你好，我想问下，我要买回迁房，现在回迁房办房照呢，卖家说卖房不管房照和更名过户，我想咨询下我自己办房照能直接过户改我名么

１．如果回迁房解决了房屋证就能够买卖，但是无房屋证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在无获到房屋证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的；还有，买回迁房的时候肯定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。２．许多回迁房的业主都先收取肯定金额的订金，甚至是80％-90％的楼款，作为买下该套房的保证，余数则在过户交易后再付清，这对买下者来说具有肯定的风险。部分的回迁房存在尚未有房屋证的问题，当获到真正的房屋证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。３．在买房回归房的经过中要怎样合法规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋可否已经获到产权证，在签订时要商定好房屋过户的时间和交房的时间，好要出卖人另一半也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并商定相应的违约职责。房屋税费交纳要按时。