村委会以村集体的名义盖的商品楼，20114年买的楼房，房产证到现说办不下来怎么办，

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房屋，事实上上无真正的产权。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、可否为小产权房也很容易判断：
1，我俩所说的商品房是要五证俱全的,能够按揭,而小产权的房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭借贷买下的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（能够解决出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（解决不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是能够解决出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说无预售证了。
4，大产权房是能够网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。