公司房屋过户给个人是无减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
一、税费征收准则
1、买方契税普通住宅:90平米以下:总价1%,90-144平米(套内120):总价1.5%144平米(套内120)以上或非普宅:总价3%、商业房或公司产权:总价3%2014年5月起,重庆取消乡下户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方公司所得税普通住宅:总价1%或(总价-成本)20%
3、卖方营业税及附加普通住宅:总价5.6%144平米(套内120)以下买下不够2年的,全部征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上买下不够2年的,全部征收营业税,满2年的按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价0.05%
5、土地增值税:单位纳税人转让房屋:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房屋为6%。
二、交易费征收准则
1、交易手续费:买卖两方各3元建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:
90.8元
三、其它如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数建面,土地级别系数在国土局查看。