律图审稿专业委员会3轮严审

南京市城镇矿产拆迁,拆迁办说拆迁不按户口这个合法吗

10w+浏览 匿名 2019-07-14 浙江杭州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋拆迁的一般补偿:
    (1)私房补偿:
    ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为:房屋上的补偿(房产证)人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式:(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
    ②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的:拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。
    (2)公房补偿:补偿对象为同住人(人头上的补偿)。同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。
    (3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。
    全文
    3 2020-09-15 21:43:08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋拆迁的一般补偿:
    (1)私房补偿:
    ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为:房屋上的补偿(房产证)+人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的:拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。
    (2)公房补偿:补偿对象为同住人(人头上的补偿)。同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。
    (3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。
    全文
    6 2019-07-14
  • 何肖龙律师
    何肖龙律师
    您好。拆迁规则各不相同,具体以当地公告为准。希望能帮到您,详细情况也可以进一步沟通。
    全文
    6 2019-07-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6339位律师在线平均3分钟响应99%好评
南京市城镇矿产拆迁,拆迁办说拆迁不按户口这个合法吗?
一键咨询
  • 158****6327用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    138****5460用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    151****8113用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    150****4467用户2分钟前提交了咨询
    176****7002用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    157****7511用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    174****6670用户4分钟前提交了咨询
    142****5856用户3分钟前提交了咨询
  • 衢州用户4分钟前提交了咨询
    173****5734用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    156****4620用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    157****1357用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    165****6565用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    132****8460用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    167****2104用户3分钟前提交了咨询
    166****3712用户4分钟前提交了咨询
    133****8216用户2分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    136****0087用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    161****0181用户4分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    142****8211用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    141****8455用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    175****1245用户4分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    165****3771用户1分钟前提交了咨询
    156****4327用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    174****1571用户3分钟前提交了咨询
    175****0017用户4分钟前提交了咨询
