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你好!我是小产权房主,我家顶楼卖了,顶楼业主能私自做隔热层吗?还有顶楼地面使用权是房主还是业主?

10w+浏览 匿名 2019-08-14 湖北黄冈
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律师解答 共2条
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    1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”第七条规定:“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”据此,楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。
    2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释,其第17条规定:买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为,这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时,不能破坏楼顶而造成楼下的漏水;或者开设营业性场所,影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施,如太阳能热水器,根据这一条款,也不能阻拦。
    全文
    9 2020-12-16 16:23:26
  • 赵康律师
    赵康律师
    小产权房不适用公摊面积。因此你们之间的争议要取决于你们之间的合同约定。
    全文
    1 2019-08-14
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房产纠纷
非主观盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,对于盗窃行为的惩罚主要分为以下几种情况:
1.判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
2.盗窃公私财物,数量达到较大标准,或者多次实施盗窃、入户盗窃、持凶器盗窃、扒窃等行为的犯罪分子,依法应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚。这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。
3.判处三年以上十年以下有期徒刑。如果犯罪情节较为严重,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金的处罚。这里所说的“情节严重”,是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。
4.判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。若犯罪情节特别严重,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产的处罚。这里所说的“情节特别严重”,是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿罪的主体包括哪些
[律师回复] 解析:
我们首先需要明确的是,行贿罪的犯罪主体既不是国家工作人员,亦非法人单位,而是具有刑事责任能力的普通公民。在法律层面,我们的国家已经规定达到了法定刑事责任年龄即为年满16岁的成人便具备了构成犯罪所需的必要条件。而行贿罪的犯罪主体,正是所有能够实施和完成行贿行为的个体。对于行贿罪,我们要从刑法的角度来进行解读,这就是把公务作为追求非法利益行为的行为方式。因为行贿罪的实施往往会涉及到不正当、非法利益,所以在此过程中的财富转移往往是向国家工作人员支付。
然而,许多人可能误认为行贿罪的施加者只能是国家工作人员,这种对犯罪主体和犯罪对象的混淆往往源于对刑法知识的不足。在这起犯罪案件中,犯罪主体是普通公民,而犯罪对象则是特定的国家工作人员。国家工作人员,通常是指在国家各级行政机关或者事业单位中担任公职的人员,也就是我们常说的公务员。行贿罪的实施目的在于获取不正当的利益,如果给予国家工作人员财物的原因是受到国家工作人员的勒索,那么这种情况并不符合行贿罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
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楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
职务侵占罪主犯判刑多久
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的量刑准则如下所示:
首先,若被告被判定犯下职务侵占罪,一般情况下会判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需要缴纳罚金。
其次,根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》中有关于受贿罪和贪污罪相应数额标准的规定,职务侵占罪中所涉及的“数额较大”和“数额巨大”的数额起点,应当以该解释中受贿罪、贪污罪相对应的数额标准的五倍为准,具体而言,即当数额在十五万元至一百万元之间时,可视为“数额较大”;而当数额超过一百万元时,则可视为“数额巨大”。例如,如果被告职务侵占了五十万元,那么他将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。
再次,如果犯罪数额达到了巨大的标准,那么被告人将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且还需缴纳罚金。
最后,如果犯罪数额达到了特别巨大的标准,那么被告人将会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同样也需要缴纳罚金。对于公司、企业或者其他单位的工作人员来说,他们如果利用职务上的便利,将本单位的财产非法占为己有,且数额较大的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役以及罚金的惩罚;如果数额巨大的话,将会面临三年以上十年以下有期徒刑以及罚金的惩罚;而如果数额特别巨大的话,将会面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑以及罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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