已交房但业主未入住，能减免物业费吗？请律师解答

物业费肯定能收的，按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业花费的7折收取。　　但是，这里面有一点需要注意的是，要怎样样区分业主可否入住，入住的依据是什么有些地方是按照装修算起，有些地方却不是按照这样的，每个地方出台的物管条例又有不相同的界定准则，所以，要研究下地方法规及政策。　　可能很多人认为，没入住还要收物业管理费，无道理。其实只需要简单思考就会明白，物业对于未入住的房屋收取延安精神理费，是合情合法合法的。虽然业主无入住，但是，房屋所处的小区是统一管理，这里面大部分的管理花费是事实上产生的，比如：绿化、安保、公共设置，卫生等。　　综上所述，业主如果要计较，最多在清洁、公共设施电费分摊方面争夺减免。如果物业认可按国家准则，只收70%，那就是绝对平等的事。想要在未入住前物管花费全免，那是不可能的事情。