    145****5457用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    133****5812用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    173****7116用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    136****5467用户1分钟前提交了咨询
    155****7812用户4分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    177****3771用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    171****0304用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    166****4525用户3分钟前提交了咨询
    154****8258用户4分钟前提交了咨询
    175****1780用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    156****5840用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    156****2815用户3分钟前提交了咨询
    132****3810用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    143****6411用户2分钟前提交了咨询
    162****5028用户2分钟前提交了咨询
    165****1546用户4分钟前提交了咨询
    134****0648用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    141****5774用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    155****7008用户2分钟前提交了咨询
    137****6187用户2分钟前提交了咨询
    150****4650用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    137****5464用户4分钟前提交了咨询
    178****5782用户4分钟前提交了咨询
    158****5443用户1分钟前提交了咨询
    130****8142用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州152****7986用户3分钟前已获取解答
宿迁152****2032用户2分钟前已获取解答
淮安156****3678用户1分钟前已获取解答
想提高拆迁补偿,你有没有被这些话术说服
1、政策就是这么规定的,大家都是这样补,我们说了也不算数;2、你这个房子少证,是违建,你不同意我们的补偿条件,那就要按照违建来拆,一点补偿都没有了。3、如果你不同意签字,就是干扰我们的正常工作,你们家人的生活/工作/学业就会受到影响。
10w+浏览
征地拆迁
沧州市农村房屋拆迁补偿有多少
[律师回复] 解析:
针对房屋补偿方面,依据统一的拆迁准则,被拆迁房屋的补偿方式将采纳货币补偿安置或住宅产权调换安置两种策略。
对于选择货币补偿安置的被拆迁者来说,其所获得的赔偿金额将由被拆迁房屋的评估单价与所有权证记载的建筑面积相乘所得;
而在住宅产权调换安置的情况下,被拆迁房屋与安置房屋的套内建筑面积及公摊面积将按照一定比例进行置换,并根据市场评估价来计算套内建筑面积的价差,在此过程中,拆迁方将免除公摊面积的补差款项。
此外,估价机构对被拆迁房屋的评估价格应充分体现出同时期、同结构、同用途以及同类区域的二手房市场价格。
关于提前搬迁奖励,根据项目改造补偿方案,将为符合条件的住户提供不同档次的户奖和楼栋腾退奖,总计每户的奖励上限为8万元人民币。
另外,政策性补贴还包括房租补贴和物业管理费补贴两部分。
其中,物业管理费补贴将根据改造范围内房屋的建筑面积,按照每月每平方米1.8元的标准,一次性发放长达五年之久。
最后,政策性补偿则涵盖了被拆迁人在安装天然气时所需支付的相关费用,具体包括但不仅限于电话、有线电视、宽带、天然气、电表以及空调移机等政策规定的补偿费用。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6332位律师在线
立即咨询
孩子六岁户口从广东迁到陕西需注意什么
[律师回复] 解析:
关于孩子户口迁移的问题,需视具体情况进行判断,例如因父母离异导致户口迁移或者由于孩子升学所需进行户口迁移时,所需要准备的相关证明材料是不尽相同的。
当面临孩子升学所需进行户口迁移时,通常只需提交入学通知书,同时附上孩子自身的户口簿与户口原籍所在地集体开具的户口同意迁出证明便足以满足需求。
然而在处理父母离异后孩子户口迁移的事宜时,则需要额外准备父母双方的户口簿,此外还包括法院判决书、父母身份证明文件以及离婚证书等等材料。
对于实际操作过程中的详细步骤及所需材料,建议您直接向户口迁入地的公安机关派出所进行咨询,并按照其规定的要求进行准备。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
一、复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
二、从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件;
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
农村土地是集体的那拆迁时要办什么手续
[律师回复] 解析:
在农村集体土地的征收过程中,必须遵循一系列严谨的程序以确保合法合规性,这些手续包括办理农用地转用审批手续、征地审批手续以及制定详细的征收补偿方案等等。
