1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况。第
一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第
二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第
三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。第
四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。
3、个人所得税。计算方式:评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。
4、土地登记费:33元/套。
5、交易评估费:评估价×0.3%。
6、测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。