律图审稿专业委员会3轮严审

我妹妹已经和别人去合租房租了,自己一个人根本就承担不起房租的,不过当初找的时候,就直接找中介来帮忙的,不过和中介有问题了,那与中介签租房纠纷解决如何呢?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2019-11-04 广西南宁
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律师解答 共2条
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    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    全文
    9 2019-11-04
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    一、中介租房发生纠纷找什么部门处理
    找仲裁机构或者法院。
    1、协商解决
    房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
    2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决
    协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
    (1) 申请仲裁解决问题
    仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
    反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
    (2)民事诉讼解决问题
    若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
    二、房屋租赁纠纷如何确定管辖
    主要是对类似以上房屋租赁纠纷,应适用民事诉讼法(试行)(以下简称“民诉法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖,认识不尽一致。大体有两种意见:
    一种意见认为,按照“民诉法”第二十九条的规定,只有执行特殊地域管辖有困难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志,对适用具体条款又有两种不同的看法,有的认为应适用民诉法第二十三条的规定,由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,均属于合同纠纷,因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同,自然,这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用民诉法第三十条第(一)项的规定,由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更,但它涉及到了产权人对不动产使用方式的变更和承租人有无使用权的问题,也属于“因不动产提起的诉讼”;审判实践中,不少是由房屋所在地法院管辖的。
    第二种意见认为,根据审判实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,民诉法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”,指的是经济合同,不包括民事合同,因为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;民诉法第三十条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同履行中的争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。我们的意见,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。
    全文
    12 2019-11-04
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中介有纠纷了,与中介签租房纠纷解决如何呢?
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怎么避免租房中介纠纷?
1、首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。2、其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。
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房产纠纷
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租房中介费纠纷怎么处理?
根据《民法典》相关规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动的支出的必要费用。简单地说,如果通过中介机构没有找到房子,则不得要求委托人支付中介费,即使居间合同中这样规定也是无效的,但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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房产纠纷
公司诈骗员工不知情但参与了怎么办
[律师回复] 解析:
若不慎误入涉嫌从事欺诈活动的公司,且已持续工作达一定时间,在此过程中,发现该公司实则在进行非法的诈骗行为时,作为员工应于公安部门采取强制手段前,主动投案并揭发公司的违法犯罪行径,力争以自身行动取得立功表现;
若是处在初入职场阶段的新人,亟需果断辞去现有职位,并将公司的违法违规事实向公安机关披露。
依据我过《中华人民共和国刑法》之规定,诈骗罪通常被视为个体犯罪,
然而,欺诈行为亦可构成共同犯罪。
在所述骗子公司的领导层便属于此类共同犯罪中的主犯,需承担主要责任。
然而,即使身为骗子公司的内部人员,亦无法逃脱法律的制裁。
若明知公司正在实施诈骗行为,却仍协助其开展相关业务,那么这些员工很有可能被判定为诈骗罪的从犯。
尽管法律明确规定,共同犯罪中的从犯应受到从轻、减轻乃至免除处罚的待遇。
但在误入涉嫌从事欺诈活动的公司之后,员工仍应尽快辞职,同时向公安机关举报违法犯罪行为。
如公安机关认为员工自身亦涉及犯罪行为,员工本人应积极提供相关线索与证据,争取获得立功从宽处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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中介租房纠纷找什么部门
和中介公司发生的租房纠纷,在不能自行协商处理的情况下,要看是否有仲裁约定,没有仲裁约定的,可以向法院起诉,租房纠纷属于民事纠纷,除了仲裁机构或者法院等有关部门之外,国家其他行政单位并没有义务处理租房纠纷。
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房产纠纷
帮信罪参与者未获利不知情的处罚有几种
[律师回复] 解析:
针对未获得利润而被指控犯有帮信罪(提供信息网络犯罪活动中的有关帮助)的情况,其可能面临以下法律后果:
首先,尽管未能获取经济收益并不必然代表该行为构成犯罪,但若明知有人正在使用信息网络进行犯罪活动,仍向对方提供协助或便利条件,那么在特定情形下,就必须承担相应的刑事责任。
其次,根据相关法律法规,如果为他人实施的信息网络犯罪活动提供了技术支持等帮助,且犯罪金额达到了一万元的五倍及以上,那么就应依法追究其刑事责任。
具体而言,此类案件的量刑标准通常是判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以罚金。
关于帮信罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪主体来看,本罪的主体为一般主体,即年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人。
其次,从主观方面看,本罪要求行为人在实施行为时存在明确的故意心态,即明知自己的行为是在为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助。
再次,本罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,从客观方面来看,本罪的行为方式主要表现为:
为信息网络犯罪活动提供互联网接入服务、服务器托管等,并且情节较为严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租房纠纷中中介的责任有哪些
1 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失。2 因中介的过错给承租人造成的损失。3 因出租人提供的信息有误造成的损失。中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
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房产纠纷
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租房纠纷可以报警告中介吗?
