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买二手房注意事项和手续都有哪些?对中介需要注意哪些

10w+浏览 匿名 2019-03-31 河北邯郸
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律师解答 共1条
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    二手房买卖过程中的注意事项:
    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。
    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
    3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
    4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
    5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
    6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。
    7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
    全文
    8 2019-04-03
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中介二手房交易注意事项有哪些
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、交易房屋是否存在租赁。3、土地情况是否清晰。
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房产纠纷
取保候审需要带什么手续
[律师回复] 解析:
在申请取保候审时所必需的主要手续如下:
首先需要准备并递交取保候审申请书;
其次是提供刑事拘留或者逮捕通知书;
再次,若系亲属申请,则需同时附上本人的身份证复印件及与嫌疑人之间的亲属关系证明文件;如由律师代理申请,则还需提供该名律师的职业资格证书复印件;对于以保证人形式进行担保的情况,则需提供保证人的工作单位出具的收入证明文件;
此外,倘若犯罪嫌疑人身患疾病,则需提交医院开具的诊断证明书,以及嫌疑人所具备的残疾证明、严重疾病证明、生活无法自理证明、怀孕证明、哺乳新生儿证明等相关资料。待所有申请材料完备之后,便可直接向负责处理此案的司法机构提交申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买二手房找中介要注意哪些问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买二手房找中介要注意哪些问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
取保候审法院都要判吗
[律师回复] 解析:
取保候审作为一项强制性措施,并非刑事处罚手段。其真正意义在于,取决于取保候审期限届满后,法院对于当事人是否认定有罪、罪行轻重、以及是否承担刑事责任等问题的判断和裁决。需要明确的是,取保候审仅是法律规定的一种强制措施,而非判定是否判处刑罚的依据。若经法院审理确认当事人并无犯罪行为,自然无需判处刑罚;通常而言,取保候审的当事人将被判处缓刑。
然而,是否判处刑罚仍需根据具体案件情况来决定。若最终调查结果证实确有犯罪事实存在,则必然面临刑事审判程序及相应的刑事责任。
至于量刑标准,同样需视案件情节而定,但通常情况下,能够获得取保候审的案件,其情节相对较轻,量刑在三年以下者,仍有可能被判处缓刑。因此,即使当事人已被采取取保候审措施,亦不能排除其须接受刑事审判程序、承担刑事责任的可能性。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪都包括哪几种罪名
[律师回复] 解析:
洗钱罪乃明确以毒品犯罪、黑社会性质之组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪以及走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪;以及金融诈骗犯罪等所获取之非法所得及收益为对象,为掩盖、隐匿其原始来源与性质,通过将非法所得资金存入金融机构、进行投资或在证券市场上进行流通等方式,使非法所得收入得以合法化之行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
拐卖妇女罪的客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
其构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪的客体必须是对受害女性以及未成年人的人身自由及人格尊严的侵害;
其次,从客观层面来看,此类犯罪往往伴随着非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为特指行为人通过利诱、欺骗等非暴力手段使得妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,从而将他们置于自己的掌控之下。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买二手房找中介要注意哪些问题
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买二手房找中介要注意哪些问题相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
介绍罪取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成引诱、容留、介绍卖淫罪且满足特定条件的犯罪嫌疑人或被告人,是有可能被批准进行取保候审的。这些条件包括但不仅限于以下几个方面:
第一,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人;
第二,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是采取取保候审措施不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人或被告人;
第三,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人或被告人;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押了一定时间,但是案件还没有审理完毕,需要采取取保候审措施的情况下,也是可以考虑进行取保候审的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
连续挪用公款罪最新规定内容是什么
[律师回复] 解析:
根据最新颁布的《中华人民共和国刑法》规定,挪用公款罪的犯罪数额标准如下:若挪用公款供私人用途,或者挪用公款数额较大并已超过三个月仍未偿还,则一万元至三万元被视为“数额较大”;而十五万元至二十万元则被认定为“数额巨大”。
此外,如果挪用公款供私人使用,并且用于非法活动,那么五千元至一万元将作为追究其刑事责任的起始金额,而五万元至十万元及以上的,则被视为“情节严重”。
法律依据:
《最高人民法院关于审理挪用公款案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
挪用公款归个人使用,“数额较大、进行营利活动的”,或者“数额较大、超过三个月未还的”,以挪用公款一万元至三万元为“数额较大”的起点,以挪用公款十五万元至二十万元为“数额巨大”的起点。
挪用公款“情节严重”,是指挪用公款数额巨大,或者数额虽未达到巨大,但挪用公款手段恶劣;
多次挪用公款;
因挪用公款严重影响生产、经营,造成严重损失等情形。
“挪用公款归个人使用,进行非法活动的”,以挪用公款五千元至一万元为追究刑事责任的数额起点。
挪用公款五万元至十万元以上的,属于挪用公款归个人使用,进行非法活动“情节严重”的情形之一。
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通过中介买二手房注意事项有哪些
1、选优质中介及经纪人;2、尽可能和房主直接见面;3、交易资金尽量不通过中介;4、在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致,以免中介从中做手脚;5、谈判和交易的过程中有意识地保存证据。
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房产纠纷
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通过中介买二手房应注意哪些事项
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与通过中介买二手房应注意哪些事项相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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