你好，我想问一下，首付还没有给完，还没有贷款，已经网签有合同，可以修改贷款方式吗？

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为了有效地证明父母对一方子女购房的赠予行为，您可以提供如下相关的证明材料：仅登记在自己子女名下的房产证书。
根据我国相关法律规定，当某方父母投资并将住房登记在其所资助子女的名义之下时，这一行为明确被视为对于其子女个人的赠予。
然而，如果父母在此之前曾有明确的表述，表明他们的投资是对双方的赠予，那么这种情况则应另作考虑。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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在物业维修期间所产生的物业管理费用应归属于开发商承担。一般的物业服务收费计算周期从房屋交付之日起算起，即在业主正式签署收房文件并领取房屋钥匙的那一刻起，便需开始缴纳相应的物业费用。房屋的质量问题乃是开发商与购房者之间的责任划分范畴，而物业费用则是物业服务企业为提供物业服务而收取的运营成本。因此，房屋质量问题与物业费用之间并无直接关联性。
然而，若因房屋质量问题导致无法按时交付使用，那么由此引发的相关损失及费用则应由开发商负责承担。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

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关于农村地区自建住房在离婚之时如何进行占有与分配的问题，首要任务便是明确定性其是否为夫妻之间的共同财产。如果被确认为夫妻共同财产，那么便需要经过双方的磋商与决策来决定如何进行划分，其中获得房产所有权的一方有义务对于另一方给予必要的经济补偿。若该自建住房被认定为私人财产，那便无需在此基础上进行任何形式的分配行为。
对于婚前个人独立完成建设的房屋，应该定性为该个人的专属财产，但如若双方之间存在另外的协议或者约定将此房产纳入婚姻共有财产范围，那么这部分设定之外的建筑就会变成夫妻共同财产，在离婚之时需要双方进行协商并做出相应的分配方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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在法定责任和义务上，非独生子女赡养年迈父母的责任通常是无法豁免或避免的。
依据我国现行法律法规，对纳税人而言，若属于非独生子女群体，则需要遵循相关条款进行每月2000元的扣除额度分配，每位家庭成员所负担的额度上限不得超出每月1000元。具体分配方式可采用赡养人均摊制、约定分摊制以及由被赡养人指定分摊等多种模式。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十二条
纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
（一）纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；
（二）纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。
可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。
约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。
具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

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在实践中，对于未能完全履行出资义务的实际出资金额，往往依然会根据其所承诺的认缴出资额来确定其对应的股权比例。这就意味着，尽管实际出资者未能如期完成其全部的出资责任，但这并不能直接地改变他们在公司中所拥有的股权比例和地位。当有一方希望通过法律手段来确认自己对股权的享有时，他必须能够提供充分的证据，以证明他已经依照相关法律法规的要求，向公司进行了出资或者是认缴了相应的出资款，并且这些行为没有违反任何法律法规的强制性规定。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)》第二十二条
当事人之间对股权归属发生争议，一方请求人民法院确认其享有股权的，应当证明以下事实之一：
(一)已经依法向公司出资或者认缴出资，且不违反法律法规强制性规定：
(二)已经受让或者以其他形式继受公司股权，且不违反法律法规强制性规定。