租房纠纷可以报警告中介,这是属于当事人的一种权利,但是如果是租赁法律方面的一些纠纷的话,基本上都是属于民事方面的纠纷,所以如果要告中介的话,也应当是到法院来进行处理报警的话一般是不能够处理纠纷的。
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房产纠纷
经济纠纷律师费用是多少
[律师回复] 解析:
一、关于经济纠纷案件律师费用的收取标准通常是按照一定的比例进行计算确定的,详细情况需要由双方协商后达成共识。
对于那些没有任何财产争议的案件,例如普通的民事、经济以及行政案件,如果不涉及到财产问题的话,那么根据案件的性质、复杂程度以及工作所需耗费的时间等诸多因素,可以在2000元至10000元之间进行协商并确定最终的收费金额;
而对于外地的民事、经济以及行政案件,如果同样不涉及到财产问题的话,代理费用则不得低于20000元人民币。
二、关于法律文书方面的服务,我们将提供代为撰写、修改和审查法律文书的服务,具体的收费标准会根据法律文书的性质、难度、工作所需耗费的时间等多重因素进行综合考虑,然后在每份文书600元至2000元之间进行协商并确定最终的收费金额。
三、关于律师见证业务,我们将会根据法律文书的性质、所需时间等因素,在每件2000元至10000元之间进行协商并确定最终的收费金额。
四、关于代办公证业务,由于律师代办的公证事务种类繁多,因此每件事务的收费标准会在1500元至3000元之间进行协商并确定最终的收费金额。
五、关于律师函及法律意见书的制作,我们将根据相关事务的难度、使用目的、工作所需耗费的时间等因素进行协商并确定最终的收费金额,每份文书的收费标准会在1500元至20000元之间进行协商并确定最终的收费金额。
六、关于律师调查业务,我们将根据调查事项的具体内容进行协商并确定最终的收费金额。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二条
本法所称律师,是指依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。
律师应当维护当事人合法权益,维护法律正确实施,维护社会公平和正义。
老房子的房产纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
关于家庭房产纠纷的解决方案主要有以下几个方面:
(1)协商处理方式,即当事人双方通过各自的努力,寻求相互之间的妥协与退让以妥善地解决争端;
(2)调解手段,这需要有一个公正的第三方积极介入,促使争议各方消除误解并达成谅解,从而达到最终化解矛盾的目的;
(3)仲裁途径,即将争议事项提交给仲裁机构进行裁决,以此作为纠纷解决的依据;
(4)法律诉讼,即一方当事人向法院提起诉讼,由法院根据相关法律法规进行裁定,从而解决纠纷。
在涉及到房屋产权纠纷的案件中,需要提供以下几类证据:
(1)能够证明自己对争议房屋拥有所有权的相关证据资料;
(2)关于房屋所有权归属的证明文件,包括是否为个人单独所有或者共有财产;
(3)缴纳房产税等相关权利人自行履行产权人权利及义务的证明材料;
(4)关于房屋占有、使用、收益以及管理状况的证明材料;
(5)对于争议房屋在改造过程中或者其他特殊情况下是否曾遭受过没收、改造、占用等情况的证明材料。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
中介威胁跳单法律责任如何
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律规定,中介方若以跳单相威胁进行不当得利行为则被视为敲诈行为。
然而,若欲对此类案件提出正式立案请求,涉案金额需符合一定要求。
参照相关法律法规,敲诈勒索公共或私人财产价值大于等于两千元且小于等于五千元者,将被判定为《刑法》中所定义的“数额较大”范畴。
因此,如果相关中介敲诈所得金额达到了这个标准,那么他们便可能涉嫌构成敲诈勒索罪名。
在这种情况下,当地公安机关有权依法启动立案程序,对涉事人员展开刑事追责行动。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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