房产纠纷 法律问答
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石景山...-周皓律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖是款清交房吗[律师回复] 1.二手房买卖款清交房情况依合同约定而定。若合同明确款清交房，双方必须严格履行，买方付全款后卖方交房，不然违约方担责，这是保障交易顺利、维护双方权益的基础。 2.若合同未约定，双方先协商确定交房时间。协商不成则按交易习惯，通常是买方付大部分房款、完成过户后交房，交房后再付尾款，此做法兼顾双方利益，较合理公平。 3.一方拒绝按约定或合理方式交房付款，另一方可通过协商、调解或诉讼解决纠纷。协商可友好沟通解决问题，调解有第三方介入，诉讼则有法律强制力保障。建议买卖双方签订合同时明确款清交房等关键条款，减少纠纷；出现纠纷及时沟通，优先协商解决，无法协商再考虑其他途径。5解答 3.4w浏览
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二手房定金违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中定金违约赔偿区分不同情况。支付定金方违约，无法要求返还定金；收受定金方违约，则要双倍返还定金。这一规定保障了交易双方的基本权益，约束双方履行合同。 （2）定金数额有上限，不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。如房屋总价200万，定金最多40万，若支付50万，仅40万适用定金罚则，多付的10万不属于定金性质。 （3）当实际损失高于定金罚则数额时，受损方有权主张按实际损失赔偿，不过需要承担举证责任，证明损失的具体大小。 提醒： 二手房交易签订定金合同时，要明确定金数额及违约情形。主张实际损失赔偿时，注意收集相关证据。不同交易情况复杂，建议咨询进一步分析。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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