商品房预售合同面积是否必须要和不动产中心出具的不动产预测报告中的预测面积一致？预售合同中面积是否必须要备案才能销售。2018年11月不动产登记中心出具了不动产预测报告，2019年1月份买房子的时候签订的商品房预售合同两者面积不一致是否属于合同欺诈？开发商刻意隐瞒不动产预测面积。

[律师回复] 你好那现在你的诉求是什么呢

[律师回复] 您好，具体时间另行通知

[律师回复] 您好，因为房屋类型和配套不同,所以公摊面积的大小也各不一样。

[律师回复] 建房的所有手续齐全，可以的

[律师回复] 最好别这么搞，当然如果是你自己找的人，那可以试试，不过这种方式确实有点反常

[律师回复] 要看双方是否自愿,如果双方自愿则不违法,但是如果对方不愿意,则可能涉嫌强奸罪。

[律师回复] 你好您的问题处理好了吗

[律师回复] 您好，产权调换房屋统一按照建筑面积计算,包含公摊

[律师回复] 涉及刑事责任了，应该及时委托律师介入

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，对于涉嫌开设赌场罪的案件，被告人必须全额退还非法获得的收益或资产。因为，这些资金来源于犯罪行为，本身即是一种违反法律的收入，依法应当予以追缴和没收。
然而，如果涉案人员能主动积极地进行财产返还，那么这将有助于减轻他们的责任，甚至可能使司法机关对其从轻或减轻刑事处罚。具体而言，如果被告人能够主动地退还赃款，则司法机构不仅可以在法定的量刑幅度内做出调整，而且在某些情况下，甚至可以在基准刑的基础上减少30%的刑期。尽管如此，任何减刑都不能低于法定的最低量刑标准。
法律依据：
《刑法》第三百条
人民法院经审理，对经查证属于违法所得及其他涉案财产，除依法返还被害人的以外，应当裁定予以没收；
对不属于应当追缴的财产的，应当裁定驳回申请，解除查封、扣押、冻结措施。
对于人民法院依照前款规定作出的裁定，犯罪嫌疑人、被告人的近亲属和其他利害关系人或者人民检察院可以提出上诉、抗诉。
第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
实际上，抢劫并非一种可以自诉的犯罪行为。相反，它属于必须由检察机关代表国家提起公诉的范畴。若检察机关未能提起诉讼，被害人在符合条件的情况下也有权自行起诉。根据我国刑法有关规定，抢劫罪是指以非法占有他人财物为目的，通过暴力、威胁或其他手段，在现场强行夺取他人财物的行为。具体而言，《中华人民共和国刑法》明确规定，对于实施抢劫行为，且以暴力、威胁或其他方式抢劫公私财物的罪犯，应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金；但如存在以下任何一种情况，则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需并处罚金或没收其个人财产：
（1）进入他人住所进行抢劫的；
（2）在公共交通工具上实施抢劫的；
（3）抢劫银行或其他金融机构的；
（4）多次实施抢劫行为或抢劫金额巨大的；
（5）抢劫过程中导致他人重伤或死亡的；
（6）假扮成军警人员进行抢劫的；
（7）持有枪支进行抢劫的；
（8）抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1、关于“帮信罪”一般在五个月之内就能得到明确的审判结果，但最长也不会超过七个月的期限。
2、需要注意的是，“帮信罪”被归类为公共诉讼案件范畴，须由警方展开全面的调查工作，而这一过程通常需要两个月的时间，如果案件情况较为复杂，经过上级部门的批准，可以适当延长一个月的侦查期。在完成侦查之后，案件将移交给检察官进行审查起诉，这个阶段的时间通常为一个月。
最后，法院会对案件进行审理，一般来说，审理时间为两个月，最晚不能超过三个月。
3、关于“帮信罪”的构成要素，主要有以下几个方面：
首先，犯罪主体方面，“帮信罪”的主体为一般主体，包括所有年满十六岁的未成年人；
其次，主观方面，必须是出于故意，也就是说，行为人必须明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助；
再次，所侵犯的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序；
最后，客观方面，表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管，情节严重的行为。
根据相关法律法规，具体而言，就是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动，却仍然为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等方面的协助。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及强制猥亵罪的案件中，作为原告方的受害者并无必要亲身至法庭进行作证。
依据我国《刑事诉讼法》之明确规定，被害人可以自行委托律师或其他具有相应资质的人员作为其诉讼代理人参与诉讼过程。若被害人由于生活原因或者其他不可抗力因素导致无法亲自参与庭审，其陈述意愿亦可通过侦查机关所制作的相关询问笔录及视听资料予以体现。
然而，如法院在审理过程中认为有必要让被害人亲自出庭以提供更为直接和全面的证据支持，则有权依法通知被害人出席庭审。因此，是否亲自出庭并非强制性要求，而是根据具体案情的需求来决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十二条第二款
公诉案件的被害人及其法定代理人或者近亲属，附带民事诉讼的当事人及其法定代理人，自案件移送审查起诉之日起，有权委托诉讼代理人。自诉案件的自诉人及其法定代理人，附带民事诉讼的当事人及其法定代理人，有权随时委托诉讼代理人。

