律图审稿专业委员会3轮严审
租房期满，房屋茶几损坏，中介要求恢复原状，我同意并要求从押金中抵扣。中介不同意，并一定要恢复原状后才能退押金请问这样合理吗
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匿名
2019-07-02
北京
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律师解答
共2条
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咨询我法律咨询顾问7 2020-12-06 04:04:20 -
咨询我顾倩律师评分 4.9 服务10万+人5 2019-07-02
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中介要求恢复原状,我同意并要求从押金中抵扣,中介不同意,并一定要恢复原状后才能退押金请问这样合理吗?
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[律师回复] 解析：
在离婚后任何一方购买了房产之后，即便二人决定再次复婚，这种情况下该房产往往仍然被认定为是购买者一方的私人财产。这是由于在离婚过程中所购买的房屋，其投资及购买行为都是在购买者处于独立个体且未婚状态下完成的。
然而，若在他们复婚之后对该房产的所有权问题有特别的协议或安排，比如将其设定为夫妻共有财产的形式存在，或者其中一方对这座房产进行了资金投入、偿还贷款等实质性的经济贡献，那么这将会对该房产的属性以及所有权比例产生关键性影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
在离婚后任何一方购买了房产之后，即便二人决定再次复婚，这种情况下该房产往往仍然被认定为是购买者一方的私人财产。这是由于在离婚过程中所购买的房屋，其投资及购买行为都是在购买者处于独立个体且未婚状态下完成的。
然而，若在他们复婚之后对该房产的所有权问题有特别的协议或安排，比如将其设定为夫妻共有财产的形式存在，或者其中一方对这座房产进行了资金投入、偿还贷款等实质性的经济贡献，那么这将会对该房产的属性以及所有权比例产生关键性影响。
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[律师回复] 1. 损失评估方面，要求酒吧老板出示购买桌子、窗帘和墙体修复的相关票据，以此来确定这些物品真实的价值。对于墙体损坏的情况，仅从视频中无法确定是你造成的，你可以要求老板提供更清晰的证据，比如视频中人物的衣着、行为特征等能与你关联起来的细节。
2. 协商解决方面，尝试和酒吧老板进行友好协商，表明你愿意对自己造成的合理损失进行赔偿，但对于没有证据支持的部分，你不能接受。
3. 第三方介入方面，如果协商不成，你可以考虑请消费者协会或者当地的工商行政管理部门介入。如果酒吧老板坚持不合理的索赔，并且对你进行威胁或者骚扰，你可以考虑向公安机关报案，通过法律途径维护自己的合法权益。
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[律师回复] 具体什么情况 详细描述一下
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[律师回复] 1.与贷款银行沟通，首先要和车辆贷款银行或者金融机构联系，询问在车辆贷款未还清的情况下，是否可以办理二次抵押登记手续。
2.签订详细的抵押合同，即使车辆还在还贷，也可以签订抵押合同。
3.办理抵押登记相关事宜， 查看当地车辆管理部门对于有贷款车辆抵押登记的规定。
4.设立违约责任条款，在合同中明确，如果对方不能按时支付转让款，你有权处置抵押物来偿还债务。
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[律师回复] 您咨询的拆迁房无法办证问题稍后安排人员详细了解后给您回复
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