市场化运作房又称商品房:在中国兴起于80年代,它是指在市场经济要求下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资公司)通过出让方式获到土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。集资房:是改变住房建设由国家和单位统包的规则,实行政府、单位、个人三方面共有承受,通过筹集资本,建造的房屋。房改房:是指于1994年国务院发文实行的城镇住房规则改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又能够叫做已购公有住房。三者之间的差别:
1、市场化运作房是在市场环境下运作的产物,集资房和房改房只在规则之下形成的产物。
2、定价方式分别:市场化运作房价格由成本、税金、利润、代收花费以及地段、层次、朝向、质量、手续差价等组成。而集资房是工人个人可按房价全部或部分给钱、信贷、建材供应、税费等方面予以部分减免。房改房是按照成本价或者准则价买下的已建公有住房。按照成本价买下的,房屋所有权归工人个人所有,按照准则价买下的,工人拥有部分房屋所有权,通常在5年后归工人个人所有。