[律师回复] 解析：
在判定盗窃罪这一刑事罪名时，其犯罪对象乃为认定该罪的必不可少之构成要素。盗窃行为须针对他人合法持有的财产展开，也就是说，窃取的应为归属于他人或者处于他人控制之下的各类物品。若无特定的财物作为行为的指向，则盗窃行为便无法得以确立。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
取保候审期间通常需要经过约五至六个月才能完成整个诉讼过程。
首先，公安机关对于已经逮捕的犯罪嫌疑人数额的侦查羁押期为两个月内；
其次，检察院接到公安机关移交起诉的案件后，需在一个月内作出裁决，如果涉及到重要或者复杂的案件，则可延长半个月的期限；
最后，法院在审理公诉案件时，应在收到案件后的两个月内进行判决，最晚也不能超过三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，这具有显著的价值和实际意义：
1、委派资深且经验丰富的刑事辩护律师，协助当事人进行高效的面谈，为他们提供全面而具体的程序性法律援助及实质性的法律咨询服务，这种行为对于妥善保障被告人及其家属的法定利益，具有极其关键的意义。在此过程中，律师有机会深入理解被告人所涉及的罪名以及相关的事实情况，从而更有利于搜集可能证明被告人无罪或罪行较轻的证据；
同时，凭借与被告人的直接沟通，律师能够倾听他们对被指控罪名的看法和辩解，通过寻找各种可能被忽视的细节来寻求解决问题的线索。
2、向被告人提供专业的法律咨询，以确保他们在人身自由受到限制之后的合法权益得到充分保障，并且能够缓解他们的恐惧和不安情绪。在案件的调查阶段，被告人的亲属无法与他们进行面对面的接触；
然而，通过律师的会见，他们可以传递家人的关心和支持，安慰被告人的心灵，同时也能让被告人了解到家庭的近况，在被告人与家属之间搭建起沟通的桥梁。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
按照我国现行刑法典的规定，绑架罪被划定为极其严重的犯罪范畴之一，其构成要素主要涵盖了如下几个关键环节：
首先，行为人必须存在非法拘禁他人民众的违法行为，也就是通过强制手段对受害者进行操控和管制，从而剥夺他们的人身自由；
其次，行为人必须存在主观上的故意因素，明确了解到自身的行为将会导致他人失去人身自由，并且对此抱持着期望或者放任的态度；
再者，行为人的动机往往是为了获取巨额财富或者其他非法利益，例如敲诈勒索、报复他人等等；
最后，被绑架的对象必须是特定的个体，这其中可能包括但不仅限于亲人、朋友、同事等人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
绑架他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产
(一)绑架致人重伤、死亡的；
(二)多次绑架的；
(三)出卖被绑架人的；
(四)以勒索财物为目的杀害被绑架人的，或者杀害被绑架人未遂，情节恶劣的；
(五)因绑架致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的；
(六)其他情节特别严重的情形。

[律师回复] 解析：
对于如何认定构成行贿罪，需满足以下四个重要条件：
1.从主观角度来看，此种犯罪必须出于故意为之；
2.从犯罪主体来说，其应当是具有承担刑事责任之能力的自然人或者合法设立的单位组织；
3.从侵害客体的层面上看，本罪侵犯的乃是国家工作人员职务廉洁性以及国家经济管理过程中的日常运作的正常环境；
4.从客观层面来看，本罪所体现出来的是行为人对国家工作人员实施贿赂的具体事实行为。
法律依据：
《刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
第三百八十九条
为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
盗窃罪作为犯罪的一种，其构成要素主要包括以下几点：
首先是客体要件，这一犯罪涉及到对于公共财产和私人财产所有权的侵犯；
其次是客观要件，从实际角度来看，这种犯罪的外在体现即行为人隐蔽地取得了金额较大或次数较多的公有或私有财物的行为；再次是主体要件，此类犯罪的犯罪主体通常为具有刑事责任能力的成年人，具体年龄限制为满16周岁；
最后是主观要件，该犯罪在主观层面上表现为明知故犯，并带有非法占有他人财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在处理敲诈勒索罪中的犯罪预备问题时，司法实践中通常会参照对已经实际实施该罪行者所采取的判决标准进行相应的量刑。具体而言，根据相关法律法规，对于通过敲诈勒索的方式侵犯公私财产，并且造成了数额较大的经济损失，或者是多次实施此类行为的人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被判处罚金。如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也需要承担罚金的责任。而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，他们将面临长达十年以上的有期徒刑，以及相应的罚金处罚。
然而，对于犯罪预备阶段的罪犯，在上述基础之上，应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚的宽大处理。
法律依据：
《刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。