您好：我咨询一下，借款房产查封三年快到期了款还未还清，借款方还拖着，应该怎样让他快点偿还借款。

股东借款转为投资款，是有一定的资本风险的，如果公司的生产和运营已经有困难，无法达到预期收益的，将借款转为投资款可以导致无法收回借款，这是比较常见的，因为贷款与投资款是两种不同的属性，投资不慎就可以导致无法产生收益。《破产法》
第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法
第二条
第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。