合同事务 法律问答
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朝阳区-王瑾律师14分钟前解答了“合同事务”问题
朝阳区-赵飞...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
朝阳区-吴云...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
朝阳区-杨清...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
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合同因欺诈导致，怎样判定其无效[律师回复] 签合同要是被欺诈了，合同不一定直接无效，得满足一些条件，受欺诈方才能请求让合同无效。 判定合同因欺诈无效，要符合这几个条件。一是有欺诈行为，就是欺诈的一方故意说假情况，或者把真实情况藏着掖着，让对方做出错误的决定，像卖东西的时候故意把产品性能吹得天花乱坠，却不提产品的毛病。二是受欺诈的一方因为欺诈行为产生了错误认识，比如因为对方的虚假宣传，以为商品质量特别好。三是受欺诈的一方是基于这个错误认识才决定签合同的，要是没有欺诈行为，他根本不会签。 满足这些条件后，受欺诈的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。合同被撤销后就从一开始就没了法律效力。不过，行使撤销权是有时间限制的。一般情况下，当事人知道或者应该知道撤销事由那天起，得在一年内行使；要是重大误解，得在九十天内行使；要是受胁迫，从胁迫行为结束那天起一年内行使。要是从民事法律行为发生那天起，五年内都没行使撤销权，撤销权就没了。大家签合同可得擦亮眼睛，要是遇到欺诈，记得在规定时间内维权。本地优选咨询...
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中介带看后私自成交会有什么后果[律师回复] 买方经中介带看后与卖方私自成交，是可能要承担法律后果的。 要是买方和中介所签的看房协议里明确规定，一定期限内不能绕过中介与卖方私下交易，那买方私自成交就属违约。按照《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，中介可以要求买方依协议付违约金，赔偿应得的中介费用损失。 若买方私自成交还给中介造成其他损失，像为促成交易支出的合理费用等，中介也能要求买方赔偿。 但如果看房协议相关条款有显失公平等情况，当事人能请求法院或仲裁机构撤销或变更。而且，要是中介没提供符合合同约定的服务，比如没履行如实告知义务，买方也可依法抗辩，以此减少或免除自身责任。 遇上这种事，中介要留存好相关协议和费用凭证，积极维护自身权益。买方则要认真审查协议条款，若中介服务有问题，要保留证据依法维权。律图专业咨询...
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合同解除之后，原物返还要如何处理[律师回复] 1、合同解除以后，如果要进行原物返还，有特定的原则和处理办法。要是合同解除具有溯及力，比如说因为一方有严重违约的情况而解除合同，那双方就得相互返还按照合同拿到的财产，也就是把原来的东西还回去。要是原物还在，而且和交付时的状态一样，那就得归还这个原物以及相应产生的收益，让双方的情况回到合同签订以前那样。 2、要是原物没了，没办法还回去，那就需要折价补偿。在折价的时候，一般是按照解除合同时原物在市场上的价值来算。打个比方，要是因为使用让原物有了一定程度的磨损，那就得考虑磨损情况等因素，合理确定需要补偿的金额。 3、要是一方在占有原物的时候，因为使用等理由产生了能让原物增值的费用，那么他就有权要求对方给予适当补偿。不过要是这笔费用是保管原物必须要花的，一般就由占有东西的人自己承担。 4、要是原物返还这件事和第三人有关，比如说原物已经被合法地转让给了不知情的第三人，那就可能没办法直接把原物还回来。这种情况下，当事人可以要求违约的那一方承担赔偿损失等违约责任。 5、在进行原物返还的时候，双方都要讲诚信，及时把该还的还回去。要是有一方不履行返还或者补偿的义务，另一方可以先和对方商量，也可以找第三方调解，还能去法院起诉，通过这些办法来维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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签买卖合同能否既主张违约金又要利息[律师回复] 在签订买卖合同后，能不能既索要违约金又要利息，得看具体情况。 要是合同里清楚写明了违约金和利息，而且这些约定不违反法律的硬性规定，那一般就可以按合同约定同时主张。打个比方，合同规定要是一方违约，得付一定比例的违约金，要是有逾期付款的情况，还得按照特定利率算利息。这种情况下，因为遵循合同自治的原则，当事人自己的约定是会受到法律尊重的。 但要是合同没明确这么说，通常就不能同时要违约金和利息了。违约金主要是为了补偿守约方因为对方违约而受到的损失，利息其实也类似，是对资金被占用等损失的补偿。要是同时支持这两项，可能会让违约方承担的责任太重，不符合公平原则。法院一般会看看实际损失情况，选一个更合适的补偿办法。 还有一种情况，如果守约方要求的违约金和利息太高了，违约方可以请求法院适当降低。法院会参考实际损失，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断并做出决定。 法律建议：签合同时，双方最好把违约金和利息的条款写清楚，避免以后产生纠纷。如果遇到违约情况，要根据实际损失合理主张权益，违约方觉得责任过重时，要及时向法院请求调整。平台优选咨询...
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