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首次购房资格认证应前往购买房屋所在地区域内的房地产交易所进行办理，而非户籍所在地。在前往交易所申办此类证书时，所需提交的材料如下：购房的税务发票、购房协议（若为期房则为预售合同）、户口本、护照或国内居民身份证明等相关证件的原件，以及申办当事人亲自出席的申请。自交易所接收申请之日算起，大约需要等待七个工作日后，方可再次前往交易所领取首次购房资格认证书。凭借此份认证书，您可以前往契税窗口办理缴纳1%税率的相关手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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若已完成装修但尚未入住者，不属于空置房屋的范畴。依据国家建设部门、发改委以及国家统计局于近期联合发布的关于进一步明确商品房空置面积类型的通知，自2003年度统计报告起，将以商品房空置时长作为区分标准：空置时间在一年内的定义为待售商品房；空置时间在一年至三年内的则归类为滞销商品房；而空置时间超过三年的则被划分为积压商品房，亦可称为尾房。此类房屋主要包括商品房尾盘、长期积压在企业或个人手中的多套、长期未能实现销售的空置房产或者“债权房”等，其中尤以商品房尾盘为主导部分。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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（1）凡是年满十八周岁者均属于成年人，具备完整的民事行为能力，能够独自开展各类民事活动，并被视为完备的民事行为能力者。
（2）对于年满十六周岁但未满十八周岁的公民而言，当其依靠自身的劳动收入作为主要生活来源时，应当视其为拥有完全民事行为能力之人。
（3）对于八周岁以上的未成年人，因其仍处于成长阶段，故被认定为限制民事行为能力人，他们有权进行与其年龄和智力水平相当的民事活动；而在处理其他民事事务时，则需由其法定代理人代为执行，或者经其法定代理人的同意后方可实施。
（4）至于不满八周岁的未成年人，由于其身心尚未发育成熟，故被视为无民事行为能力人，他们的民事活动将由其法定代理人全权代理。
法律依据：
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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我国现行的企业所得税缴纳制度主要包括两大类：一种是以严格的账目审核和计算为基础的“查账征收”方式；另一种则是针对部分企业在成本费用计算方面可能存在困难的情况下所采用的相对灵活的“核定应税所得率征收”法。
具体来说，对于那些财务会计核算体系较为完善、规范的企业，我们将按照其营业收入扣除各项成本费用之后的剩余利润，来确定相应的企业所得税适用税率，并据此进行精确的计算和缴纳。
然而，对于那些虽然能够准确核算其营业收入，但在成本费用计算方面可能存在困难的企业，我们则会采取更为灵活的“核定应税所得率征收”方法。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第五条
企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
第五十四条
企业所得税分月或者分季预缴。
企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。
企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。
企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。

[律师回复] 解析：
私自更改合同的行为是违法的，这种未经授权擅自对合同进行修订的做法，如若造成了实质性的损害，其责任人须依照法律规定，承担起相应的赔偿责任。倘若发现合同存在未经官方确认的非法修改之处，并且在所有可能出现修改痕迹的位置均未加盖公章或手印，那么该份合同将被视为无效，其原有的法律效力并不会因此而受到影响。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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关于耳机产品质量方面，根据国家相关法律法规之规定，自售出之日起，如若耳机产品于七个自然日内出现任何故障状况，消费者均可享受无条件退货服务；如若耳机产品售出后十五个自然日内因存在技术缺陷或性能问题而影响使用体验，消费者同样有权选择更换同款耳机商品作为补偿。
至于具体保修期限，则按照耳机生产厂商所制定的标准执行。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

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首先需要明确的是，关于合同上涂改部分是否具有法律效力，这取决于这些涂改是否经由签署合同的双方共同协商确认，以及这些涂改究竟是针对合同中的主要条款还是次要条款进行的。若双方在协商后达成共识并对非关键性条款进行了修改，且修改处已加盖校对章或手印以示确认，那么这样的涂改便具备了相应的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
若您的收款码被他人用于赌博收取款项，那么您完全有权选择向警方报案。通过对收款码进行追踪，我们能够轻易地找出幕后黑手，而他们将可能因为涉嫌实施诈骗行为而面临法律的制裁。在我国，诈骗罪的量刑标准根据涉案金额的大小和情节的轻重有所区别。具体而言，对于构成诈骗罪的被告人，通常会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可附加或单独判处罚金。如果犯罪嫌疑人涉案金额巨大或具有其他重要情节，那么其将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也需要接受罚金的处罚。而当犯罪嫌疑人的涉案金额达到特别巨大或存在其他极其严重的情节时，他们将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确指出的是，法定节假日装修行为是违反我国相关法律法规的不合法行为，若是您发现了此类现象，完全有权利向公安机关报案寻求帮助。
根据有关法律文件精神，在法定休息日、国家法定节假日以及工作日期间的上午12点至下午2点（即中午时段），晚上6点至8点（即傍晚和夜间时段），任何在已经完工并交予使用的住宅楼内部所进行的会产生噪音的装修施工活动或者其他可能干扰他人正常生活的行为均被严格禁止。
法律依据：
《环境噪声污染防治法》第四十七条
在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。

