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请问律师,我购房中卖家是抵押房子3套,现在交易中说不能2套房子同时解押,是这样吗?我是上海的。

3.3w浏览 匿名 2019-07-16 上海
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律师解答 共3条
  • 李玲律师
    李玲律师
    具体是否可以解押或可以解押几套,关键在于卖家是否可还清抵押贷款或借款
    全文
    8 2019-07-16
  • 何芬芬律师
    何芬芬律师
    这样的话建议您走法律程序解决,可以走法律途径去处理此事的
    全文
    1 2019-07-16
  • 王超律师
    王超律师
    你的描述不是很清楚,原则上业主都可以随时要求解压房子,如你不确定,可以直接去交易中心询问,答案会更准确。
    全文
    9 2019-07-16
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我购房中卖家是抵押房子3套,现在交易中说不能2套房子同时解押,是这样吗?
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买房交了2万定金签认购书能退吗
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然而,这需视具体情形而定,即当所选购的商品房并不满足销售资格之际。
首先,值得关注的是,无论是由于买受人的个人意愿或是双方协商决定退还定金时,开发商均须毫无疑问地将定金返还予买受人;
其次,依据有关法规的规定,当买卖双方无法简单将责任归咎于某一方且因此导致无法签订商品房买卖合同之时,房产出卖方可将定金返还。
具体而言,定金与预付款之间存在显著差异,其体现在以下几个方面:
首先,定金作为一种法律概念,而预付款仅为一种习惯性说法,并不能被视为法律概念。
定金合同是主合同的附属合同,倘若已有定金预定却未能支付,这并不构成对主合同的违约行为;反之,若双方已经达成关于预付款的约定,任何一方因故未能按约交付,无疑会构成对主合同的违约。
其次,两者在其主要功能上亦有所差异。
预付款仅仅具备预筹资金的功能,无法为合同的签订以及合同的履行提供担保。
定金却能通过定金罚款规则来保证债的成立和债的履行得到保障。
最后,两者所产生的法律效果亦大相径庭。
在定金已交付之后,倘若支付定金的一方拒绝签订合同或是在合同生效后未能严格履行合同义务,那么他就丧失了向对方索回定金的资格;反之,收款一方拒绝签订合同或未能履行合同义务,则他必须向对方退还定金,并且应双倍返还。
值得注意的是,定金的法律规定颇为严谨,具体如下:
首先,定金金额及支付方式可由合同双方自由商定,若已经明确约定,便需依照该约定执行。
至于未曾明确约定的地方,定金的金额不得超过合同总金额的百分之二十;
其次,若双方已经在定金支付方式中选择了以债券担保的形式,那么当债务人按期偿还债款后,定金必须全额收回或折抵成相应的款项;
最后,如果支付定金的一方未能按照原定合同履行约定,他将失去要求返还定金的权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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量刑依据侵占财物价值,数额较大时面临三年以下有期徒刑或拘役。
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关于提前偿还汽车贷款是否须缴纳违约金这一问题,我们必须严格按照汽车贷款合同中所约定的相关条款予以执行。
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第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。
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对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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只有一套房子能抵押贷款吗
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套取国家专项资金罪认定标准是怎样的
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在现行刑法典中并无特定罪名将“套取国家资金”纳入其中,然而关键在于对套取之后的行为予以判断,其中如若涉及个人私自占有的情况则会被判定为贪污罪,而若是以单位名义向他人进行分配,那么就可能涉及到私分国有资产罪的指控。
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第三,被告人需有明知自己的行为构成犯罪却依然为之的主观意图;
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首先,所侵害的首要客体是国有资产的管理制度以及这部分财产的相关所有权;其次,必须满足私分国有资产的金额达到一定数额的要求;
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法律依据:
《刑法》第三百八十二条:
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
