律图审稿专业委员会3轮严审

刚刚搬到这个小区住没有多久,今天有人敲门说是要成立一个业主自治委员会,问问我们有没有什么意见建议或者想要参与的,由于刚刚搬来,对邻里还不太熟悉,就说商量看看,请问小区业主自治委员会成立条件是什么?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2019-07-04 西藏昌都
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律师解答 共2条
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    实际当中,各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。
    1、如根据《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定:物业管理区域内,已交付使用的物业建筑面积达到50%,或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%,但使用已超过一年的,应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会,选举产生业主委员会。
    2、如根据《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[2003]7号 相关条款规定:公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的,商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的,业主应当筹备业主大会的成立。
    3、京政办发〔2001〕91号文规定:“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满二年的新建居住小区,应组建业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区,房改售房率超过50%的,应组建业主委员会。”
    4、根据《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定: 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。 一个物业管理区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已满两年的,应当召开首次业主大会会议,成立业主大会。
    因此,一般来说,《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定,即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上,但是各个地区,根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。
    全文
    7 2019-07-04
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    业主委员会成立条件:
    1、入住率达到50%以上;
    2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
    3、首批物业交付满3年的。
    业主委员会成立程序/成立流程:
    1、业主委员会成立申请:由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
    2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。
    3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。
    4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。
    5、业主委员会成立选举办法:筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的,可由十人以上联名提出符合条件的侯选人,名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
    6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
    业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”,选举产生首届业主委员会委员,业主委员会应当是5至15名的单数)
    7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)
    8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议,推荐产生业主委员主任1人,副主任1~2人。
    9、首次选举产生的业主委员会,全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日,并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时,将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
    10、物业行政主管部门同意备案后,出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
    1
    1、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
    全文
    11 2019-07-04
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小区业主可以成立自治委员会吗?
小区业主可以成立自治委员会的,因为在这样的一种陈列相关的自治委员会的权利,他是法律当中所明确的赋予的这种权利,它是基于建筑物区分所有权而产生的,并且物业管理的这样一项制度的话是由来已久的。
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业主委员会实行小区自治是什么?
依照我国的法律规定,业主委员会可以实行小区自治,但是业主委员会需要代表业主的全体利益,所以需要由全体业主进行选举,才能够确定好业主委员会的委员。业主委员会必须承担起相关责任。
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业主委员会如何自治管理小区的
采用召开业主大会的方法可以自治管理小区,业主委员会是由选举产生的,可以行使共同管理权,具备独立的法人资格,可以监督物业管理公司。业主委员会由5~11个人组成,委员会的决定对业主具备法律效力。
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小区业主委员会是基层自治组织吗?
小区业主委员会不是基层自治组织,小区中的业主委员会,是业主自己的组织,不属于基层自治组织,不享有法人资格。 业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了,就是居民们组织起来管理和监督物业的。
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房产纠纷
洗钱罪是怎么成立的
[律师回复] 解析:
针对洗钱罪的确立,我们可结合其构成要件展开探讨。
洗钱罪的构成要件共有四个主要方面,具体包括以下几点。
首先,该罪在客体层面上,不仅侵害了金融市场的正常秩序,同时也破坏了社会经济管理秩序,甚至还触犯了国家关于金融管理和外汇管理的相关法律法规。
其次,犯罪主体主要是一般的自然人,但值得注意的是,单位亦有可能成为本罪的实施者。
最后,行为人必须具有主观上的故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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淮阳区交通肇事罪怎么判
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的处置方法包括但不限于以下几点:
首先是对犯罪者进行短期刑期判决或拘役;
其次,若行为人违反了交通管理法规,且导致严重的交通事故、重伤甚至死亡事件的发生,或者对公共财产和私人财产带来巨大损失时,则需对其实施更严厉的处罚,即判处三至七年的有期徒刑;
再者,如果在交通事故发生后,行为人有逃跑行为或者存在其他性质极为恶劣的情节,那么将面临三年以上直至七年以下的有期徒刑惩罚;
最后,如果因为行为人的逃逸行为导致他人死亡结果出现的话,那么等待他的将是最严重的惩罚——七年以上的有期徒刑。
对于那些从事交通运输行业的人员以及非交通运输行业的人员,只要他们在违反交通管理法规的情况下引发了重大交通事故,都需要在明确事故责任的基础之上,根据其所犯下的罪行进行相应的定罪处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一条
为了惩罚犯罪,保护人民,根据宪法,结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况,制定本法。
同一个罪名被两个公安局立案怎么处理
[律师回复] 解析:
关于几个公安机关均有依法管辖权的刑事案件,应优先交由最先接获该案的公安机关进行审理及调查。
若情况需要,主要犯罪发生所在地的公安机关亦可参与其中。
只要符合相关规定的条件,公安机关即可在其自身职权范围内对多个案件予以合并侦查。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十八条
几个公安机关都有权管辖的刑事案件,由最初受理的公安机关管辖。
必要时,可以由主要犯罪地的公安机关管辖。
具有下列情形之一的,公安机关可以在职责范围内并案侦查:
(一)一人犯数罪的;
(二)共同犯罪的;
(三)共同犯罪的犯罪嫌疑人还实施其他犯罪的;
(四)多个犯罪嫌疑人实施的犯罪存在关联,并案处理有利于查明犯罪事实的。
第十九条
对管辖不明确或者有争议的刑事案件,可以由有关公安机关协商。
协商不成的,由共同的上级公安机关指定管辖。
对情况特殊的刑事案件,可以由共同的上级公安机关指定管辖。
第二十条
上级公安机关指定管辖的,应当将指定管辖决定书分别送达被指定管辖的公安机关和其他有关的公安机关。
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对指定管辖的案件,需要逮捕犯罪嫌疑人的,由被指定管辖的公安机关提请同级人民检察院审查批准;
需要提起公诉的,由该公安机关移送同级人民检察院审查决定。
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业主委员会对小区进行自治可以吗?
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