[律师回复] 解析：
确实如此，支付宝转账这一行为所生成的电子数据，是构成证据种类之中的一环。然而值得注意的是，此项证据必须结合其他相关证据，组成一条完整的证据链条，并且经过严谨而科学的认证程序，方可被认定为真实可靠的依据用以证明事实。在民事诉讼领域内，关于证据的运用原则逐渐转变为“主张方承担举证责任”的模式。即，如若当事人及代理人由于诸如客观条件等不可抗力原因无法自主收集有效证据，或人民法院在审理过程中认为有必要以某种特定方式进行调查收集的证据，均应由人民法院挺身而出负责实施。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
1.请求个人信用贷款以进行房屋装修；
2.利用个人消费贷款来实现装修贷款的目的，此处消费贷款特指采用持证抵押方式的贷款，即通过将房产作为抵押物，从而申请到的消费贷款；
3.借用信用卡家装分期业务；
4.向消费金融公司寻求贷款支援，这是除传统银行贷款路径以外的另一种可行选择。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
关于汽车改装问题，我们得知交通监管机构通常会主要审视和控制运营车辆的改装行为，然而私人车辆的改装事宜则需要交通警察部门的密切关注和有效实施。在实际操作过程中，通常采用如下两种方法来确定车辆是否经过改装：
首先，通过参照道路运输证件正本中的车辆图片以及登记尺寸，同时结合车辆检测程序，对车辆的外貌特征及其内部空间的长、宽、高等各项参数进行精准测量，最终将这些测量数据与道路运输证件中所记录的车辆规格进行对比，从而判断该车辆是否进行过改装。对于普遍性的车身加长或缩短不超过5厘米的情况，我们并未将其视为改装行为（这是因为测量误差的限制所导致的）；然而，如果这个数值超过5厘米，那么就会被认定为改装。
其次，目前也有一些案例显示，部分车主在尚未申请获得道路运输证件前，已经擅自更改了车辆的配置，等到日后申请办理证件时，虽然实际上存在改装情况，但经过仔细测量后发现车辆外观及内部空间尺寸都与原始登记数据保持一致。面对此类情况，为了准确地界定车辆是否存在改装现象，交通监管机构常常需要查阅相关车型的标准技术规格，以确保作出正确的判断和处理措施。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第七十一条
违反本条例的规定，客运经营者，货运经营者擅自改装已取得车辆营运证的车辆的，由县级以上道路运输管理机构责令改正，处5000元以上2万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在遇到交通事故且责任方拒绝承担赔偿责任时，以下是两种有效的应对策略：
1.首先，建议当事人请求当地警方协助进行调解；
2.倘若通过调解仍未能获得应有的赔偿，则当事人可转向对方居住地的法院提起诉讼，以期获得对方支付相应的赔偿金。在此过程中，当事人通常有权要求对方赔偿其因交通事故而产生的医疗费用、误工损失、护理费用以及交通费用等相关费用。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
当您作为企业的雇员或团队成员，接受本公司支付的劳务费用时，您有义务按照相关的法律法规向税务部门如实申报并缴纳税款。在这个过程中，我们需要了解的一个重要概念叫做“劳务报酬所得”。这是指您通过提供各种形式的劳务活动所获得的经济收益，包括但不限于设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务等各类劳务活动。
根据我国现行的税收政策，对于劳务报酬的计税方式采取了按次计算的方法。具体来说，如果您的每次劳务报酬低于人民币800元，那么将无需缴纳任何税费。而当您的每次劳务报酬介于人民币800元至人民币4,000元之间时，您需要缴纳的税费为：(每次收入金额-800)×20%。当您的每次劳务报酬超过人民币4,000元时，您需要缴纳的税费为：每次收入金额×(1-20%)×20%。
值得注意的是，每次劳务报酬的应纳税所得额如果超过了人民币20,000元，那么您需要缴纳的税费将有所不同。具体来说，如果您的每次劳务报酬超过人民币20,000元且未达到人民币50,000元，那么您需要缴纳的税费为：每次收入金额×(1-20%)×30%-2,000。如果您的每次劳务报酬超过人民币50,000元，那么您需要缴纳的税费为：每次收入金额×(1-20%)×40%-7,000。
总的来说，劳务报酬所得是一种非常灵活和多样化的收入来源，它可以涵盖各种类型的劳务活动。但是，在享受这种灵活性的同时，我们也需要遵守相关的税收规定，依法履行自己的纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
借款协议通常要求采用至少一式两份的形式订立。在未对合同进行特殊条款约定的前提下，合同应有的份数须依据签订协议的各方主体数量来决定。一般而言，合同所具备的份数不应低于签署协议的各方主体数目，旨在保证每位协议参与方均能保有一份具有法律效力的合同原件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
??
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
??
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
??
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。