律图审稿专业委员会3轮严审

我17年10月1日签订商铺租赁合同,房东给我看商铺购买合同,业主中没她名字,她出示了委托书,说是她婆婆和老公家的商铺,铺!租赁期两年半,这商铺是5.5转让,两年半嫌太短,房东口头保证自己家商铺续签没问题!合同期二年半,但日期她写到2019年6月30日,说7月份她要出国,在出国前给我续签好,我不懂合同,听她保证!就信了!开店合花了30多万。2018年6月份她让我提前四个月缴纳一年房租,(应该10月份缴房租,年递增5%,押金两月)提前缴房租免去4000元第二年的递增,就给他交了八月份来了一人,自称是业主助理,是真正的房东。大房东要收回房子,不续签了!1:按两年半计算应该是2020年4月份到期,但截止是2019年6月30日,意味着只有一年八个月,她去年已收了我一年的租金,收据写到2019年11月2.他是二房东当时我绝对不签合同,谁会一年八个月花30多万开店,她隐瞒欺骗我真相3.刚知道她是做房产中介的,通过种种欺骗手段让我上当,但合同中没有体现对我有利的条款4.微信电话录音都存有证据,证明她欺骗,想告她诈骗,不知道证据充分不?哪位好心律师帮帮我两个孩子全靠这个店养活交学费还贷款

4.1w浏览 匿名 2019-07-05 陕西西安
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微信电话录音都存有证据,证明她欺骗,想告她诈骗,不知道证据充分不?
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录音证据规则
1、应当提供录音文件的原始载体,比如手机、录音笔、电脑等,以证明录音的合法来源。2、录音内容应当清晰、完整,前后连贯,没有被删减或者篡改。3、有其他证据进行佐证,除了录音证据还要提供其他证据材料。
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录音证据如何质证
从形式上进行审查,即对该录音是否完整,有无并人为的剪接,移动。最主要的是要求录音证据的提供一方提供原始录音载体,如果对方无法提供的,则该录音证据应视为复制件。
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闲鱼买卖算不算合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
行为者若通过欺骗手段获取“保证金”,其行为大致不会被认定为合同诈骗罪,而通常会被裁定为保险诈骗罪;
然而,如果该行为满足下列情形之一,才有可能被视为合同诈骗罪的表现形式:
首先,行为者可以通过虚构存在的机构或假借他人名义的方式来签订不实合同;
其次,行为者可通过伪造、篡改或损毁票据或其他不正当的财产权证明作为贷款的担保物;
第三,行为者在缺乏实际履行能力的前提下,通过率先履行小额合同或部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同等。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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录音证据的认定是怎样的,录音能否作为证据?
录音证据属于民事诉讼法规定的视听资料类证据,对于公民私录的录音能否作为证据,需要具体分析。以下私自录音,有可能作为证据被采信:1、一方当事人偷录,对方当事人虽不同意,但无其他利害关系人在场并证实私录过程真实的,可以作为证据。2、被录音者虽不知道秘密录制,但结束后知悉并表示同意的,可作为证据予以采信。
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信用卡诈骗罪的客观要件是什么
[律师回复] 解析:
依照我国相关法律法规规定,构成信用卡诈骗罪的犯罪行为在客观方面需要具备以下条件:
首先,行为人应运用伪造或变造的信用卡进行不法活动;
其次,行为人未经授权而擅自以其他人名义使用信用卡;
再者,行为人在使用信用卡时恶意透支,以此方式骗取公私财产,且涉案金额需达到一定标准。此种犯罪行为所侵犯的客体是一个复合性的客体,它不仅对国家有关的金融票据凭证管理制度,特别是针对信用卡的管理制度造成了严重破坏,同时也对银行及与信用卡相关的利益方的公私财产所有权带来了严重损害。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
打麻将诈骗被判多久刑事拘留
[律师回复] 解析:
根据具体案情进行判断和量刑。打牌作弊的行为在法律上被认定为诈骗罪行,对于此类欺诈行为,涉及到诈骗公共或私人财产数量达到一定量级的,将受到相应的刑事惩罚,即被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚;如果诈骗金额巨大或者存在其他严重情节的,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚金的处罚;而当诈骗金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还可能面临罚金或者没收财产的严厉处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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