您好,您咨询的是租赁合同纠纷
1、根据您的描述,若您与对方的合同是在租赁双方意思表示真实、一致的基础上签订的,那么合同就是合法、有效的,都双方都具有法律约束力,双方都应当按照合同行使权利,履行义务,否则将承担违约责任。
2、您现在想要提前退租,确实是违约行为,要向房东承担违约责任,赔偿他的损失,关于违约赔偿的范围:若你们在合同中约定了违约金,则按照合同的约定支付违约金,但是该违约金若过高,您可以向人民法院请求调低,根据《合同法解释(二)》,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”,注意的是,法律规定的是损失的30%,而不是总房租30%,您可以在对方举证证明自己损失的基础上,乘以130%,若超过这个数,您可以要求减少;若合同没有约定违约金,那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失,并且对方要求其损失承担证明责任。
3、关于押金:如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,即没有约定违约时没收押金,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。根据您的描述,合同没有明确规定租期不满多久押金不退,因为房东没有填写,那么该条款是没有法律效力的,房东不能依据该条款扣留您的押金。