人应当在仓单上签名或者盖章。仓单包括下列事项:
(一)存货人的姓名或者名称和住所;
(二)仓储物的品种、数量、质量、包装及其件数和标记;
(三)仓储物的损耗标准;
(四)储存场所;
(五)储存期限;
(六)仓储费;
(七)仓储物已经办理保险的,其保险金额、期间以及保险人的名称;
(八)填发人、填发地和填发日期。
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