我是2000改制的国企土地是划拨的，和原出资主体鉴的土地无限期租用，现在要起诉我改成五年期，我不同意

如果企业改制后其土地未改变用途，经县以上人民政府授权的土地管理部门批准后，可以保留划拨方式。除了继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的，划拨的期限不得超过五年。今天小编带大家了解一下。

企业改制涉及土地使用权的，必须经土地确权登记并明确土地使用权的处置方式。进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案企业改制必须由国土资源主管部门明确探矿权、采矿权的处置方式，但不得单独转让探矿权、采矿权。

房改房一般都是划拨用地，产权中的土地使用产权仍然属于国家 房改房实际是已购公有住房，土地使用权是无偿划拨得到的,没有交纳土地使用费。房改房在办理房产过户时，应当缴纳土地出让金，签订3份房屋买卖合同。

1、出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。2、租赁。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。3、入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。

土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。