我朋友毕业后就去了外省工作，最近我朋友在外面租了一套房子，他想了解字怎么办理房子租赁合同，并且还需要哪些相关文件，他对这一块不是很清楚，请问律师买卖不破租赁及其例外情形?

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。