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我购买的房子在验房时发现房子的面积缩水,格局改的也不是很喜欢,就不想要这套房子了,可是已经到了收房的时间了,就想问问商品房买卖合同解除的时效好多长时间呢?

帮助10人 4.5w浏览 匿名 2019-08-01 浙江金华
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律师解答 共2条
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    我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定:“法律规定或当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”由此可见,解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。
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    10 2019-08-01
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    在商品房买卖过程中,合同双方违约的事情时常发生,尤其是迟延履行合同主要债务,如:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形,根据合同法第94条的规定,迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。
    在商品房买卖过程中,合同双方违约的事情时常发生,尤其是迟延履行合同主要债务,如:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形,根据合同法第94条的规定,迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。这就涉及到两个问题,即合理期限和合同解除权的行使期限。根据最高人民法院的司法解释,他们的期限分别如下:
    1、合理期限为三个月。即出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方可以解除合同的,但当事人另有约定的除外。
    2、解除权行使的期限分两种情形。一是经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二是对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。对于上述两种情形的解除权,逾期不行使即消灭。
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    13 2019-08-01
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买房面积缩水,商品房买卖合同解除的时效好多长时间呢?
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
刑事拘留后多长时间录口供
[律师回复] 解析:
然而,这其中至少需进行两次书面记录:第一次为在拘留期限内,被拘留者在24小时之内所作的扣押笔录;
其次则为在捕获行动完毕后的24小时内,所进行的口头证言笔录陈述。对于被刑事拘留的人士而言,进行笔录乃是程序的重要组成部分,旨在详细记录与案件有关的口供及陈述。根据实际情况,被刑事拘留的人士可能需要接受多次笔录询问。通常情况下,在刑事拘留期间,公安机关将对被拘留者进行多次笔录记录。这些笔录可能涵盖了个人信息、案发经过、涉案人员之间的关系等诸多方面的内容。在各种不同的情形之下,笔录的次数以及内容可能会存在差异。除此之外,被刑事拘留的人士在接受调查期间,有权对自身的陈述进行修正或者补充,并且可以请求提供律师的陪同以及辩护服务。若有必要,被拘留者还可向执法机构提供相关证据或者进行辩护申述。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百二十条
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候,应当首先讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为,让他陈述有罪的情节或者无罪的辩解,然后向他提出问题。
犯罪嫌疑人对侦查人员的提问,应当如实回答。
但是对与本案无关的问题,有拒绝回答的权利。
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候,应当告知犯罪嫌疑人享有的诉讼权利,如实供述自己罪行可以从宽处理和认罪认罚的法律规定。
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当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水,误差达到了百分之三之外的,那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷,为了维护买受人的合法权益,我国相关法律规定了这样的误差比例,用于维权。
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损害赔偿
怎样去除企业职务侵占罪
[律师回复] 解析:
任何公民都享有揭示犯罪情况和获取初步证据的权利与义务,这其中包含了揭发和奉告各种犯罪行为,职侵罪无疑也是在此列。若欲在员工职侵罪案情下向公安机关进行揭发和检举,当事人则须遵照以下步骤准备所需的证据材料:
首先,应提交能够证明公司、企业或者其他组织及其经营许可证,以及上级主管部门的审批文件等一系列能够证实该单位合法存在的相关资料。
其次,需要提供能够证明嫌疑人在单位内担任职务的身份证明文件,例如聘用书、雇佣合同、任命书、工作证件、薪资发放记录、员工个人简历、养老保险和住房公积金缴纳凭证等。
最后,还需提供嫌疑人侵吞单位财产、挪用单位资金的具体依据以及金额确定的依据。这些证据包括但不限于涉及案件的发票、收据、银行取款凭证、转账记录、财务账簿中记载相关信息的账页等资料的原始件和复制件。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
盗窃罪从开始到审判多长时间
[律师回复] 解析:
一般情况下,审判工作需要经历3至6个月方可做出判决。对于按照普通程序进行审理的第一审民事案件而言,其审理期限规定为六个月;若遇有特殊情况需要延长时,须得到本院院长的批准,此时最长可将期限延长至十二个月。
然而,如仍需延期,则应向上一级人民法院提出申请,并获得批准后,方可再次延长三个月。而对于采用简易程序进行审理的民事案件来说,其审理期限则被设定为三个月。
至于依照特别程序进行审理的民事案件,其审理期限则为三十天;同样地,如果遇到特殊情况需要延长,也需要经过本院院长的批准,此时最长可将期限延长至六十天。但是,审理选民资格案件时,必须确保在选举日前完成审理和裁决。
此外,审理第一审船舶碰撞以及共同海损案件的期限则被规定为一年;如遇特殊情况需要延长,也需要经过本院院长的批准,此时最长可将期限延长至一年半。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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故意伤害刑事拘留多长时间
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律法规,涉嫌故意伤害案件的嫌疑人被刑事拘留其限期通常不会超越十四个自然日;但在某些特殊情形下,最长不得超过三十七个自然日。
2、故意伤害罪,是指故意实施非法损害他人身体健康的行为,属于我国刑法中所规定的侵犯公民人身权利和民主权利罪的一种类型。
3、公安机关在对已被拘留的犯罪嫌疑人进行审查时,若认为有必要将其逮捕,应在拘留期限结束前的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在特定情况下,提请审查批准的时间可适当延长一日至四日。
4、针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关提请审查批准的时间则可延长至三十个自然日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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