关于拆迁补偿协议的签订,可以依据双方的真实意愿进行自由协商,但是必须严格遵守相关法律法规的规定,不得违背。
其次,对于应当支付给被拆迁方的补偿款项,其起算日期应为拆迁协议中所约定的日期,若未能按时支付,则需承担相应的逾期利息。
此外,在执行协议条款时,应当按照约定的内容进行,如无明确约定,则应按照实际损失情况进行计算。
在土地征收过程中,政府部门应当给予被征地农民公平、合理的补偿,以保证他们的原有生活水平不会下降,同时也能保障他们的长期生计。
具体来说,政府部门应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并且还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。
对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时,应当全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每三年对该价格进行一次调整或重新公布。
而对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,则由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款
规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村拆迁,什么样的房屋赔偿高?拆迁律师说:主要看这五方面
一、土地房屋的合法证件,是取得丰厚拆迁补偿的第一道保障。二、修建时间、房屋新旧程度会影响房屋补偿价值。三、你家房屋什么结构?不同结构,补偿差距明显。四、房屋所处的地理位置,是决定房屋拆迁补偿的最重要因素。五、装修情况也会影响您的补偿。
10w+浏览
征地拆迁
北京外地人怎么办理居住证
[律师回复] 解析:
为办理此项业务,您需预先准备以下几种至关重要的材料:
1.本人有效的中华人民共和国居民身份证或者其他具有同等法律效力的身份证明文件;
2.近期拍摄的免冠照片;
3.相关证明资料,例如居住时长证明(如暂住登记信息、《暂住证》等)、就业证明(如工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明等)、住所证明(如房屋租赁合同、房屋产权证明文件等)及就读证明(如学生证、学校出具的其他证明材料等)。
在完成上述材料的准备之后,您可以选择通过北京市居住证服务平台进行在线申请。
在申请过程中,请务必认真填写相关信息,并仔细检查确认无误后再提交。
随后,您只需耐心等待系统的反馈即可。
当系统通知您已成功提交申请后,您需要按照提示前往指定地点,接受工作人员对您所填写的信息与身份证件进行现场比对,同时还会对您当前居住地与所提供的住所证明材料进行核实。
经核实无误后,您需要在现场签署确认书。
接下来,相关部门将会根据您的实际情况,为您制作并颁发《居住登记卡》或《北京市居住证》。
在此过程中,他们可能会对您的信息进行实地核查以确保其真实性。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村房屋一遇拆迁就变“违建”,农民说“这不怨我”
一、对于农村房屋建设管理不够规范,导致各地无证农房较多。二、因行政原因停止审批建房,而老百姓因人口增加迫不得已“违规”建房。三、常规征收流程过于复杂,通过认定违建,可大幅缩短拆迁时间成本。
10w+浏览
征地拆迁
在北京退休要满多少岁
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,企业员工的正常退休年龄男性需年满60周岁,女性普通工人需年满50周岁,而担任管理职务的女性则需要达到55周岁方可办理退休手续。
此外,对于在恶劣环境条件下如井下、高温、高空以及过度繁重体力工作岗位上进行工作的人员,他们的退休年龄男性同样需达到55周岁,女性则需达到45周岁。
若由于疾病原因或者其他非职业因素导致身体机能受到严重损害,经由合法医疗机构出具证明文件并经过劳动鉴定委员会综合评估确认已完全失去劳动能力者,其退休年龄男性可提前至50周岁,女性则可提前至45周岁。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
(一)男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前5939位律师在线
立即咨询
三书流转拆迁赔偿涉及哪些费用
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于政府主导的房产拆迁工作所给予的相应补偿标准具体包括以下四个方面:
首先是对于被拆迁房屋所有权人的经济损失进行补偿,其具体方式是按照每平米的市价来计价;
其次,对于那些因拆迁而不能在短期内继续居住或仍需暂时过渡居住环境的被拆迁者,政府根据被拆者的家庭人数以及他们的实际生活所需,给予一定程度的过桥安置费用;
此外,为了鼓励被拆迁者能够积极配合并协助政府完成拆迁任务,或者在面对某些特殊情况下(例如自愿选择搬迁至郊区或者放弃了对新房源的调节)自动让步,政府还会额外给予表彰性的补偿费用;
最后,拆迁补偿总价值的计算方法是通过将宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋的重置成本相结合,即:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
我们这里征地拆迁补偿方案村里说了算,合法吗?
征地补偿、安置方案是由市、县国土资源局会同有关部门来拟定的。“有关部门”一般是指社会保障局、民政局等,因为,征地补偿安置方案涉及到失地农民的社会保障问题。
10w+浏览
征地拆迁
高楼拆迁赔偿的金额怎么计算
[律师回复] 解析:
1.房屋补偿费用(又称“房屋重置费”),其主要目的在于弥补因被拆迁房屋所有权人所遭受的损失,此项费用将依据被拆迁房屋的构造以及折旧程度进行划分等级,按照每平米单价来进行精确计算。
