朋友向我推荐了一个楼盘，他自己也在那里买了房子，而且我也去看过了，感觉环境还有户型都很不错，看中了一套房子和开发商签订了买卖协议之后去备案，结果发现房子被人买了，一房多卖怎么赔？

第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。