我与朋友早在09年就达成拆迁安置房的买卖协议，由我支付58万元购房款给朋友，这套60平米的拆迁房将在我名下，由于房价疯涨，朋友毁约，不履行协议交付房屋，除非我增加60万购房款，否则拒绝交付，请问我有这个协义，还需我怎么处理。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。拆迁人在未取得房屋所有权证时与买方签订了房屋买卖合同，应认定为无效合同，理由同商品房未取得销售许可证的一样。

购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。

所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。如果合同中明确约定58万元为交房条件，当他违反承诺时，买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。如果买房人接收了房屋，则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。