您好，我在西宁市购买二手房改房，过户时的土地出让金金改由谁出。土地性质为划拨土地。谢谢

划拨地每交易一次，都需要向国土部门交纳土地收益金，交土地收益金并不代表出土的性质会变成出让，土地使用性质是该宗地获到规划后国土局定的，单套房屋不能单独变换土地性质。房屋土地划拨转出让：变换土地性质个人是解决不了的。需由开发商解决或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请，交由政府审批，交纳整栋楼的土地出让金，变换整栋楼的出让性质不可能这套房变换了土地性质，而其他的仍然是划拨的。