房屋顶层漏水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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专家导读 1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让物业解决,如果不解决可以投诉物业;2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面积再看采用什么方法补救。
房屋顶层漏水怎么办

顶层漏水的解决方法:

1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让物业解决,如果不解决可以投诉物业;

2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面积再看采用什么方法补救。

法律依据:

建设工程质量管理条例》第40条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第41条,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任

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房屋顶层漏水怎么办
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顶层房屋漏水怎么办
对于高层建筑屋顶漏水,首先应当联系物业进行解决。 根据法律规定,商品房屋顶漏水可向物业寻求协助并要求妥善处理。 如物业未能解决,可投诉。 若明确非物业责任,尤其是只能自行修补时,应先查明漏水点和面积,以便选择合适的技术措施进行修复。 这样才能确保漏水问题得到及时有效的解决。
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不是顶层房屋漏水怎么办?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 首先应拍照保留证据。确定漏水责任人,房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水的原因,确定漏水的责任人。<br/>确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。协商维权拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是对方可能会推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。<br/>协商不成,我们还可以通过诉讼来解决。<br/>这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。<br/>诉讼维权较专业,所以最好能聘请专业律师。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百二十八条<br/>当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。<br/>当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民执行。
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屋顶渗漏问题需针对不同原因处理:保修期内的质量缺陷应由开发商负责修复;物业公司疏于管理导致的渗漏,业主可投诉物业进行整改;如因邻里过失损害管道,业主有权追究邻居责任并要求经济赔偿。
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顶层漏水可以退房吗
[律师回复] 对于顶层漏水可以退房吗这个问题,解答如下, 如果顶层漏水,严重影响使用可以退房,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,是开发商违约,是可以退房的。<br/>以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形:<br/>1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。<br/>2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。<br/>3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。<br/>5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。<br/>6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。<br/>7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
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出租房屋顶漏水谁负责
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