律师你好！我想问问那个没有房产证的房子买卖双方达成协议然后经过你们律师公正以后，如果这个房子以后增值了房产证下来了如果原房东在再问我们要几十万再给我们过户，如果是这样的话我们受不受法律保护，如果给我们公正的律师过世了我们不就没有公正人了吗我们带着这个公正的合同申诉行吗

可以起诉对方违约要求对方配合过户

您好，双方自愿达成的协议经双方签字确认即有效，受法律保护，如果需要公证，可以到当地公证处公证

房子这种不动产是以登记为准的。没有房产证无法过户的，如果出现纠纷还是种债权关系。一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。

到时候房东不配合过户的话，你们可以直接起诉到法院就行了。

收集证据后诉诸法律维权。

律师见证后，可以向法院起诉，要求履行