最近朋友要买房，但是发现对方存在着一房多卖的问题，所以打电话报警了，托我来问一下相关的律师，了解一下怎样防止房主一房多卖,一房多卖要如何避免？

进入破产清算程序。根据法律的有关规定，房屋所有权已登记为准，所有办理过户登记的买方取得房屋所有权。其他人只能在破产清算时申报债权。
买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。