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与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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有房产不需抵押也可以贷款吗
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关于伤残等级的评定,我们根据伤残情况的严重程度划分为从一级至十级的不同级别。
对于十级伤残的赔偿标准也大致分为两种情况:
若劳动合同尚未到期,那么可以获得一次性的伤残补助金,具体额度为该人受伤前12个月平均工资乘以平方数;而如果劳动合同既已届满,或者劳动者自己主动提出解除劳动关系的话,便可享受到一次性的工伤医疗补助金,其数额为上一年度本市社会平均工资的六倍,同时还可领取一次性的伤残就业补助金,其资额同样是本市社会平均工资的六倍。
至于天津地区十级伤残的具体赔偿金额,则需要参照政府统计部门公布的上一年度相关统计数据来予以确定。
因此,当您在计算天津地区十级伤残所需赔偿的具体数额时,必须要弄清楚相关的统计数据,这样才能准确地确定每个赔偿项目所适用的计算标准。
法律依据:
《工伤保险条例》
第三十七条,职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
按揭的房子抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:
第一步,客户需起草并提交完整的贷款申请。
详细阐明欲使用贷款的具体目的,申请额度以及贷款期限等要素;
其次,根据贷款需求,客户及担保方需要按照要求准备齐全所有相关的贷款申报文件与证件,确保整个过程中的完备性;
接着进行看房评估环节。
由专属评估机构针对抵押房屋进行实际考察,包括勘察和评估等方面工作;
然后执行上报批准贷款程序。
除了所有申贷资料外,还需附加评估报告或者勘估意见书等待银行做进一步的审查;
进入一个过程,也就是借款合同公证。
这是为了确保借款合同合法有效,受法律保护;
接下来继续完成抵押登记手续。
具体来讲,银行会凭借房地产权证以及先前公证过的借款合同到财产权利管理部门去办理抵押登记手续;
最终环节,即为开设贷款账户并发放贷款。
这一阶段标志着贷款流程已全部结束。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
湖南年工资收入1万2要交多少税
[律师回复] 解析:
关于注销医疗保险参保所在地的流程操作,通常需按照如下步骤进行:
首先,明确是否确有必要注销医疗保险参保所在地,在做出决策之时,务必对注销所带来的各种影响予以充分理解,并且确定此举正是您所急需的。
其次,将所需的各项证明文件进行相应的准备工作,这些文件包括但不限于您的个人身份证明以及医疗保险卡片等。
接下来,按照您所在地区相关法律法规的规范,亲自前往当地的社会保障管理局或者医疗保险服务中心进行相关咨询及办理手续。
第四步,需按照社保局或医保中心的指导,正确填写并上交注销申请表格,同时附带相关的证明材料。
完成以上步骤之后,就可以耐心等待社保局或医保中心对您的申请事项进行仔细审查,待审核通过后便会采取适当措施进行处理。
值得大家特别关注的是,由于各个地区的实际运营程序可能存在差异,故我们强烈建议您在着手办理前,首先向当地的社保局或医保中心进行细致的咨询,以便于更好地了解相关的细节信息及其具体要求。
法律依据:
《社会保险法》
第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
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债权债务
银行解押卖房的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1.商标权利的终止具备时间上的溯及力。
在收到商标局宣布注册商标为无效的通知后,该品牌的专有权会自动被视为自始就从未产生过。
2.已经执行或实施的裁判、命令、协议,无论生效还是履行,除非有例外情况,否则原则上保持原样,不发生时间上的溯及力变化。
对于在商标宣告无效之前,由人民法院做出并已经得到执行的关于商标侵权事件的判决、裁定、调解书,以及由工商行政管理部门做出并已执行的相关处理决定,已经履行的商标转让或者使用许可合约,也同样如此。
然而,若商标注册人故意引起他人损失的,其必须承担相应的赔偿责任。
但当涉及到商标侵权赔偿金、商标转让款、商标使用权等费用未偿还问题,如不返还可能明显违反公平原则,则应全额或部分退还。
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宣告无效的商标可向所属地区的商标评审委员会提出复审请求,在进行复审程序中,申请人需提供企业法人的营业执照副本、企业的简介材料、企业所取得的荣誉奖项证明、商标所属公司及其相关使用状况佐证文件、企业过去三年的广告营销成本及财务报告,以及企业销售产品的外观实物样品及其复印件。
法律依据:
《商标法》
第四十七条依照本法第四十四条、第四十五条的规定宣告无效的注册商标,由商标局予以公告,该注册商标专用权视为自始即不存在。
宣告注册商标无效的决定或者裁定,对宣告无效前人民法院做出并已执行的商标侵权案件的判决、裁定、调解书和工商行政管理部门做出并已执行的商标侵权案件的处理决定以及已经履行的商标转让或者使用许可合同不具有追溯力。
但是,因商标注册人的恶意给他人造成的损失,应当给予赔偿。
依照前款规定不返还商标侵权赔偿金、商标转让费、商标使用费,明显违反公平原则的,应当全部或者部分返还。
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