2.周转补偿费用,该项费用主要是为了补偿被拆迁房屋的住户在临时居住环境或自主寻找临时住所过程中所面临的困难,具体的划分依据则在于临时居住的条件,并会依照被拆迁房屋住户的人口数每个月给予相应的补贴。
3.奖励性补偿费用,这项费用旨在激励被拆迁房屋的住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等,而房屋拆迁补偿费用的各项标准将由当地人民政府根据本地区的实际状况及国家相关法律法规政策来进行明确规定。
关于房屋拆迁补偿价格的计算方式,可以通过以下公式来表示:
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
当市、县级人民政府做出房屋征收决定时,他们需要向被征收人提供以下补偿内容:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)由于征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿;
(三)由于征收房屋导致的停产停业损失的补偿。
同时,市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施,以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6965位律师在线
立即咨询
北京市养老助残卡的功能是什么
[律师回复] 解析:
该卡涵盖北京市对于老年群体的优惠政策,包括免费乘坐市内地面公共交通工具以及参观政府办公园区和景区等公共服务项目,同时还提供借记卡功能。
在完成卡片激活之后,将按照发卡行的相关管理规定进行操作。
此外,此卡还具备政策功能,能够用于领取各种老年人福利津贴以及享受各项养老服务政策。
除上述功能之外,此卡亦具备城市交通一卡通的基础功能,用户可以在指定充值地点对其进行充值。
北京通—养老助残卡这张集成了社会优待、政策性津贴发放、金融借记账户以及城市交通一卡通等多项功能的IC卡,成功取代了原有的老年优待卡,但并没有改变现行的针对老年人的各项优惠政策。
关于养老助残卡的申请条件如下:
1.年满60周岁且拥有本市户籍的老年人;
2.年满60周岁且在本市行政区域内持有居住证的外地老年人。
法律依据:
《中华人民共和国老年人权益保障法》第三条
国家保障老年人依法享有的权益。
老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利,有享受社会服务和社会优待的权利,有参与社会发展和共享发展成果的权利。
禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。
第六条
各级人民政府应当将老龄事业纳入国民经济和社会发展规划,将老龄事业经费列入财政预算,建立稳定的经费保障机制,并鼓励社会各方面投入,使老龄事业与经济、社会协调发展。
国务院制定国家老龄事业发展规划。
县级以上地方人民政府根据国家老龄事业发展规划,制定本行政区域的老龄事业发展规划和年度计划。
县级以上人民政府负责老龄工作的机构,负责组织、协调、指导、督促有关部门做好老年人权益保障工作。
问题紧急?在线问律师 >
7711 位律师在线,高效解决问题
农村拆迁和城镇拆迁哪个补偿高
近年来,不管是农村还是城镇都都在进行改造,棚户区改造、新农村建设等,在这个过程中就会涉及到拆迁问题。拆迁对于政府和个人来说都是一件很难办理的问题。政府按规定办事怕钉子户,被拆迁方害怕自己的拆迁不合理。农村拆迁和城镇拆迁哪个补偿高,今天小编带大家学习一下。
10w+浏览
征地拆迁
北京市高院商品房买卖纠纷如何判定
[律师回复] 解析:
二零一零年十二月二十二日,北京市高级人民法院颁布了《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》,即日生效实施。
在该指导意见中明确指出,当房屋买卖合同成立之后,由于一方当事人严重违反合同条款,使得另一方当事人无法按照原定的预定达到设立该合同的初始目的,那么维权的守约方可以请求解除合同,同时也有权向违约方提出赔偿房屋差价损失、转售利益损失等相关可得利益损失的诉求,这一点应当得到适当的支持,除非双方当事人在合同中有其他特别约定。
在对可得利益损失进行认定和计算的过程中,应当从守约方所主张的可得利益赔偿总额中,扣除掉守约方在处理此事过程中没有采取合理措施而导致的不当扩大的损失、守约方自身存在过失所引发的损失、守约方在此事件中所获得的利益以及守约方为了获取这些利益而必须支付的必要的交易成本,并且要结合守约方在整个合同履行过程中的表现等多方面因素来加以确定。
法律依据:
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第二十四条
房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
快速解决“房产纠纷”问题
当前5948位律师在线
立即咨询
拆迁安置房过户给子女手续怎么办理
[律师回复] 解析:
关于拆迁房过户给子女事宜,可以考虑采用赠与过户或者买卖过户两种途径进行。
在具体的房屋拆迁赔偿过程中,补偿费用会按照被拆迁房屋的结构与折旧程度进行划档,然后根据每平米的单价来核算;
对于临时居住条件方面,则会依照不同地段的补偿标准,按照被拆迁房屋住户的人员数量进行每月相应补贴;
此外还有奖励性的补偿费用,这部分金额的多少将取决于本地的实际发展状况以及国家相关政策的规定。
2、其中的房屋补偿费(又称房屋重置费),主要用于弥补被拆迁房屋所有权人的经济损失,其计算方法就是基于被拆迁房屋的结构和折旧程度,再以平米单价进行精确计算。
至于周转补偿费,它主要是为了补偿被拆迁房屋住户因临时居住环境所带来的不便,同样也是依据临时居住条件进行划分,并按照被拆迁房屋住户的人口数量进行每月的补贴。
最后,奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
因此,房屋拆迁补偿费的各项标准都需要由当地人民政府根据本地的实际情况和国家相关法律政策进行最终确定。
而具体的计算公式可以表示为:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应