拆迁房附赠的本幢楼下的自行车库可以与房屋分开不卖吗？自行车库无产证，房产证上无体现车库

据市产权处有关人士说，共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计量。独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。你所说的地下室开发商能够把它作为自行车库，说不定将来开发商能够把它改作其他用途。所以，自行车库不应计入公用分摊面积，若开发商能拿出相关政府批文以及产权证明的开发商能够租或出售。反之虽未公摊但属业主共有。