律图审稿专业委员会3轮严审

律师你好,请问在建抵押工程在未告知购房者的情况下收取的定金,购房者有权要求开发商全额退还吗?

4.3w浏览 匿名 2019-07-26 湖南长沙
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    有以下情况的,购房者可以要求退款:
    (1) 开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;
    (2) 延迟交房;
    (3) 开发商未经购房人同意变更设计;
    (4) 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证;
    (5) 因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的;
    (6) 实测房屋面积与暂测面积的误差误差超过3%的;
    (7) 房屋质量导致严重影响使用;
    (8) 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人的。
    法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的;
    无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    全文
    2 2020-12-07 14:16:42
  • 李田方律师
    李田方律师
    可以
    全文
    6 2019-07-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,涉及金额多少?事发地在哪里呢?
    全文
    9 2019-07-26
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购买了在建工程抵押房的风险有哪些
购买了在建工程抵押房的风险如下:第一为当事人购买的在建工程抵押房子的产权有风险;第二为当事人开放式合同因抵押权未能解除而引发的风险:当事人在未征得银行同意的情况下,擅自购买了在建工程抵押的房产,这种情况对购房者来说所承担的风险是非常大的;第三为当事人在购买房屋与办理贷款的时候会受到银行的限制。
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签了购买合同 交了30w 没有贷款 逾期交房 打过官司但是退不掉
[律师回复] 你可以考虑以下几种途径来解决这个问题:

1.?与开发商协商:虽然你已经打过官司,但仍然可以尝试与开发商再次协商。可能有一些之前没有提到的解决方案或妥协方案可供探讨。
2.?寻求法律援助:咨询专业的房地产律师,了解你的权益和可能的法律途径。律师可以根据具体情况提供具体的法律建议,并帮助你评估是否有其他可行的法律手段。
3.?检查合同条款:仔细审查购房合同中的条款,看是否有关于逾期交房的具体规定和违约责任。合同可能提供一些额外的保护或解决途径。
4.?考虑调解或仲裁:你可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。这些程序通常比诉讼更快、更经济,并且可以在双方同意的情况下达成和解。
5.?向相关部门投诉:如果开发商存在违规行为或不履行合同义务,你可以向相关的房地产监管部门或消费者权益保护机构投诉,寻求他们的帮助和介入。
6.?考虑转手出售:如果你无法退回房屋并且不想继续等待,你可以考虑将房屋转手出售。尽管可能会面临一些困难,但这可能是一种解决问题的方式。

需要注意的是,每个案件的情况都是独特的,解决方法可能因具体情况而异。法律程序和解决方案可能需要时间和精力,因此在采取行动之前,最好咨询专业的法律意见,并综合考虑各种因素。同时,保持与开发商的沟通,并尽量寻求和平解决纠纷的方式。
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在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于在建工程抵押权与消费者谁优先,在建工程抵押需要哪些条件?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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什么是在建工程抵押房?
在建工程抵押房就是属于抵押人为取得在建工程的资金贷款,而把在建的房子作为担保物所实施的行为;同时在申请贷款时就一定要符合法定的条件,这样才能确定贷款手续可以办理成功。
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在建工程抵押房不能买,因为在这种情况之下,有一部分是属于房地产开发企业在建的商品房,上面是有抵押权的,所以如果购买的话存在着一定的风险。不利于房地产市场的健康发展,所以提醒大家一定要注意注意。
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