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交房一年的商品房墙体开裂,承重柱开裂,怎么处理

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-01-29 安徽宿州
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    墙面开裂的因素很多,首先你要确认开裂的原因。既然是拆迁还房肯定跟你没关系啦,这种工程多数质量不是太好,选择的材料也会是很便宜的,所以你完全可以找他们理论。
    先给你分析一下开裂的原因供参考:
    第一次和第二次刷墙用的腻子质量太差
    2:局部地方没批过
    3:涂料可能没根据室内温度做相应稀释。涂料太干或太稠也会导致开裂
    4:如果你们家是太阳直射的话也会引起裂纹
    5:涂料本身质量问题导致开裂
    6:墙体本身开裂等因素。
    首先要看你的房屋是否已经超过质量保修期,还有产生的裂缝是否是主体结构质量问题,主体结构责任是终生的,一般质量问题是2到5年不等(根据部位各有规定)
    按照建筑法及建设部的规章,保修期内出现质量问题,由开发商无偿维修。所以必须找到保修期内出现质量问题的证据。最好请有关建筑工程质量检测机构进行检测,对质量问题进行定性。再根据性质进行投诉与索赔。
    新房墙体开裂谁负责
    现在新房多数是框架或剪框结构,墙体是后做的填充墙,在交房时还看不到裂缝,时间一长由于不同材料收缩的原因,裂缝就显现了。横向多在梁和墙体交接处,竖向多在剪力墙处。
    这当然应当是开发商负责修正,因为这是土建施工时不同材料交界处没有贴好防裂网。很多业主有同样问题,那就更能说明问题,如果大家联名找开发商,或依靠业主委员会就更有力量了。
    其实修正并不难,在装修时补做防裂网就可以了。可以要求开发商补偿,费用用在装修上,大家都方便。
    家里墙体开裂情况发生了要及时进行处理,分析墙体开裂的原因,找到原因之后如果可以通过自己简单的修补能修补好的最好,如果问题比较大的话就找专业的装修公司进行墙体的修补。尽早的去解决问题才是关键,如果把墙体开裂这个问题一直拖拖拖的话,以后就不可能是小面积的开裂了而是大面积甚至严重到房屋的安全了。
    全文
    4 2020-11-20 04:04:46
  • 北京隽永律师事务所律师
    北京隽永律师...律师
    交房一年的商品房墙体开裂,承重柱开裂,可以委托我们帮您打官司解决
    全文
    7 2020-01-29
  • 曾庆超律师
    曾庆超律师
    要求赔偿
    全文
    2 2020-01-30
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[律师回复] 第三轮土地承包政策主要内容如下:
承包期限:2024 年《国务院政府工作报告》提出深化农村土地制度改革,启动第二轮土地承包到期后再延长 30 年整省试点,第三轮土地承包预计从 2027 年开始,承包期延长至 2057 年。
承包关系稳定
坚持延包原则,不得将承包地打乱重分,确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。
即使农民全家户口迁进城里,土地也不会被无偿收回,不仅可保留承包权,还能在必要时获得经济补偿。
土地调整
遵循 “大稳定、小调整” 原则,对少数存在承包地因自然灾害毁损等特殊情形且群众普遍要求调地的村组,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报乡(镇)政府和县级政府农业等行政主管部门批准,可在个别农户间作适当调整,但要依法依规从严掌握。
存在整户消亡、有偿退出承包地、流转土地、拆迁征收等情况时,土地将被收回并做另行分配。
权益保障
妇女土地承包经营权得到确立,妇女出嫁后在婆家未获得承包地,娘家的发包方不得收回其原承包地;离婚时,婆家的发包方也无权收回承包地。
充分保障农民的知情权、参与权和决策权,确保承包工作公平、公正、公开。
经营模式创新
鼓励农民以土地承包经营权入股,成立土地股份合作组织,实现土地资源的共享和联合经营,推动农村土地的集约化和规模化。
支持农民将承包地流转给其他农户或经济组织,发展多种形式的适度规模经营。
土地保护:加强对农村土地的保护,严格控制非农用地的审批,防止非法侵占和破坏土地的行为,以保障农民的土地权益和促进土地的可持续利用。
证书变更:第三轮土地承包开始后,将统一变更所有农户的土地承包经营权证书,以保证承包关系的延续性和稳定性。
其他政策
实行 “增人不增地,减人不减地” 政策,不再根据家庭成员的变化来调整土地。
支持城镇落户农户转让承包权,鼓励进城落户的农民依法自愿转让或退还土地承包权,避免农村土地的荒废和浪费。
修地铁导致房屋开裂赔偿标准
找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定,房屋损失确实是由修建地铁导致。这样,根据鉴定结果计算赔偿数额。确实因地铁施工造成的房屋损害性质量问题可向当地城建局反映并要求作出相应补救措施。建议委托律师接入,协助谈判。
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